# Calculadora de la deducción por alquiler de vivienda en la renta

> Calcula cuánto te desgravas en la renta por pagar alquiler: la deducción estatal más la de tu comunidad autónoma, con edad, ingresos y topes.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/deduccion-alquiler-vivienda-espana/
- Solo España.

## En resumen

- Con 9.600 € de alquiler al año, 24.000 € de base imponible y 28 años en Madrid, te deduces 2.197,20 € en la renta: 960,00 € del Estado y 1.237,20 € de la comunidad.
- La deducción estatal nueva es el 10 % de lo que pagas, con base máxima de 11.630 € que baja desde 23.007,20 € de base y desaparece en 33.007,20 €.
- Con 9.600 € de alquiler, la deducción estatal baja a 582,34 € si tu base es de 28.000 € y a 117,14 € si es de 32.000 €.
- La deducción antigua de los contratos más viejos y la nueva no se suman por la misma vivienda.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Comunidad autónoma donde vives: Comunidad de Madrid
- Alquiler pagado en el año: 9.600 €
- Tu base imponible: 24.000 €
- Tu edad a 31 de diciembre: 28 años
- Fecha en la que firmaste el contrato: 2022-09-01
- Familia: Ninguna en especial
- Tu discapacidad: Ninguna
- Hijos menores a tu cargo: 0 hijos
- Distancia a otra vivienda tuya: 0 km
- Ayudas públicas al alquiler recibidas: 0 €
- Estatal nueva: porcentaje: 10 %
- Estatal nueva: base máxima: 11.630 €
- Estatal nueva: base imponible hasta la que no baja: 23.007,20 €
- Estatal nueva: base imponible desde la que no hay: 33.007,20 €
- Porcentaje de tu comunidad (0 = el de la ley): 0 %
- Tope de tu comunidad (0 = el de la ley): 0 €

Según el modo que elijas, también:

- Tu mínimo personal y familiar: 5.550 €
- Tu mínimo por descendientes: 0 €

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Te puedes deducir en total: 2.197,20 €
- Deducción estatal: 960,00 €
- Deducción de Comunidad de Madrid: 1.237,20 €

## ¿Puedo desgravar el alquiler en la renta?

Sí, si es tu vivienda habitual y estás dentro de los límites de edad o de ingresos que pida tu comunidad. En 2026 hay dos deducciones que se suman: la del Estado y la de tu comunidad autónoma. Se restan de lo que pagas de IRPF, no de lo que ganas. Si pagas 9.600 € de alquiler y te deduces 2.197,20 €, esos 2.197,20 € salen directamente de la cuota, es decir, del impuesto que te toca pagar.

Esta página es para el inquilino. Si eres el propietario y quieres saber cómo tributa el alquiler que cobras, mira [IRPF del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/irpf-alquiler/). Si buscas la renta entera, está la [calculadora de la declaración de la renta](https://skilio.com/calculadoras/declaracion-renta-espana/).

## Deducción estatal: la nueva y la antigua

La **nueva** nace del Real Decreto-ley 29/2026 ([artículo 68.6 de la Ley del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823)). Está en vigor desde el 8 de octubre, pero el Congreso tiene que convalidarla: por eso la calculadora trae una casilla para quitarla. Funciona así:

- Es el **10 %** de lo que pagas de alquiler de tu vivienda habitual.
- Solo si tu base imponible es **menor de 33.007,20 €**.
- Se calcula sobre una base máxima de 11.630 € hasta 23.007,20 € de base. Desde ahí, la base máxima baja 1,163 € por cada euro de más.
- No se aplica si tú o alguien de tu unidad familiar tiene otra vivienda a menos de 50 km de la alquilada.
- Como el IRPF se calcula a 31 de diciembre, la calculadora la aplica a todo lo pagado en el año. Hacienda todavía no ha explicado si contará el año entero o solo desde octubre: tómalo como una estimación.

```
Base máxima = 11.630 - 1,163 x (tu base imponible - 23.007,20)
Deducción = 10 % x el menor entre tu alquiler y la base máxima
```

La **antigua** ([disposición transitoria decimoquinta](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764)) es solo para contratos firmados antes de 2015 de quien ya se deducía el alquiler en 2014 o antes: 10,05 % sobre una base máxima de 9.040 €, que baja desde 17.707,20 € de base y se acaba en 24.107,20 €. Por la misma vivienda no se puede aplicar a la vez que la nueva.

## Deducción de tu comunidad autónoma

Cada comunidad fija su porcentaje, su tope y quién puede usarla. Casi todas piden ser joven, tener una base imponible limitada y poner el NIF del arrendador. Estos son los datos de 2026 (entre paréntesis, el límite o tope en declaración conjunta):

