# Calculadora de crédito hipotecario en Ecuador: cuota y plazo de 20 a 30 años

> Crédito hipotecario en Ecuador: calcula la cuota de una vivienda de interés social o público con plazo de 20 a 30 años y tasa preferencial.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-ecuador/
- Solo Ecuador.

## En resumen

- En Ecuador, el crédito hipotecario de vivienda de interés social o público tiene un plazo de 20 a 30 años, según la resolución vigente de la Junta de Política y Regulación Financiera.
- Un crédito de $63.000 al 4,99 % anual a 25 años tiene una cuota de $367,92 al mes y unos intereses de $47.378,73 en total.
- Con el mismo crédito de $63.000 al 4,99 %, a 30 años la cuota baja a $337,81 al mes.
- La tasa preferencial la fija la Junta de Política y Regulación Financiera y Monetaria; el 4,99 % de la calculadora es una estimación que puedes cambiar.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de la vivienda: $70.000
- Lo que pones de entrada: $7.000
- Plazo: 25 años
- Tasa preferencial anual: 4,99 %
- Plazo mínimo: 20 años
- Plazo máximo: 30 años

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Cuota mensual: $367,92
- Crédito: $63.000,00
- Intereses en todo el plazo: $47.378,73

## ¿Cómo funciona el crédito hipotecario de vivienda social en Ecuador?

El crédito hipotecario para vivienda de interés social o de interés público en Ecuador se paga en **cuotas mensuales iguales** durante **20 a 30 años**. Ese plazo lo fija la [Resolución JPRFM-2026-011-F](https://www.bce.fin.ec/storage/JPRFM/resoluciones/JPRFM-2026-011-F.pdf) de la Junta de Política y Regulación Financiera y Monetaria, del 23 de marzo de 2026: «mínimo 20 años o máximo a 30 años».

Esa resolución sigue al Decreto Ejecutivo 316, que reformó el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público. Dice que el beneficiario puede pedir un crédito con **tasa de interés preferencial** y plazo de hasta 30 años. La tasa concreta la determina la Junta.

Esta calculadora es solo para Ecuador. Si buscas el préstamo del banco del IESS, usa el [préstamo hipotecario del BIESS](https://skilio.com/calculadoras/prestamo-hipotecario-biess-ecuador/). Para otras hipotecas, la calculadora de [hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

## Cómo usar la calculadora

1. **Precio de la vivienda:** lo que cuesta la casa o el departamento.
2. **Entrada:** lo que pagas tú. El crédito es el precio menos la entrada.
3. **Plazo:** de 20 a 30 años. Fuera de ese rango, la calculadora te avisa.
4. **Tasa preferencial:** viene en 4,99 % como estimación. La resolución no da la cifra, así que pon la que te informe tu entidad financiera.

En «Opciones avanzadas» puedes cambiar el plazo mínimo y el máximo por si la norma cambia.

## Fórmula de la cuota

```
cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
```

- **P:** el crédito (precio menos entrada).
- **i:** la tasa de cada mes, es decir, la tasa anual dividida entre 12.
- **n:** el número de cuotas: años por 12.

Cada mes, una parte de la cuota paga intereses (el saldo por i) y el resto baja la deuda. Al principio pagas más intereses; al final, más capital.

## Ejemplo: vivienda de $70.000 con $7.000 de entrada

Con los valores de la calculadora, el crédito es de $63.000, a 25 años (300 cuotas) y al 4,99 % anual:

| Dato | Resultado |
| --- | --- |
| Crédito | $63.000,00 |
| Cuota mensual | $367,92 |
| Intereses en todo el plazo | $47.378,73 |
| Total que devuelves | $110.378,73 |

De cada 10 dólares que devuelves, unos 4 son intereses.

## Qué cambia con el plazo

Un plazo más largo baja la cuota, pero sube los intereses totales. Con la misma tasa del 4,99 %:

| Crédito | Plazo | Cuota mensual |
| --- | --- | --- |
| $80.000,00 | 20 años | $527,52 |
| $63.000,00 | 25 años | $367,92 |
| $63.000,00 | 30 años | $337,81 |

Si puedes pagar más cuota, acortar el plazo ahorra intereses. Para ver cuánto ahorras pagando de más, prueba la calculadora de [amortización anticipada](https://skilio.com/calculadoras/amortizacion-anticipada/). Para saber qué cuota te conviene según tus ingresos, usa [qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/).

## Qué no incluye este cálculo

- Seguros de vida y de incendio, avalúo y gastos de escritura y registro.
- Cambios de tasa si la entidad la reajusta.
- Los requisitos de ingresos, del valor de la vivienda y de quién puede acceder: los fija la norma y cada entidad financiera.

Es una estimación para que te hagas una idea. La cifra final te la da la entidad financiera.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos años puede durar un crédito hipotecario de vivienda social en Ecuador?

De 20 a 30 años. La Resolución JPRFM-2026-011-F fija un plazo mínimo de 20 años y máximo de 30 años para vivienda de interés social y de interés público.

### ¿Quién fija la tasa preferencial?

La Junta de Política y Regulación Financiera y Monetaria, según el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público. La resolución del plazo no publica la cifra, por eso la tasa de la calculadora es editable.

### ¿Cuánto pagaría al mes por $63.000 a 25 años?

Al 4,99 % anual, una cuota de $367,92. En total devolverías $110.378,73, de los cuales $47.378,73 son intereses.

### ¿Por qué baja la cuota si alargo el plazo?

Porque repartes la deuda en más meses. A 30 años, el mismo crédito de $63.000 al 4,99 % tiene una cuota de $337,81, pero pagas más intereses en total.

### ¿Esta calculadora sirve para el crédito del BIESS?

No. El BIESS tiene sus propias tasas, plazos y límites. Para eso usa el simulador del [préstamo hipotecario del BIESS](https://skilio.com/calculadoras/prestamo-hipotecario-biess-ecuador/).