# Calculadora para comprar o alquilar casa en Paraguay

> Calcula si conviene comprar o alquilar casa en Paraguay, en guaraníes: cuota de la hipoteca, gastos, alquiler que sube con la inflación y patrimonio final.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar-paraguay/
- Solo Paraguay.

## En resumen

- Una casa de Gs. 500.000.000 con entrada del 20 %, hipoteca al 11 % a 20 años y alquiler de Gs. 3.000.000 al mes deja una cuota de Gs. 4.128.754.
- A 10 años, comprar deja un patrimonio de Gs. 418.190.476 y alquilar e invertir la diferencia, Gs. 470.192.984: alquilar va por delante por Gs. 52.002.508 (diferencia -52.002.508).
- Con ese mismo ejemplo, a 20 años comprar gana (Gs. 1.062.694.724 frente a Gs. 979.729.566) y empieza a compensar en el año 17.
- El alquiler sube cada año con la última inflación interanual que cita el Ministerio de Economía y Finanzas: 2,7 %.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de la casa: Gs. 500.000.000
- Entrada: 20 %
- Tasa anual de la hipoteca: 11 %
- Plazo de la hipoteca: 20 años
- Alquiler mensual de una casa igual: Gs. 3.000.000
- Años que quieres comparar: 10 años
- La casa sube de valor cada año: 4 %
- El alquiler sube cada año: 2,7 %
- Rendimiento anual de lo que ahorras si alquilas: 6 %
- Gastos de compra (escritura, registro, tasación): 5 %
- Gastos de venta: 3 %
- Mantenimiento al año: 1 %
- Impuesto inmobiliario y seguro al año: 0,5 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Patrimonio si compras: Gs. 418.190.476
- Patrimonio si alquilas: Gs. 470.192.984
- Ventaja de alquilar: Gs. 52.002.508

## ¿Conviene comprar o alquilar casa en Paraguay?

Depende de los años que te quedes, de la tasa de la hipoteca y de cuánto suba el alquiler. Aquí se comparan dos caminos con el mismo dinero inicial: comprar con hipoteca, o alquilar e invertir en guaraníes lo que no gastas en la casa.

Con los datos de ejemplo, comprar solo sale por delante pasado el año 17. Hasta entonces, intereses y gastos de compra y venta cuestan más que el alquiler evitado. No hay una respuesta única.

Esta página es solo para Paraguay: usa guaraníes y la inflación del país.

## Cómo usar la calculadora

Rellena cinco datos y el resultado aparece al momento:

- **Precio de la casa**, en guaraníes.
- **Entrada**, el porcentaje que pones tú; el banco financia el resto.
- **Tasa y plazo** de la hipoteca que te ofrezcan. Con ellos sale la cuota mensual.
- **Alquiler mensual** de una casa parecida durante el primer año.
- **Años a comparar**, o sea, cuánto tiempo piensas vivir ahí.

Las opciones avanzadas permiten ajustar la subida anual de la casa y del alquiler, el rendimiento de tu dinero, los gastos de compra y venta, el mantenimiento y el impuesto inmobiliario con el seguro.

## Cómo se calcula

La calculadora avanza mes a mes y, al final de cada año, anota el patrimonio de los dos caminos.

```
cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
comprar = valor de la casa × (1 − gastos de venta) − deuda pendiente
alquilar = entrada y gastos de compra invertidos + diferencias mensuales invertidas
```

- **i** es la tasa mensual (la anual entre 12) y **n** los meses del plazo.
- **Diferencia mensual:** lo que cuesta ser dueño (cuota, mantenimiento e impuesto) menos el alquiler. Si es positiva, quien alquila la invierte; si es negativa, la retira.
- **Alquiler:** se reajusta cada año con la inflación. Por defecto, 2,7 %: la inflación interanual de enero de 2026 en el [Panorama Macroeconómico del Ministerio de Economía y Finanzas](https://www.mef.gov.py/sites/default/files/2026-03/Panorama%20Macreoecon%C3%B3mico%20del%20Paraguay%20Ene%202026.pdf), que cita al Banco Central del Paraguay.

Para ver la cuota con más detalle, usa el [crédito hipotecario en Paraguay](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-paraguay/).

