# Calculadora de estancia media de 7 días y actividad pasiva en Estados Unidos > Calcula la estancia media de tu alquiler vacacional en EE. UU. y si queda fuera de la definición de alquiler del IRS (7 días, o 30 con servicios). - Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/alquiler-estancia-media-7-dias-pasivo-estados-unidos/ - Solo Estados Unidos. ## En resumen - Si la estancia media de tu alquiler es de 7 días o menos, el IRS no lo trata como actividad de alquiler, y sus pérdidas dejan de ser pasivas por ese motivo. - Con 120 noches y 24 estancias, la media es de 5 días: quedas fuera de la definición con 48 noches de margen frente al límite de 7 días. - Con 169 noches en esas 24 estancias, la media sube a 7.04 días y la actividad vuelve a ser de alquiler. - Con servicios personales significativos, el límite sube a 30 días de media. ## Qué datos pide Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora: - Noches ocupadas en el año: 120 noches - Número de estancias o reservas: 24 estancias - Ingresos del alquiler en el año: $30,000 - Gastos del alquiler, con depreciación: $38,000 ## Resultado con los valores de ejemplo Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior: - Estancia media: 5 - Definición de alquiler: Queda fuera - Resultado del año: -$8,000.00 ## ¿Cuándo un alquiler de 7 días o menos no es pasivo? Cuando la estancia media de tus clientes es de 7 días o menos, el IRS no considera tu actividad un «alquiler». Esta calculadora es solo para Estados Unidos. Lo dice el reglamento federal [26 CFR 1.469-1T(e)(3)(ii)](https://www.law.cornell.edu/cfr/text/26/1.469-1T). Las pérdidas de un alquiler son pasivas y no se deducen, salvo excepciones. Si tu actividad no es de alquiler, esa regla deja de aplicarse por este motivo. Ojo: quedar fuera de la definición no basta. Aún debes participar de forma material en la actividad. Esa prueba no se calcula aquí. ## Cómo se calcula la estancia media Se divide el total de noches ocupadas entre el número de estancias. ``` media = noches ocupadas / número de estancias ``` Si la media es de 7 o menos, quedas fuera. Un valor de exactamente 7 cuenta. Si tienes 24 estancias, el límite está en 168 noches. La definición formal del periodo medio está en otro apartado del reglamento (1.469-1(e)(3)(iii)). Aquí usamos noches entre estancias como aproximación. Un caso sencillo: 10 clientes que se quedan 3 noches cada uno suman 30 noches y dan una media de 3 días. Si uno solo se queda 60 noches y otros nueve, 3 noches cada uno, suman 87 noches en 10 estancias y la media es de 8.7 días. Un solo cliente largo puede hacer que la media pase del límite. ## Cuándo valen los 30 días Hay tres salidas de la definición de alquiler: - Media de **7 días o menos**. - Media de **30 días o menos** si prestas servicios personales significativos. Son servicios hechos por personas, como limpieza diaria, comidas o recepción. Se miran la frecuencia, el trabajo y el valor frente al precio. - **Servicios extraordinarios**, sin importar la media. Es cuando los clientes usan la propiedad solo como accesorio del servicio, como un hospital o un internado. No cuentan los servicios habituales de un alquiler largo, como limpiar zonas comunes, recoger la basura o hacer reparaciones rutinarias. ## Cómo usar la calculadora 1. Escribe las **noches ocupadas** y el **número de estancias** del año. 2. Escribe tus **ingresos** y **gastos** del alquiler. 3. Marca si prestas **servicios personales significativos**. 4. En opciones avanzadas, marca los servicios extraordinarios si es tu caso. Verás la estancia media, si quedas fuera y cuántas noches de margen tienes frente a los 7 días. ## Ejemplo Alquilas una casa por noches. En el año tienes **120 noches** ocupadas en **24 estancias**. Ingresas $30,000.00 y gastas $38,000.00. | Dato | Resultado | | --- | --- | | Estancia media | 5 días | | Límite de 7 días (24 × 7) | 168 noches | | Margen | 48 noches | | Resultado del año | -$8,000.00 | La media es de 5 días, así que quedas fuera de la definición de alquiler. Tu pérdida de $8,000.00 no es pasiva por este motivo. Con 169 noches, la media pasaría a 7.04 días y la pérdida seguiría siendo pasiva. ## Por qué importa esta diferencia Si tu actividad es de alquiler, una pérdida suele quedar como pasiva y solo reduce ganancias pasivas, salvo excepciones. Si no lo es, esa regla no se aplica por este motivo. Por eso conviene llevar un registro de noches y estancias de cada año. ## Qué no cubre - La **participación material**, necesaria para que la pérdida no sea pasiva. - El tope de $25,000 para alquileres, que tiene su propia calculadora: [límite de pérdidas pasivas](https://skilio.com/calculadoras/limite-perdidas-pasivas-alquiler-25000-estados-unidos/). - Qué pasa con las pérdidas suspendidas al vender: [pérdidas pasivas suspendidas](https://skilio.com/calculadoras/perdidas-pasivas-suspendidas-venta-inmueble-alquiler-estados-unidos/). - Impuestos estatales y el resto del cálculo fiscal. Es una estimación. ## Preguntas frecuentes ### ¿Siete días exactos cuentan como 7 días o menos? Sí. La regla dice «7 días o menos», así que una media de exactamente 7 queda fuera de la definición de alquiler. ### ¿Cuento noches o días? La calculadora usa noches ocupadas como aproximación de los días de uso. Si dudas, usa el criterio de 26 CFR 1.469-1(e)(3)(iii). ### ¿Qué pasa si mi media es de 20 días? Pasa de 7, así que solo quedas fuera si prestas servicios personales significativos y la media no supera 30 días. ### ¿Quedar fuera de la definición hace deducible mi pérdida? No automáticamente. Dejas de aplicar la regla del alquiler pasivo, pero debes participar de forma material en la actividad. ### ¿Limpiar entre huéspedes es un servicio significativo? Depende de los hechos. El reglamento mira la frecuencia, el trabajo y su valor frente al precio. Los servicios habituales de un alquiler largo no cuentan.