| Comunidad | Porcentaje y tope | Límite de base imponible |
| --- | --- | --- |
| Andalucía | 15 %, hasta 1.200 € | 25.000 € (30.000 €) |
| Aragón (solo dación en pago) | 10 %, hasta 480 € | 15.000 € (25.000 €) |
| Asturias | 10 %, hasta 500 € | 35.000 € (45.000 €) |
| Illes Balears | 15 %, hasta 530 € | 33.000 € (52.800 €) |
| Canarias | 24 %, hasta 740 € | 46.455 € (61.770 €) |
| Cantabria | 10 %, hasta 300 € (600 €) | Sin límite de base |
| Castilla-La Mancha | 15 %, hasta 500 € | 12.500 € (25.000 €) |
| Castilla y León | 20 %, hasta 459 € | 18.900 € (31.500 €), tras restar el mínimo personal |
| Cataluña | 10 %, hasta 500 € (1.000 €) | 30.000 € (45.000 €), tras restar el mínimo personal |
| Comunitat Valenciana | 20 %, hasta 800 € | 27.000 € (44.000 €) |
| Extremadura | 30 %, hasta 1.000 € | 30.000 € (55.000 €) |
| Galicia | 10 %, hasta 300 € (el doble con discapacidad) | 22.000 € |
| Madrid | 30 %, hasta 1.237,20 € | 26.414,22 € (37.322,20 €) |
| Región de Murcia | 10 %, hasta 300 € | 40.000 €, tras restar el mínimo personal |
| La Rioja | 10 %, hasta 300 € | 18.030 € (30.050 €) |

Es el caso general: la calculadora añade lo que cambia por edad, discapacidad, familia o pueblo pequeño. Ceuta y Melilla no tienen deducción autonómica por alquiler. Navarra y País Vasco tienen su propio IRPF y quedan fuera.

## Cómo usar la calculadora

- **Comunidad:** la de tu vivienda habitual.
- **Alquiler pagado en el año:** lo que pagaste en total, sin contar fianza ni gastos de comunidad. Con 800 € al mes son 9.600 €.
- **Base imponible:** la suma de la base general y la del ahorro de tu declaración.
- **Edad:** la que tienes el 31 de diciembre.
- **Fecha del contrato:** si es anterior a 2015 puede salir la deducción antigua; Galicia y la Comunitat Valenciana también miran la fecha.
- **Opciones avanzadas:** familia, discapacidad, municipio pequeño, otra vivienda cerca y los datos de cada comunidad.

## Ejemplo

Una persona de 28 años vive en Madrid, paga 800 € al mes (9.600 € al año) y tiene una base imponible de 24.000 €.

| Concepto | Cálculo | Importe |
| --- | --- | --- |
| Base máxima estatal | 11.630 - 1,163 x 992,80 | 10.475,37 € |
| Deducción estatal | 10 % de 9.600 € | 960,00 € |
| Deducción de Madrid | 30 % de 9.600 € = 2.880 €, con tope | 1.237,20 € |
| **Total** | | **2.197,20 €** |

Madrid exige además que el alquiler pase del 20 % de la base (4.800 €) y que sea menor de 40 años. Con la misma base y la misma edad en Cataluña saldrían 1.460,00 € en total.

Cuanto más sube tu base, menos te da la parte del Estado. Con 9.600 € de alquiler:

| Base imponible | Deducción estatal |
| --- | --- |
| 20.000 € | 960,00 € |
| 28.000 € | 582,34 € |
| 30.000 € | 349,74 € |
| 32.000 € | 117,14 € |

## Requisitos que se olvidan

- **El NIF del arrendador** en la declaración: sin él, la mayoría de comunidades no te dejan deducir.
- **La fianza depositada** en el organismo de tu comunidad, y el modelo del ITP presentado en las que lo piden (Murcia, La Rioja).
- **Pagar por banco:** transferencia, tarjeta o recibo. El efectivo no vale en varias comunidades.
- **Ayudas:** si recibes una ayuda al alquiler, se resta del importe en varias comunidades.
- **Declaración conjunta:** los límites de renta suben, pero la base que cuenta es la de toda la unidad familiar. Compárala en [declaración conjunta o individual](https://skilio.com/calculadoras/declaracion-conjunta-o-individual-espana/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué diferencia hay entre desgravar y deducir?

Desgravar, en el lenguaje de la calle, es pagar menos en la renta. Una deducción resta euros de la cuota, el impuesto que te sale a pagar. Una reducción resta de la base antes de aplicar la escala. La del alquiler es una deducción.

### ¿Qué pasa si el Congreso no convalida el decreto?

La deducción estatal nueva dejaría de existir. Si tu contrato es de antes de 2015 y ya te deducías el alquiler, seguirías con la antigua. La calculadora te deja desactivar la nueva para ver las dos situaciones.

### ¿Cuándo no se aplica la deducción estatal nueva?

Cuando tu base imponible llega a 33.007,20 €, cuando tú o alguien de tu unidad familiar tiene otra vivienda a menos de 50 km de la alquilada, o cuando el alquiler no es de tu vivienda habitual.

### ¿Necesito presentar la declaración para recibir la deducción?

Sí. Las deducciones por alquiler no te las aplica nadie por tu cuenta: las pones tú en la declaración. Si tu comunidad te la da y no la pones, no la recibes.

### ¿Qué otras cosas debo mirar si alquilo?

Los [gastos de alquilar una vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-alquilar-vivienda/), la [actualización del alquiler con el IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/) y, si dudas entre pagar alquiler o una hipoteca, la calculadora de [comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).

Los datos son una estimación con la normativa de 2026. Las comunidades cambian sus deducciones casi cada año en su ley de medidas: confirma tu caso en la [Agencia Tributaria](https://sede.agenciatributaria.gob.es/) antes de presentar.

## Fuentes

- Artículo 68.6 de la Ley del IRPF — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823
- Agencia Tributaria: https://sede.agenciatributaria.gob.es/