# Calculadoras de hipoteca y vivienda > Calculadoras gratis de hipoteca y vivienda: cuota, cuánto te presta el banco, si conviene comprar o alquilar y lo que rinde una vivienda alquilada. - Página: https://skilio.com/calculadoras/categoria/vivienda/ Calcula la cuota de tu hipoteca, cuánto te pueden prestar, si te compensa comprar o alquilar, si es mejor adelantar pagos o invertir, y cuánto rinde una vivienda en alquiler tradicional o turístico. Hay versiones propias para Chile (dividendo en UF), Estados Unidos (con PMI e impuestos) y los gastos de compra en España. ## Calculadoras - [Simulador de hipoteca o crédito hipotecario: cuota, gastos y cuadro de amortización](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/): Cuota, TAE, intereses, gastos de compra y cuadro de amortización de tu hipoteca fija, variable o mixta. - [¿Qué hipoteca me puedo permitir? El precio máximo de vivienda según tu sueldo](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/): El precio máximo de vivienda que puedes pagar con tu sueldo y tus ahorros, y qué te limita. - [Calculadora de amortización anticipada (abono a capital): cuánto ahorras si adelantas dinero](https://skilio.com/calculadoras/amortizacion-anticipada/): Cuánto ahorras en intereses al adelantar dinero de tu hipoteca, reduciendo plazo o reduciendo cuota. - [Calculadora de gastos de compra de vivienda en España: impuestos, notaría y registro](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/): Impuestos, notaría, registro y tasación de comprar casa en tu comunidad, y cuánto necesitas ahorrado. - [Calculadora de hipoteca en Estados Unidos: el pago mensual de tu casa, con PMI e impuestos](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca-estados-unidos/): El pago mensual real de tu casa en EE. UU.: préstamo, impuestos, seguro, PMI y HOA, y cuándo se quita el PMI. - [Calculadora de amortizar hipoteca o invertir: las dos opciones con tus números](https://skilio.com/calculadoras/amortizar-o-invertir/): Qué te deja más dinero, adelantar hipoteca o invertir, y desde qué rentabilidad compensa invertir. - [Calculadora de comprar o alquilar vivienda: tu patrimonio en los dos casos](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/): Compara tu patrimonio comprando con hipoteca o alquilando e invirtiendo, y cuándo compensa comprar. - [Calculadora de rentabilidad del alquiler (o arriendo): bruta, neta, cap rate y con hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/): Rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, y lo que ganas sobre tu dinero si usas hipoteca. - [Calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional (Airbnb): beneficio y noches para cubrir gastos](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler-vacacional/): Cuánto te deja de verdad un alquiler turístico: beneficio, impuestos, rentabilidad y noches para cubrir gastos. - [¿Me compensan las bonificaciones de la hipoteca?](https://skilio.com/calculadoras/bonificaciones-hipoteca/): Si te compensa bajar el interés de la hipoteca contratando seguros y otros productos del banco. - [Calculadora para actualizar el alquiler por IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/): Cuánto sube tu alquiler o arriendo con el IPC de cada año, con tope opcional y lo que pagas de más. - [Simulador de crédito hipotecario en Chile: dividendo, CAE y renta necesaria](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-chile/): Dividendo en UF y en pesos, seguros, CAE, costo total y renta necesaria para tu crédito hipotecario en Chile. ## Guías de este tema - [¿Alquiler con opción a compra o hipoteca? Qué te conviene](https://skilio.com/calculadoras/guias/alquiler-con-opcion-a-compra-o-hipoteca/): Prima, parte del alquiler que se descuenta, riesgos y cuándo compensa frente a comprar ya con hipoteca. - [¿Alquiler tradicional o vacacional? Cuál es más rentable](https://skilio.com/calculadoras/guias/alquiler-tradicional-o-vacacional/): Un inquilino todo el año o turistas por noches: lo que te queda de verdad con cada tipo de alquiler. - [Amortizar cuota o plazo: qué conviene al adelantar dinero](https://skilio.com/calculadoras/guias/amortizar-cuota-o-plazo/): Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota alivia cada mes. Cómo elegir, con un ejemplo. - [¿Amortizar hipoteca o invertir? Qué te deja más dinero](https://skilio.com/calculadoras/guias/amortizar-hipoteca-o-invertir/): Ahorro seguro de intereses o más rentabilidad con riesgo: cómo decidir qué hacer con tu dinero extra. - [¿Comprar o alquilar vivienda? Qué te conviene más](https://skilio.com/calculadoras/guias/comprar-o-alquilar-vivienda/): Una