# Calculadora del CRIM: contribución sobre tu propiedad en Puerto Rico

> Calcula la contribución del CRIM sobre tu propiedad en Puerto Rico: valor tasado por la tasa de tu municipio, menos la exoneración de $15,000 de vivienda.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/crim-puerto-rico/
- Solo Puerto Rico.

## En resumen

- En Puerto Rico, el CRIM cobra la contribución sobre la propiedad multiplicando el valor tasado por la tasa del municipio, y se paga en dos plazos, el 1 de julio y el 1 de enero.
- Con una vivienda principal de $30,000 de valor tasado y una tasa de 8.03 %, la contribución es de $2,409.00; con la exoneración de $15,000 queda en $1,204.50 al año, $602.25 por semestre.
- La exoneración de vivienda principal quita la contribución de los primeros $15,000 de valor tasado: una casa tasada en $15,000 o menos no paga.
- La exoneración es para una sola vivienda por dueño; quien tiene una propiedad que no es su casa, como un local o una segunda casa, la paga completa.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Valor tasado de tu propiedad: $30,000
- Tasa de contribución de tu municipio: 8.03 %
- Parte de la propiedad que usas como vivienda: 100 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Contribución al año: $1,204.50
- Cada semestre (1 de julio y 1 de enero): $602.25
- Equivale por mes a: $100.38

## ¿Cuánto se paga al CRIM por una propiedad en Puerto Rico?

Pagas **el valor tasado de tu propiedad por la tasa de contribución de tu municipio**, menos la exoneración si es tu vivienda principal: con $30,000 de valor tasado y una tasa de 8.03 %, son **$1,204.50 al año**.

El CRIM es el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales. Cobra la contribución sobre la propiedad inmueble en nombre de los 78 municipios, según el Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020). Esta calculadora es solo para Puerto Rico.

El valor tasado no es el precio de mercado. El CRIM sigue usando una tasación basada en valores de 1957, ajustados cuando se construye o se cambia la propiedad. Por eso los números parecen bajos comparados con lo que cuesta una casa hoy: tu valor tasado es el que viene en tu recibo o notificación.

## Cómo usar la calculadora

1. **Valor tasado de tu propiedad:** búscalo en tu recibo o en la notificación de contribución del CRIM.
2. **Tasa de contribución de tu municipio:** la tasa total en %. Incluye la básica, la adicional del municipio y la contribución especial del Estado de 1.03 %. El 8.03 % que ves de entrada es solo un ejemplo: cámbialo por la de tu recibo.
3. **Es mi vivienda principal:** déjalo activado si vives en la propiedad y tienes la exoneración. Si es un local, un terreno o una segunda casa, desactívalo.
4. **Parte de la propiedad que usas como vivienda** (Opciones avanzadas): si usas parte para un negocio, la exoneración cubre solo la parte de vivienda.

## Fórmula de la contribución del CRIM

```
Contribución = valor tasado × tasa total
Exoneración  = el menor de ($15,000, valor tasado de la vivienda) × tasa total
A pagar      = contribución − exoneración
Cada semestre = a pagar ÷ 2
```

El [Código Municipal](https://bvirtualogp.pr.gov/ogp/Bvirtual/leyesreferencia/PDF/107-2020.pdf) dice en su artículo 7.025 que el municipio puede cobrar hasta un 6 % sobre el valor tasado de un inmueble. A eso se suma la contribución especial del Estado de 1.03 % (artículo 7.026) y la adicional que ponga cada municipio. El artículo 7.035 da la exoneración de vivienda: no pagas la contribución de los primeros **$15,000** de valoración.

## Ejemplo: vivienda de $30,000 con tasa de 8.03 %

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Contribución ($30,000.00 × 8.03 %) | $2,409.00 |
| Exoneración ($15,000.00 × 8.03 %) | $1,204.50 |
| **A pagar al año** | **$1,204.50** |
| Cada semestre (1 de julio y 1 de enero) | $602.25 |
| Equivale por mes a | $100.38 |

Si la misma propiedad no fuera tu vivienda principal, pagarías los $2,409.00 completos. Y si tu casa estuviera tasada en $15,000 o menos, la exoneración cubre todo y pagas $0.

Una propiedad de $200,000 con una tasa de 10.03 % da una contribución de $20,060.00, menos $1,504.50 de exoneración: **$18,555.50** al año. La exoneración pesa menos cuanto más vale la propiedad.

## Quién tiene la exoneración

El artículo 7.035 del Código pone estas condiciones:

- Es **una sola vivienda por dueño**, aunque tengas más propiedades.
- La usas como vivienda tuya o de tu familia el **1 de enero** del año.
- Debes presentar la certificación al CRIM (o a tu acreedor hipotecario) y avisar si cambian tus datos.
- Si solo una parte de la propiedad es vivienda, la exoneración vale para esa parte.
- No tener deudas de contribuciones de esa propiedad al 1 de enero anterior (o tener un plan de pagos aprobado).

Los veteranos y otros casos especiales tienen exenciones propias, que esta calculadora no incluye.

## Cuándo se paga y qué pasa si te atrasas

La contribución se paga **por adelantado cada semestre, el 1 de julio y el 1 de enero**. Si pagas con retraso, el CRIM suma un 5 % pasados 30 días, un 10 % pasados 60 días y un 10 % anual de interés. Si tu hipoteca tiene un depósito de contribuciones (escrow), tu banco paga esos semestres por ti y lo suma a tu cuota mensual; para ver esa cuota usa la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

Para otros gastos de tu casa o tu auto en la isla, mira el [IVU](https://skilio.com/calculadoras/ivu-puerto-rico/) y los [arbitrios de vehículos](https://skilio.com/calculadoras/arbitrios-vehiculos-puerto-rico/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Dónde encuentro la tasa de mi municipio?

En tu recibo o en tu notificación de contribución del CRIM, o en su [portal](https://www.crimpr.net). La tasa la fija cada municipio y puede cambiar, por eso la calculadora te deja escribirla.

### ¿Por qué el valor tasado es tan bajo?

Porque el CRIM usa una tasación de 1957 y no el precio de mercado. Por eso tu valor tasado puede ser de $30,000 aunque tu casa valga mucho más.

### ¿Qué pasa si alquilo la casa?

La exoneración es para quien usa la propiedad como su vivienda. Una propiedad alquilada o una segunda casa no la tienen y pagan la contribución completa.

### ¿La exoneración de $15,000 es en dólares de contribución?

No: es en dólares de valor tasado. No pagas la contribución de los primeros $15,000 de valor, que con una tasa de 8.03 % equivale a $1,204.50.

### ¿Tengo que pedir la exoneración cada año?

Debes presentar la certificación al CRIM y avisar los cambios. Si el titular fallece, el cónyuge sobreviviente mantiene la exoneración sin solicitarla de nuevo, siempre que cumpla los requisitos.

### ¿El cálculo coincide con mi recibo del CRIM en Puerto Rico?

Es una estimación con los datos que escribes. El importe oficial es el que aparece en tu recibo del CRIM.

## Fuentes

- Código Municipal — bvirtualogp.pr.gov: https://bvirtualogp.pr.gov/ogp/Bvirtual/leyesreferencia/PDF/107-2020.pdf