# Cuánto crédito hipotecario te prestan en México según tu ingreso > Calcula cuánto crédito hipotecario te prestan en México según tu ingreso, tus deudas, el plazo y la tasa, y el valor de casa que alcanzas. - Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/cuanto-me-prestan-hipotecario-mexico/ - Solo México. ## En resumen - Con un ingreso de $35,000 al mes y pagos de hasta el 35 %, podrías pagar $12,250 al mes de hipoteca. - A 20 años con tasa fija del 10.5 %, eso equivale a un crédito de unos $1,175,477 y una casa de unos $1,469,347 con 20 % de enganche. - Para esa casa tendrías que juntar $305,624.09 al inicio: $293,869.32 de enganche y $11,754.77 de comisión. - A 30 años el crédito sube a unos $1,278,053, pero los intereses pasan de $1,641,097.61 a $2,930,653.80. ## Qué datos pide Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora: - Tu ingreso mensual: $35,000 - Plazo: 20 años - Enganche: 20 % - Tasa anual fija: 10.5 % - Pagos mensuales de otras deudas: $0 - Pagos máximos sobre tu ingreso: 35 % - Comisión por apertura: 1 % - Seguro de vida (anual): 0.4 % - Seguro de daños (anual): 0.1 % ## Resultado con los valores de ejemplo Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior: - Crédito máximo estimado: $1,175,477.28 - Valor de vivienda que alcanzas: $1,469,346.59 - Mensualidad: $12,250.00 ## ¿Cuánto crédito hipotecario te prestan? Depende sobre todo de cuánto puedes pagar al mes. Con un ingreso de **$35,000** y un límite de pagos del 35 %, la mensualidad máxima es de **$12,250**. A 20 años, con tasa fija del 10.5 % y 20 % de enganche, eso da un crédito de unos **$1,175,477** y una casa de unos **$1,469,347**. Es una estimación para créditos de banco en pesos con tasa fija. La tasa, la comisión, los seguros y el límite sobre tu ingreso los pone cada institución, así que los de la calculadora son **ejemplos que puedes cambiar**, no datos oficiales. Para Infonavit o FOVISSSTE usa el [simulador de crédito Infonavit](https://skilio.com/calculadoras/credito-infonavit-mexico/) o el de [crédito FOVISSSTE](https://skilio.com/calculadoras/credito-fovissste-mexico/), que funcionan distinto. ## Cómo usar la calculadora 1. **Ingreso mensual.** Lo que ganas al mes. 2. **Plazo.** De 1 a 30 años. 3. **Enganche.** El porcentaje del valor de la casa que pones tú. 4. **Tasa anual fija.** La que te ofrezca la institución. En «Opciones avanzadas» puedes restar otras deudas, cambiar el límite de pagos sobre tu ingreso, la comisión y los seguros. ## Cómo se calcula ``` Pago máximo = ingreso × límite − otras deudas Crédito = pago máximo ÷ (cuota por peso + seguros por peso) Valor de la casa = crédito ÷ (1 − enganche) ``` La cuota por peso sale de la tasa mensual y los meses del plazo (pago constante). El seguro de vida se calcula sobre el saldo inicial y el de daños sobre el valor de la casa, así que la mensualidad es la del primer mes. ## Ejemplo: ingreso de $35,000 Con los valores de ejemplo, la cuota de capital e intereses es de $11,735.73 y los seguros completan los $12,250. Esto alcanzas según el plazo: | Plazo | Crédito máximo | Valor de vivienda | | --- | --- | --- | | 10 años | $879,334 | $1,099,167 | | 15 años | $1,066,006 | $1,332,508 | | 20 años | $1,175,477 | $1,469,347 | | 25 años | $1,239,964 | $1,549,955 | | 30 años | $1,278,053 | $1,597,566 | A 20 años pagarías $1,641,097.61 de intereses. Para esa casa juntarías **$305,624.09** al inicio: $293,869.32 de enganche y $11,754.77 de comisión por apertura. ## Qué cambia el resultado - **Tus deudas.** Cada peso de pagos mensuales de otras deudas baja un peso la mensualidad que te queda. - **El plazo.** Más años suben el crédito, pero se pagan muchos más intereses: a 30 años serían $2,930,653.80. - **La tasa.** Una tasa menor aumenta el crédito para la misma mensualidad. - **El enganche.** Más enganche eleva el valor de la casa que alcanzas, no el crédito. Para ver los intereses y el total de un monto ya elegido, usa el [simulador de crédito hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-mexico/). Para comparar ofertas, entiende el [CAT](https://skilio.com/calculadoras/costo-anual-total-cat-mexico/), y suma los [gastos de escrituración](https://skilio.com/calculadoras/gastos-escrituracion-mexico/), que no están incluidos. ## Cómo sacarle partido al resultado Antes de visitar casas, usa el resultado como techo de búsqueda y no como meta. Conviene dejar margen para imprevistos: si la mensualidad máxima te deja sin ahorro mensual, prueba con un plazo más largo, más enganche o un límite de pagos más bajo. Repite el cálculo con las tasas que te den distintas instituciones y compara el resultado de cada una. Recuerda que la tasa fija solo cubre el crédito en pesos; si tu oferta es variable, la mensualidad puede cambiar con los años. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuánto me prestan con un sueldo de $35,000? Con pagos de hasta el 35 % de tu ingreso, a 20 años y tasa fija del 10.5 %, unos $1,175,477. Cambia con la tasa, el plazo y tus otras deudas. ### ¿Qué porcentaje del ingreso piden para una hipoteca? Cada institución fija su límite. Usamos el 35 % como ejemplo, no como dato oficial, y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas. ### ¿Cuánto enganche tengo que juntar? Con 20 % de enganche en una casa de unos $1,469,347 son $293,869.32. Con la comisión por apertura, $305,624.09 en total. ### ¿Me prestan más si alargo el plazo? Sí: de 20 a 30 años el crédito sube de unos $1,175,477 a unos $1,278,053. A cambio, los intereses casi se duplican. ### ¿Con este resultado ya tengo el crédito aprobado en México? No. Es una estimación con datos de ejemplo. La institución revisa además tu historial de crédito y tus comprobantes de ingreso. ### ¿Incluye los gastos de escrituración? No. Escrituración, avalúo e impuestos se pagan aparte; estímalos en su calculadora.