casa propia o flexibilidad y dinero libre: cuándo compensa comprar y cuándo alquilar. - [Hipoteca a 15 o 30 años: qué plazo te conviene](https://skilio.com/calculadoras/guias/hipoteca-a-15-o-30-anos/): Cuota alta y pocos intereses o cuota cómoda y más intereses: cómo elegir el plazo de tu hipoteca. - [Hipoteca fija o mixta: cuál te conviene más](https://skilio.com/calculadoras/guias/hipoteca-fija-o-mixta/): Cuota segura todo el plazo o más barata unos años y luego variable: cuándo compensa cada hipoteca. - [Hipoteca fija o variable: cuál te conviene más](https://skilio.com/calculadoras/guias/hipoteca-fija-o-variable/): Cuota segura o más barata al principio pero con riesgo: cuándo conviene cada tipo de hipoteca. - [¿Invertir en bolsa o en vivienda? Qué te conviene más](https://skilio.com/calculadoras/guias/invertir-en-bolsa-o-en-vivienda/): Rentabilidad, liquidez, hipoteca, gastos y trabajo: cómo comparar la bolsa con una vivienda para alquilar. - [¿Vivienda nueva o usada? Qué sale más barato](https://skilio.com/calculadoras/guias/vivienda-nueva-o-usada/): Impuestos, reformas, garantías y riesgos de comprar a estrenar o de segunda mano, con números. ## Términos de este tema - [AJD](https://skilio.com/calculadoras/glosario/ajd/): Actos jurídicos documentados: en España, impuesto sobre algunas escrituras ante notario, como la compra de una vivienda nueva. - [amortización](https://skilio.com/calculadoras/glosario/amortizacion/): Devolución del dinero que te prestaron. En cada cuota, es la parte que reduce tu deuda; el resto de la cuota son intereses. - [amortización anticipada](https://skilio.com/calculadoras/glosario/amortizacion-anticipada/): Devolver al banco parte de un préstamo o hipoteca antes de tiempo para pagar menos intereses, bajando la cuota o el plazo. - [CAE](https://skilio.com/calculadoras/glosario/cae/): Carga anual equivalente: en Chile, el costo total de un crédito en un año, con intereses, seguros, comisiones y gastos. Sirve para comparar ofertas. - [cap rate](https://skilio.com/calculadoras/glosario/cap-rate/): Ingreso neto anual de un inmueble dividido entre su precio. Sirve para comparar inmuebles en alquiler sin tener en cuenta la hipoteca. - [closing costs](https://skilio.com/calculadoras/glosario/closing-costs/): Gastos de cierre al comprar una vivienda con hipoteca en Estados Unidos: comisiones del banco, tasación, título, registro y otros. Suelen ser el 2-5 %. - [crédito hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/glosario/credito-hipotecario/): Préstamo a largo plazo para comprar una vivienda, con la propia vivienda como garantía. Si no pagas, el banco puede quedarse con ella. - [cuadro de amortización](https://skilio.com/calculadoras/glosario/cuadro-de-amortizacion/): Tabla que muestra, cuota a cuota, cuánto pagas de intereses, cuánto devuelves de deuda y cuánto te queda por pagar. - [dividendo hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/glosario/dividendo-hipotecario/): En Chile, la cuota mensual de un crédito hipotecario. Se fija en UF e incluye capital, intereses y los seguros obligatorios. - [entrada](https://skilio.com/calculadoras/glosario/entrada/): Parte del precio de una vivienda que pagas con tus ahorros; el resto lo presta el banco. En México se llama enganche y en Colombia, cuota inicial. - [escrow](https://skilio.com/calculadoras/glosario/escrow/): En una hipoteca de Estados Unidos, cuenta del banco donde apartas cada mes lo necesario para pagar los impuestos de la vivienda y el seguro. - [euríbor](https://skilio.com/calculadoras/glosario/euribor/): Índice que marca a qué interés se prestan dinero los bancos de la zona euro; las hipotecas variables suman a él un diferencial fijo. - [garantía hipotecaria](https://skilio.com/calculadoras/glosario/garantia-hipotecaria/): Vivienda u otro inmueble que respalda un préstamo. Si no pagas, el acreedor puede pedir que se venda para cobrar lo que le debes. - [HOA](https://skilio.com/calculadoras/glosario/hoa/): Asociación de propietarios de un edificio o urbanización en Estados Unidos. Cobra una cuota mensual por mantenimiento y fija normas comunes. - [Infonavit](https://skilio.com/calculadoras/glosario/infonavit/): En México, el instituto que recibe el 5 % del salario que aporta el patrón y lo usa para dar créditos de vivienda a los trabajadores. - [IRPF](https://skilio.com/calculadoras/glosario/irpf/): Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto que pagas en España por lo que ganas en el año (sueldo, negocio, alquileres, inversiones). - [ITP](https://skilio.com/calculadoras/glosario/itp/): En España, impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano (u otros bienes usados a un particular); cada comunidad fija su porcentaje. - [nuda propiedad](https://skilio.com/calculadoras/glosario/nuda-propiedad/): Ser dueño de un bien sin poder usarlo ni cobrar sus rentas, porque otra persona tiene el usufructo. Al acabar el usufructo, recupera la propiedad plena. - [PITI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/piti/): En EE. UU., las cuatro partes del pago mensual de una hipoteca: principal, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro de la casa. - [PMI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/pmi/): Seguro que exige el banco en Estados Unidos si pones menos del 20 % de entrada en una hipoteca convencional. Lo pagas tú y protege al banco. - [property tax](https://skilio.com/calculadoras/glosario/property-tax/): Impuesto anual sobre las viviendas y terrenos en Estados Unidos. Lo cobran el condado o la ciudad y se calcula sobre el valor que te asignan. - [puntaje de crédito](https://skilio.com/calculadoras/glosario/puntaje-de-credito/): Número que resume tu riesgo como deudor según tu historial de pagos. Cuanto más alto, más fácil es que te presten y a mejor tasa. - [rentabilidad](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad/): Lo que gana o pierde una inversión, en porcentaje de lo que pusiste. En México y otros países también se le llama rendimiento. - [rentabilidad bruta](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad-bruta/): Lo que rinde una inversión antes de restar gastos e impuestos. En un alquiler, los ingresos del año divididos entre el precio de compra. - [rentabilidad neta](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad-neta/): Lo que rinde de verdad una inversión después de restar todos los gastos (y, si se indica, los impuestos), sobre todo lo que has invertido. - [ROI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/roi/): Retorno de la inversión: cuánto has ganado o perdido en porcentaje de lo que pusiste. Un ROI del 30 % es ganar 30 por cada 100 invertidos. - [seguro de desgravamen](https://skilio.com/calculadoras/glosario/seguro-de-desgravamen/): Seguro de vida ligado a un préstamo: si el titular fallece o queda inválido, el seguro paga lo que falta de la deuda. Suele ser obligatorio en hipotecas. - [sistema alemán](https://skilio.com/calculadoras/glosario/sistema-aleman/): Forma de devolver un préstamo pagando cada mes la misma cantidad de capital más los intereses del saldo. La cuota empieza alta y va bajando. - [sistema francés](https://skilio.com/calculadoras/glosario/sistema-frances/): Forma de devolver un préstamo con la misma cuota todos los meses: al principio pagas sobre todo intereses y al final, sobre todo deuda. - [TIN](https://skilio.com/calculadoras/glosario/tin/): Tipo de interés nominal: el porcentaje anual que cobra el banco por prestarte (o te paga por tu ahorro), sin contar comisiones. - [tipo marginal](https://skilio.com/calculadoras/glosario/tipo-marginal/): El porcentaje de impuesto que paga el último euro (o peso) que ganas, el de tu tramo más alto. No es lo que pagas sobre todo tu sueldo. - [UF](https://skilio.com/calculadoras/glosario/uf/): Unidad de Fomento: unidad de cuenta de Chile que sube cada día con la inflación. Se usa en hipotecas, arriendos, seguros y topes legales. - [usufructo](https://skilio.com/calculadoras/glosario/usufructo/): Derecho a usar un bien ajeno y quedarte con sus rentas sin ser su dueño. Puede durar toda la vida del usufructuario o un número fijo de años. ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué calculadora uso antes de pedir una hipoteca? Primero, la de qué hipoteca me puedo permitir, que te da el precio máximo según tu sueldo y tus ahorros. Después, el simulador de hipoteca, para ver la cuota y los intereses. Si compras en España, suma la de gastos de compra: los impuestos y la notaría se pagan con tus ahorros. ### ¿Sirven para comprar casa fuera de España? Sí. El simulador de hipoteca, comprar o alquilar y la rentabilidad de un alquiler sirven en cualquier país con tu moneda. Además hay versiones propias para Chile, con el dividendo en UF, y para Estados Unidos, con el PMI y el property tax. ### ¿Cómo sé si me conviene adelantar pagos de la hipoteca? La de amortización anticipada te dice cuánto ahorras reduciendo cuota o plazo, y la de amortizar o invertir lo compara con invertir ese dinero. Si el interés de tu hipoteca es más alto que lo que esperas ganar invirtiendo, después de impuestos, amortizar suele ganar.