# Calculadora de crédito hipotecario en Costa Rica: cuota y cuánto te prestan > Calcula la cuota de tu crédito hipotecario en Costa Rica y cuánto te pueden prestar según tu ingreso, la prima, la tasa y el plazo en colones. - Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-costa-rica/ - Solo Costa Rica. ## En resumen - Un crédito hipotecario de ₡48.000.000 a 25 años con tasa del 8 % anual tiene una cuota fija de ₡370.471,79 al mes. - Con esa cuota pagas ₡63.141.537,00 de intereses y devuelves ₡111.141.537,00 en total. - Con un ingreso de ₡1.500.000 al mes, esa cuota es el 24,7 % del ingreso, por debajo del 35 % que se suele usar como límite de prudencia. - En Costa Rica la norma no fija un tope de cuota ni de financiamiento: los pone cada entidad, y la tasa también. ## Qué datos pide Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora: - Valor de la vivienda: ₡60 000 000 - Ingreso mensual neto del hogar: ₡1 500 000 - Prima que pones tú: 20 % - Plazo: 25 años - Tasa de interés anual: 8 % - Máximo del ingreso para la cuota: 35 % - Máximo del valor que se financia: 80 % ## Resultado con los valores de ejemplo Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior: - Cuota mensual: ₡370 472 - Préstamo: ₡48 000 000 - Te pueden prestar (estimado): ₡48 000 000 ## ¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario en Costa Rica? La cuota se calcula con el sistema de cuota fija: cada mes pagas lo mismo, y al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. Para un préstamo de ₡48.000.000 a 25 años y 8 % anual, la cuota es de ₡370.471,79 al mes. Esta calculadora es **solo para Costa Rica** y trabaja en colones. Es una estimación: la tasa real, las comisiones y los seguros los fija cada entidad. ## Cómo usar la calculadora - **Valor de la vivienda:** lo que cuesta la casa o el apartamento. - **Ingreso mensual neto del hogar:** lo que entra cada mes, ya sin cargas sociales ni impuesto. Si no lo sabes, calcula tu [sueldo neto](https://skilio.com/calculadoras/salario-neto-costa-rica/). - **Prima:** el porcentaje del valor que pones tú. Con 20 % de prima, pides prestado el 80 %. - **Plazo:** los años para pagar. Más años bajan la cuota, pero pagas más intereses. - **Tasa de interés anual:** la que te ofrezca la entidad. El 8 % es solo un ejemplo. - **Opciones avanzadas:** el máximo del ingreso que quieres dedicar a la cuota (35 %) y el máximo del valor que se financia (80 %). ## Fórmula ``` n = años × 12 i = tasa anual / 12 / 100 préstamo = valor × (1 − prima %) cuota = préstamo × i / (1 − (1 + i)^−n) total = cuota × n intereses = total − préstamo ``` Sin interés, la cuota es el préstamo dividido entre los meses. El préstamo máximo por ingreso es `cuota máxima × (1 − (1 + i)^−n) / i`, con la cuota máxima igual al ingreso por el porcentaje que elijas. ## Ejemplo Una vivienda de ₡60.000.000, con 20 % de prima, a 25 años, 8 % anual y un ingreso de ₡1.500.000 al mes. | Dato | Resultado | | --- | --- | | Préstamo | ₡48.000.000,00 | | Cuota mensual | ₡370.471,79 | | Intereses de todo el préstamo | ₡63.141.537,00 | | Total que pagas | ₡111.141.537,00 | | Cuota sobre tu ingreso | 24,7 % | | Cuota máxima con el 35 % | ₡525.000,00 | | Préstamo máximo por ingreso | ₡68.021.374,37 | Como el préstamo máximo por ingreso supera el 80 % del valor (₡48.000.000), el límite que manda es el del financiamiento. Así cambia la cuota con el plazo, para el mismo préstamo y la misma tasa: | Plazo | Cuota mensual | Intereses | | --- | --- | --- | | 10 años | ₡582.372,45 | ₡21.884.694,00 | | 15 años | ₡458.713,00 | ₡34.568.340,00 | | 20 años | ₡401.491,23 | ₡48.357.895,20 | | 25 años | ₡370.471,79 | ₡63.141.537,00 | | 30 años | ₡352.207,00 | ₡78.794.520,00 | De cada ₡100 que pagas en el ejemplo a 25 años, unos ₡57 son intereses. ## Qué dice la normativa El Reglamento sobre Cálculo de Estimaciones Crediticias de la SUGEF (Acuerdo CONASSIF 14-21) trata los «créditos para vivienda» como un segmento propio de la cartera de las entidades. Acepta como garantía la hipoteca en primer y segundo grado y la cédula hipotecaria. Puedes leerlo en la [norma oficial de la SUGEF](https://www.sugef.fi.cr/normativa/normativa_transversal/documentos/CONASSIF%2014-21%20(v12%2026%20de%20mayo%20de%202025).pdf). Esa norma sirve para que la entidad reserve dinero según la morosidad del crédito. No fija la tasa, ni cuánto de tu ingreso puede ir a la cuota, ni qué parte del valor se financia. Por eso esos tres datos son editables aquí. ## Cómo bajar la cuota 1. **Pon más prima.** Cada punto más de prima reduce el préstamo y los intereses. 2. **Alarga el plazo.** La cuota baja, pero los intereses suben, como ves en la segunda tabla. 3. **Compara tasas.** Una diferencia de un punto cambia mucho el total en 25 años. 4. **Revisa si tienes derecho a un apoyo.** Mira la [calculadora del bono familiar de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/bono-familiar-vivienda-costa-rica/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto pagaría al mes por un crédito de ₡48.000.000? A 25 años y con 8 % anual, pagarías ₡370.471,79 al mes. A 30 años serían ₡352.207,00 y a 15 años, ₡458.713,00. Cambia la tasa para ver tu caso. ### ¿Qué ingreso necesito para pagar esa cuota? Con el criterio de prudencia del 35 %, la cuota de ₡370.471,79 pide un ingreso neto de unos ₡1.058.500 al mes. Cada entidad aplica su propio criterio. ### ¿Cuánto me pueden prestar según mi ingreso? Con ₡1.500.000 de ingreso, 8 % y 25 años, el préstamo máximo por ingreso es de unos ₡68.021.374,37. Pero si la entidad financia como mucho el 80 % del valor, también cuenta ese tope. ### ¿La tasa del ejemplo es la real? No. El 8 % es un dato de ejemplo editable. La tasa la fija cada entidad y cambia con el tiempo y con el tipo de crédito. ### ¿La cuota incluye seguros y comisiones? No. La cifra es solo capital e intereses. Pregunta a la entidad por seguros, avalúo, comisiones y gastos de registro. ### ¿Puedo usarla si la vivienda está fuera de Costa Rica? No. Está hecha para créditos de vivienda en Costa Rica y en colones. Para una casa en otro país, busca la calculadora de ese país.