## Ejemplo

Casa de Gs. 500.000.000, entrada del 20 % (Gs. 100.000.000), préstamo de Gs. 400.000.000 al 11 % a 20 años y alquiler de Gs. 3.000.000 al mes. La casa sube 4 % al año, el alquiler 2,7 % y el dinero invertido rinde 6 %. Gastos de compra del 5 %, de venta del 3 %, mantenimiento del 1 % e impuesto con seguro del 0,5 % al año.

| Años | Comprar | Alquilar | Diferencia |
| --- | --- | --- | --- |
| 5 | Gs. 226.820.921 | Gs. 281.657.595 | -54.836.674 |
| 10 | Gs. 418.190.476 | Gs. 470.192.984 | -52.002.508 |
| 15 | Gs. 683.563.698 | Gs. 699.132.865 | -15.569.167 |
| 20 | Gs. 1.062.694.724 | Gs. 979.729.566 | Gs. 82.965.158 |

La cuota es de Gs. 4.128.754 al mes. A 10 años aún debes Gs. 299.728.002. A 20 años la hipoteca ya está pagada. Comprar pasa por delante en el año 17: desde entonces ya no hay cuota y el alquiler sigue subiendo.

## Qué pesa más en la decisión

1. **Los años.** Cuanto más tiempo te quedes, más compensa comprar.
2. **La tasa de la hipoteca.** Una tasa más alta encarece mucho la cuota. Con tasa 0, comprar gana enseguida; con tasas altas, tarda más.
3. **La subida del alquiler.** Si sube más que el valor de la casa, comprar mejora.
4. **El rendimiento de tu dinero.** Si lo que ahorras rinde bien, alquilar mejora. Para ver la tasa real frente a la inflación, usa la [tasa real de un depósito frente al IPC](https://skilio.com/calculadoras/tasa-real-deposito-plazo-vs-ipc-paraguay/) o mira el [depósito a plazo](https://skilio.com/calculadoras/deposito-plazo-paraguay/).
5. **Los gastos de compra.** Escritura, registro y comisiones se pagan una vez y no se recuperan. Calcúlalos con los [gastos de compraventa de un inmueble](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compraventa-inmueble-paraguay/).
6. **Tu margen mensual.** Antes de comprar, mira si la cuota cabe en tu [sueldo neto](https://skilio.com/calculadoras/salario-neto-paraguay/).

> Son estimaciones. No hay cifra oficial para la revalorización, los gastos de compra ni el impuesto inmobiliario: cámbialos por los de tu caso.

## Qué no incluye

Quedan fuera los subsidios de vivienda, el seguro de vida de la hipoteca, los cambios de tasa en el camino y el impuesto de la venta. Tampoco entra la tranquilidad de no depender de un dueño, que no es dinero pero pesa.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué entrada piden los bancos para una casa en Paraguay?

La fija cada entidad; como referencia, la calculadora parte del 20 %: Gs. 100.000.000 sobre una casa de Gs. 500.000.000. Si pones menos, el préstamo y la cuota suben. Prueba otros porcentajes y mira cómo cambia la cuota.

### ¿Cuántos años hay que vivir en la casa para que la hipoteca salga a cuenta?

Con los datos de ejemplo (hipoteca al 11 % y alquiler de Gs. 3.000.000), la compra pasa por delante en el año 17. Con alquileres más altos o una tasa menor llegaría antes. Si piensas mudarte pronto, alquilar suele dejar más.

### ¿Cuánto sube el alquiler cada año en esta calculadora?

Sube igual que los precios: 2,7 % por defecto, la inflación interanual de enero de 2026 que recoge el Ministerio de Economía y Finanzas. Si tu contrato fija otro reajuste, escríbelo en las opciones avanzadas.

### ¿Y si vivo en la casa después de terminar de pagarla?

Sin cuota ni deuda, solo quedan mantenimiento e impuesto inmobiliario. La calculadora lo recoge: compara, por ejemplo, 25 años con una hipoteca a 10.

### ¿Puedo usarla si pago la casa al contado en Paraguay?

Sí. Pon la entrada en 100 %: no hay préstamo y verás cuánto te deja la casa frente a alquilar e invertir ese dinero.

### ¿Qué tan exacto es el resultado para Paraguay?

Es una estimación para Paraguay, con tasas y gastos que escribes tú. No incluye todos los casos. Antes de decidir, pide a tu banco la tasa y las condiciones por escrito.

## Fuentes

- Panorama Macroeconómico del Ministerio de Economía y Finanzas — mef.gov.py: https://www.mef.gov.py/sites/default/files/2026-03/Panorama%20Macreoecon%C3%B3mico%20del%20Paraguay%20Ene%202026.pdf