# Compraventa de viviendas en España: nuevas, usadas y por comunidades

> Compraventa de viviendas en España: cuántas se venden cada mes, nuevas y usadas, cómo cambian en un año y por comunidades, leído en directo del INE.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/compraventa-viviendas-espana/
- Solo España.

## En resumen

- La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE cuenta cada mes las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de España.
- De cada 10 compraventas de viviendas que se inscriben en España, unas 8 son de viviendas usadas y unas 2 de viviendas nuevas, según el INE.
- Si en un mes se venden 50.000 viviendas y un año antes se vendieron 45.000, la subida es del 11,1 %: 5.000 compraventas más.
- El dato de cada mes se publica unos dos meses después, y cada mes se compara con el mismo mes del año anterior porque agosto siempre sale bajo.

## Compraventa de viviendas: último dato del INE

- Compraventas de viviendas: 49.319 (inscritas en agosto de 2026)
- Suben en un año: +3,4 % (en agosto de 2025 fueron 47.708)
- En los últimos 12 meses: 700.649 (compraventas de viviendas)
- Viviendas nuevas: 10.521 (+4,9 % en un año)
- Viviendas usadas: 38.798 (+3 % en un año)
- De cada 10 viviendas vendidas: 8 son usadas
- La comunidad con más compraventas: Andalucía (9.427)
- La que más sube en un año: Extremadura (+32,1 %)
- La que más baja en un año: La Rioja (-19 %)

Dato oficial. Último dato publicado: agosto de 2026. Fuente: Instituto Nacional de Estadística (https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576606). La página lo comprueba en la fuente cada vez que se abre.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Tu comunidad: España (total)
- Compraventas del último mes: 49.319
- Compraventas del mismo mes del año anterior: 47.708
- De ellas, viviendas nuevas: 10.521

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Compraventas de viviendas en el último mes: 49.319
- Variación en un año: +3,4 %
- Viviendas usadas: 8 de cada 10

## Qué es la estadística de compraventa de viviendas

La **Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad** del [Instituto Nacional de Estadística](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576606) (INE) cuenta cada mes cuántas viviendas cambian de dueño en España y cómo: por compraventa, herencia, donación u otros motivos. La parte que más se consulta es la de **compraventas de viviendas**, la que ves arriba.

El INE saca los datos de los **registros de la propiedad**. Cuando compras una vivienda, firmas la escritura ante notario y después se inscribe en el registro. Esa inscripción es la que se cuenta, así que el dato de un mes recoge compras firmadas unas semanas o meses antes.

Esta página lee el dato directamente del INE cada vez que la abres: el total de España, las viviendas nuevas y usadas y las cifras de cada comunidad.

## Viviendas nuevas y usadas

El INE separa dos tipos de vivienda:

- **Vivienda nueva**: la que se vende por primera vez, casi siempre la compras a un promotor.
- **Vivienda usada** (el INE la llama «de segunda mano»): la que ya tuvo otro dueño.

En España se venden muchas más usadas que nuevas: de cada 10 compraventas, unas 8 son de viviendas usadas. En 2025, de 711.543 compraventas, 154.332 fueron de viviendas nuevas.

La diferencia también importa para tus impuestos: en una vivienda usada pagas el [ITP](https://skilio.com/calculadoras/itp-vivienda-espana/) de tu comunidad y en una nueva, IVA y [AJD](https://skilio.com/calculadoras/ajd-espana/). La calculadora de [gastos de compra de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/) te los suma.

## Cómo se calcula la variación anual

La variación anual compara las compraventas de un mes con las del **mismo mes del año anterior**:

```
Variación anual = (compraventas del mes ÷ compraventas del mismo mes del año anterior − 1) × 100
Viviendas usadas = compraventas totales − viviendas nuevas
```

Si en un mes se venden 50.000 viviendas y un año antes se vendieron 45.000, la subida es del 11,1 %: 5.000 compraventas más. Si 10.000 eran nuevas, las usadas son 40.000, es decir, 8 de cada 10.

Se compara con el mismo mes porque las compraventas tienen temporada. En agosto los registros y las notarías trabajan menos y siempre sale un mes bajo; en otoño se recupera. Comparar agosto con julio daría una caída que no dice nada del mercado.

## Cómo usar la calculadora

Elige **tu comunidad** en la lista. Verás cuántas viviendas se vendieron en el último mes publicado, cuánto ha cambiado frente al mismo mes del año anterior, cuántas eran nuevas y cuántas usadas y qué parte de las compraventas de España supone. En la calculadora tienes la tabla de todas las comunidades, de la que más vende a la que menos.

Con **España (total)**, en **Opciones avanzadas** puedes cambiar las cifras para hacer tus propias cuentas: por ejemplo, comparar dos meses cualesquiera.

## Ejemplo: un mes con más ventas que hace un año

Imagina que en un mes se inscriben 50.000 compraventas de viviendas, 10.000 de ellas nuevas, y que en el mismo mes del año anterior hubo 45.000:

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Compraventas más que hace un año | 5.000 |
| Variación anual | 11,1 % |
| Viviendas usadas | 40.000 |
| Parte de usadas | 80 % (8 de cada 10) |

## Qué dice el número de compraventas del mercado

Más compraventas suelen ir con más hipotecas y, muchas veces, con precios al alza: hay más gente comprando. Menos compraventas suelen anunciar un mercado más tranquilo. En España se han vendido en los últimos años entre 40.000 y 70.000 viviendas al mes.

Para ver los precios, consulta el [índice de precios de vivienda del INE](https://skilio.com/calculadoras/precio-vivienda-espana/). Para las hipotecas que se firman cada mes, la página de [hipotecas concedidas en España](https://skilio.com/calculadoras/hipotecas-concedidas-espana/). Si estás pensando en comprar, compara antes con alquilar en la calculadora de [comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).

## Cuándo se publica el dato de compraventas

El INE publica esta estadística **cada mes, unos dos meses después** del mes al que se refiere: los datos de agosto salen a finales de octubre. Esta página lo comprueba cada vez que la abres, así que el nuevo dato aparece en cuanto el INE lo publica.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántas viviendas se venden al año en España?

En 2025 se inscribieron 711.543 compraventas de viviendas, según el INE, y en 2024 fueron 640.401. En la calculadora tienes las de los últimos 12 meses, que se ponen al día cada mes.

### ¿Se venden más viviendas nuevas o usadas?

Usadas, con mucha diferencia: de cada 10 viviendas que se venden en España, unas 8 son usadas. La vivienda nueva depende de las que se terminan de construir cada año, que son muchas menos.

### ¿En qué comunidad se venden más viviendas?

Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid son las que más venden: entre las cuatro suman más de la mitad de las compraventas de España. En la tabla de la calculadora tienes el último mes de todas.

### ¿Por qué el INE da cifras distintas a los notarios?

Porque cuentan cosas distintas. Los notarios cuentan las compraventas el día que se firma la escritura; el INE, cuando se inscriben en el registro de la propiedad, unas semanas o meses después. A la larga las dos cifras se parecen, pero un mes concreto puede no coincidir.

### ¿Cuándo publica el INE las compraventas de viviendas?

Cada mes, unos dos meses después del mes al que se refieren: el dato de agosto sale a finales de octubre y el de septiembre, a finales de noviembre.

## Fuentes

- Instituto Nacional de Estadística (INE): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576606