# Cuánto me presta el FHA en Guatemala según tus ingresos

> Calcula cuánto te presta el FHA en Guatemala según tus ingresos: precio máximo de la casa, monto del crédito y cuota con IUSI y seguro de incendio.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/cuanto-me-prestan-hipotecario-guatemala/
- Solo Guatemala.

## En resumen

- Con ingresos de Q12,000.00 al mes y 30 % para la cuota (Q3,600.00), un crédito del Sistema FHA a 25 años, con enganche de 10 % y tasa de 5.67 %, alcanza para una casa de hasta Q492,777.00.
- El crédito sería de Q443,499.30 con un enganche de Q49,277.70, y la cuota total de Q3,599.98 al mes incluye IUSI estimado (Q329.98) y seguro de incendio (Q155.22).
- Si destinas 40 % de tus ingresos, el precio máximo sube a Q657,037.00; con otras deudas de Q1,000.00 al mes baja a Q355,895.00.
- El FHA no publica un porcentaje fijo de ingresos: analiza la capacidad de pago por núcleo familiar.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Ingresos totales del hogar al mes: Q 12,000
- Parte de tus ingresos para la cuota: 30 %
- Enganche: 10 %
- Interés anual de la entidad financiera: 5.67 %
- Plazo: 25 años
- Cuotas de otras deudas al mes: Q 0
- Prima FHA y seguro de desgravamen: 1.26 %
- Seguro de incendio al mes: 0.035 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Precio máximo de la casa: Q 492,777.00
- Monto máximo del crédito: Q 443,499.30
- Cuota total al mes: Q 3,599.98

## ¿Cuánto te presta el FHA con tu ingreso?

Con ingresos de **Q12,000.00** al mes y **30 %** para la cuota, un crédito del Sistema FHA a **25 años** alcanza para una casa de hasta **Q492,777.00**, con un crédito de **Q443,499.30**. Esta calculadora solo sirve para Guatemala. Parte de lo que puedes pagar cada mes y calcula hacia atrás el precio de la casa.

El FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) no presta el dinero: respalda los créditos que dan las entidades financieras. Antes de aprobar, analiza la capacidad de pago de tu núcleo familiar. Aquí tienes una estimación para saber a qué precio buscar.

## Cómo usar la calculadora

1. **Ingresos del hogar al mes.** Lo que entra en total a tu familia.
2. **Parte de tus ingresos para la cuota.** Por defecto, 30: de cada 100 quetzales, 30 van a la cuota. Es una estimación tuya, no una regla del FHA.
3. **Enganche.** Por defecto, 10 %. El FHA indica desde un 10 % en vivienda existente, según el valor que dé su avalúo.
4. **Interés anual.** Por defecto, la tasa de referencia del FHA: **5.67 %** (promedio ponderado trimestral al 31 de octubre de 2026). La de tu banco puede ser distinta.
5. **Plazo.** De 1 a 30 años.

En Opciones avanzadas puedes restar otras cuotas de deudas, cambiar la prima, el seguro de incendio y apagar el IUSI.

## Cómo se calcula

```
presupuesto = ingresos × parte para la cuota − otras deudas
r = (tasa + 1.26) ÷ 1,200
cuota por quetzal prestado = r ÷ (1 − (1 + r) ^ −(años × 12))
cuota total = monto × cuota por quetzal + IUSI + seguro de incendio
precio máximo = presupuesto ÷ [(1 − enganche) × (cuota por quetzal + 0.00035) + tasa IUSI ÷ 13.44]
```

La **prima del FHA** (1 %) y el **seguro de desgravamen** (0.26 %) suman 1.26 puntos a la tasa. El **IUSI** se estima con las tasas de 2, 6 y 9 por millar (tramos hasta Q20,000 y Q70,000), como hace el FHA. El **seguro de incendio** es 0.035 % mensual del monto. El precio se redondea hacia abajo, al quetzal entero.

## Ejemplo con números

Ingresos de Q12,000.00, 30 % para la cuota, enganche de 10 %, tasa de 5.67 % y 25 años:

- Presupuesto mensual para la cuota: Q3,600.00.
- Precio máximo de la casa: Q492,777.00.
- Enganche: Q49,277.70.
- Monto del crédito: Q443,499.30.
- Cuota nivelada: Q3,114.78.
- IUSI mensual estimado: Q329.98.
- Seguro de incendio: Q155.22.
- Cuota total: Q3,599.98 al mes, dentro del presupuesto.
- Intereses en 25 años (con la prima y el seguro de desgravamen): Q490,934.70.

## Qué cambia el resultado

| Cambio | Precio máximo |
| --- | --- |
| Datos del ejemplo | Q492,777.00 |
| 40 % de ingresos para la cuota | Q657,037.00 |
| Otras deudas de Q1,000.00 al mes | Q355,895.00 |
| Plazo de 30 años | Q519,471.00 |
| Sin IUSI | Q542,505.00 |

Un plazo más largo sube el precio máximo, pero también los intereses. Las otras deudas pesan mucho: cada quetzal de cuota que ya pagas reduce el crédito posible. La tabla de la calculadora muestra el precio máximo con 20, 25, 30, 35 y 40 % de tus ingresos.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué porcentaje de mis ingresos puede ser la cuota?
El FHA no publica un porcentaje fijo: analiza la capacidad de pago de tu núcleo familiar. Esta calculadora usa 30 % como punto de partida y puedes cambiarlo. Pregunta a tu entidad financiera cuál aplica en tu caso.

### ¿El resultado es lo que me van a prestar?
No. Es una estimación. La entidad financiera y el FHA revisan tus ingresos, tus deudas y la valuación de la casa antes de aprobar el crédito.

### ¿Cuánto enganche necesito?
Para vivienda existente, el FHA indica desde un 10 % del valor que otorgue su avalúo. Si escribes menos, la calculadora te avisa. Un enganche mayor sube el precio que puedes comprar.

### ¿Por qué la cuota incluye IUSI y seguro de incendio?
Porque son gastos mensuales de la casa que el FHA incluye en su cálculo de cuotas. El IUSI es una estimación y puedes apagarlo en Opciones avanzadas. Para ver el cálculo inverso, desde el precio, usa [crédito FHA](https://skilio.com/calculadoras/credito-fha-guatemala/).

### ¿Puedo sumar los ingresos de mi familia para el crédito FHA?
Sí: el FHA analiza la capacidad de pago por núcleo familiar. Suma los ingresos de quienes figurarán como deudores del crédito. Para pasar de sueldo bruto a neto, mira [salario neto](https://skilio.com/calculadoras/salario-neto-guatemala/).

### ¿Los gastos de escrituración están incluidos?
No. Faltan impuestos y gastos de la compra, que se suman al enganche. Los puedes estimar en [gastos de compraventa de inmueble](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compraventa-inmueble-guatemala/).

## Fuentes oficiales

- [FHA: calculadora de cuotas](https://www.fha.gob.gt/calculadora)
- [FHA: vivienda existente](https://www.fha.gob.gt/servicios/viviendaExistente)
- [FHA: tasa de referencia](https://www.fha.gob.gt/tasareferencia)

## Fuentes

- FHA: calculadora de cuotas — fha.gob.gt: https://www.fha.gob.gt/calculadora