# Calculadora de notario en España: cuánto cuesta tu escritura

> Calcula cuánto cuesta el notario de una compraventa o hipoteca en España con el arancel oficial: derechos, copias e IVA, paso a paso.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/arancel-notarial-espana/
- Solo España.

## En resumen

- Por la escritura de una compraventa de 200.000 € con 20 páginas, una copia autorizada y una simple, el notario cobra unos 541,10 € con IVA.
- Los derechos de la escala son 340,51 € de esos 541,10 €; el resto son folios de matriz, copias e IVA.
- En un préstamo de 200.000 € los derechos bajan a 255,39 €, porque el arancel los reduce un 25 %.
- Cada tramo de valor paga un tipo distinto, de 4,5 por mil a 0,3 por mil, y solo sobre el exceso de ese tramo.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Tipo de escritura: Compraventa, donación u otro acto de cuantía
- Valor de la vivienda o importe del préstamo: 200.000 €
- Páginas de la escritura: 20
- Copias autorizadas: 1
- Copias simples: 1
- Rebaja sobre el arancel de cuantía: 5 %
- IVA: 21 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Notario con IVA: 541,10 €
- Derechos de la escala: 340,51 €

## ¿Cuánto cobra un notario por una escritura?

El notario cobra según el arancel que fija el Estado, no según su criterio. Con los valores de ejemplo (compraventa de 200.000 €, 20 páginas, una copia autorizada y una simple) la factura es de **541,10 € con IVA**. De ellos, **340,51 €** son los derechos de la escala y **93,91 €** son el IVA.

Esta calculadora solo sirve para España. Es una estimación: la minuta real puede variar un poco según las páginas y las copias que pidas.

## Cómo usar la calculadora

1. Elige el tipo de escritura: compraventa, segunda transmisión protegida, préstamo o préstamo público.
2. Escribe el valor de la vivienda o el capital del préstamo.
3. Si quieres afinar, abre las opciones avanzadas: páginas, copias, rebaja e IVA.

Verás el total, el reparto en un gráfico y la escala paso a paso.

## La escala del arancel

Los derechos de una escritura de cuantía salen de aplicar una escala al valor. Hasta 6.010,12 € se cobra una cantidad fija de 90,15 €. Después, cada tramo de exceso paga un tipo:

| Tramo de valor | Tipo |
| --- | --- |
| De 6.010,12 € a 30.050,61 € | 4,5 por mil |
| De 30.050,61 € a 60.101,21 € | 1,5 por mil |
| De 60.101,21 € a 150.253,03 € | 1 por mil |
| De 150.253,03 € a 601.012,10 € | 0,5 por mil |
| De 601.012,10 € a 6.010.121,04 € | 0,3 por mil |

Por encima de 6.010.121,04 € el notario pacta el precio con las partes y la calculadora solo cuenta hasta ese tope. Cada tramo solo grava su parte: no se aplica un tipo único a todo el valor.

## Reducciones y rebaja

El arancel prevé dos ajustes sobre los derechos de la escala:

- **Reducción del 25 %** en préstamos y créditos, con o sin hipoteca.
- **Reducción del 50 %** en préstamos públicos o para vivienda protegida y en segundas transmisiones de vivienda protegida.
- **Rebaja del 5 %** sobre todo lo que sale de la escala, adicional a lo anterior.

La calculadora aplica la reducción primero y la rebaja después. Es el criterio más prudente, y puedes cambiar la rebaja en las opciones avanzadas.

## Copias y folios

Además de los derechos, la escritura suma estos conceptos:

- **Matriz:** 3,01 € por cada cara escrita desde la quinta.
- **Copia autorizada:** 3,01 € por folio y la mitad desde el duodécimo.
- **Copia simple:** 0,60 € por folio.

Sobre la suma se añade el IVA del 21 %. El notario no puede cobrar nada por asesorarte sobre el acto.

## Ejemplo con los valores iniciales

Una compraventa de 200.000 € tiene estos pasos:

1. Escala completa: 358,44 €.
2. Con la rebaja del 5 %: 340,51 €.
3. Matriz de 20 páginas: 48,08 €.
4. Copia autorizada: 46,58 €. Copia simple: 12,02 €.
5. Suma sin IVA: 447,19 €. IVA: 93,91 €.
6. Total: 541,10 €.

Salen unos 2,71 € por cada 1.000 € de valor.

## Qué no incluye

No incluye el impuesto de la operación, el registro de la propiedad ni los trámites de gestión. Son gastos distintos. Puedes verlos en la [calculadora del impuesto de transmisiones](https://skilio.com/calculadoras/itp-vivienda-espana/) o en los [gastos de vender una vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-venta-vivienda-espana/).

## Fuentes oficiales

- [Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111), texto consolidado.
- [Real Decreto-ley 8/2010](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-8228), que fija la rebaja del 5 %.
- [Ley 37/1992 del IVA](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740), artículo 90.

## Preguntas frecuentes

### ¿Puede el notario cobrarme más que el arancel?

No por los actos que el arancel recoge. Debe detallar en la minuta los conceptos, las bases y los números del arancel aplicados. Los suplidos, como impuestos o gestión de trámites, se explican aparte.

### ¿Quién paga el notario en una hipoteca?

Depende de lo que diga la ley de crédito inmobiliario y tu contrato. Esta calculadora solo da la cifra del arancel. Para ver quién paga cada gasto, mira el [reparto de gastos de formalización](https://skilio.com/calculadoras/reparto-gastos-formalizacion-hipoteca-espana/).

### ¿Por qué mi minuta sale distinta?

Porque cambian las páginas, las copias y el valor que se toma como base. El notario usa el valor comprobado por Hacienda o, si no lo hay, el que figura en el documento.

### ¿Cuánto tiempo tengo para impugnar una minuta?

El arancel da 15 días hábiles desde que la recibes. Se presenta ante el notario o directamente ante la Junta directiva del Colegio Notarial.

### ¿Hay descuentos por vivienda protegida?

Sí. En segundas transmisiones de viviendas protegidas la reducción es del 50 %. Elige esa opción en el tipo de escritura.

### ¿Y si el valor pasa de seis millones?

Por lo que excede de 6.010.121,04 € el notario acuerda el precio libremente con las partes. La calculadora lo avisa.

## Fuentes

- Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111