# Calculadora de derrama de comunidad de propietarios: cuánto te toca

> Calcula tu parte de una derrama de comunidad de propietarios por coeficiente, la cuota de cada plazo y si superas los límites de la Ley de Propiedad Horizontal.

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## En resumen

- Con un coeficiente del 4,5 %, en una derrama de 30.000 € te tocan 1.350,00 €; en 10 cuotas son 135,00 € cada una.
- De cada 100 € de derrama pagas tantos euros como tu coeficiente: con un 4,5 %, 4,5 €.
- En una mejora no exigible que supere 3 mensualidades ordinarias, quien vota en contra no está obligado a pagarla (art. 17.4 LPH).
- El fondo de reserva no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario (art. 9.1.f LPH).

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Importe total de la derrama: 30.000 €
- Tu coeficiente de participación: 4,5 %
- Plazos de pago: 10 cuotas
- Tipo de obra: Necesaria: conservación, reparación o seguridad
- Gastos comunes ordinarios de toda la comunidad al mes: 2.500 €
- Subvenciones o ayudas: 0 €

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Tu parte de la derrama: 1.350,00 €
- Cuota por plazo: 135,00 €

## ¿Cómo se calcula lo que te toca de una derrama?

Tu parte de una derrama es el importe total por tu coeficiente de participación. Con un coeficiente del 4,5 % en una derrama de 30.000 €, te tocan **1.350,00 €**. De cada 100 € de derrama, pagas 4,5 €.

La base está en el artículo 9.1.e de la [Ley de Propiedad Horizontal](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906): los gastos generales se pagan según la cuota de participación fijada en el título o lo establecido de forma especial. Solo para España.

## Cómo usar la calculadora

1. **Importe total:** lo que aprueba la junta para toda la comunidad.
2. **Coeficiente:** lo encuentras en tu escritura o en el recibo. Se escribe en porcentaje.
3. **Plazos:** en cuántas cuotas mensuales pagarás tu parte.
4. **Tipo de obra:** necesaria, de accesibilidad o mejora no exigible. Cambia tus derechos.
5. **Opciones avanzadas:** los gastos ordinarios mensuales de toda la comunidad y las subvenciones.

## Fórmula

```
Tu parte = (derrama − subvenciones) × coeficiente / 100
Cuota por plazo = tu parte / número de plazos
Fondo de reserva mínimo = 10 % × 12 × gasto ordinario mensual
```

## Ejemplo

Derrama de 30.000 € para renovar la fachada, coeficiente del 4,5 %, gasto ordinario de la comunidad de 2.500 € al mes y 10 plazos.

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Tu parte | 1.350,00 € |
| Cuota por plazo | 135,00 € |
| Tu cuota ordinaria al mes | 112,50 € |
| Fondo de reserva mínimo al año | 3.000,00 € |

## Cuándo no estás obligado a pagar

- **Obra necesaria** (conservación, seguridad, habitabilidad): la pagas aunque votes en contra.
- **Accesibilidad:** es obligatoria si el importe repercutido al año, sin subvenciones, no pasa de 12 mensualidades ordinarias (art. 10.1.b). Si pasa, necesita acuerdo de la junta; aprobado, se paga.
- **Mejora no exigible:** si su cuota de instalación pasa de 3 mensualidades ordinarias y votas en contra, no estás obligado y no cambia tu cuota (art. 17.4).

La calculadora usa la mensualidad ordinaria de toda la comunidad. Es el criterio más prudente; es una estimación y conviene confirmarla con el acta.

## Fondo de reserva

El artículo 9.1.f exige un fondo de reserva de al menos el 10 % del último presupuesto ordinario. Sirve para obras de conservación, reparación y rehabilitación. Si hay fondo suficiente, la derrama puede ser menor.

## Qué es una derrama y cuándo se aprueba

Una derrama es un gasto extraordinario que la comunidad reparte entre los propietarios, además de las cuotas ordinarias. Suele servir para una obra puntual: fachada, tejado, ascensor o instalaciones comunes. Se aprueba en junta, y el acta debe recoger el importe total, el reparto y, si lo hay, el calendario de pagos. Con esos datos y tu coeficiente, la calculadora te da tu parte.

## Consejos para revisar tu derrama

- Comprueba que el coeficiente del acta coincide con el de tu escritura.
- Confirma si el importe incluye honorarios, licencias e imprevistos, o solo la obra.
- Pregunta si hay subvenciones pedidas o concedidas: reducen lo que se reparte.
- Guarda el acta y el calendario de pagos por si hay que reclamar o vender la vivienda.

Si dudas del reparto o del tipo de obra, consulta el texto oficial de la ley o al administrador de tu comunidad.

## Preguntas frecuentes

### ¿Dónde veo mi coeficiente de participación?
En la escritura de tu vivienda, en el título de propiedad horizontal o en el recibo de la comunidad.

### ¿Puedo pagar la derrama a plazos?
Sí, si la junta lo aprueba. La calculadora divide tu parte en las cuotas que indiques.

### ¿Se resta la subvención antes de repartir?
Sí. Se resta del total y después se aplica tu coeficiente. En accesibilidad, además, se descuenta para el límite de 12 mensualidades.

### ¿Qué es una mensualidad ordinaria?
Es lo que gasta la comunidad al mes en gastos comunes ordinarios, no la derrama. Con 2.500 € al mes, tres mensualidades son 7.500 €.

### ¿Los estatutos pueden cambiar el reparto?
Sí. La ley admite lo establecido de forma especial en el título o en los estatutos, por ejemplo cuotas especiales de escalera.

### ¿Quién paga la derrama si vendo la vivienda?
Depende de cuándo se aprobó y de lo pactado en la venta. Mira el acta y la escritura.

## Fuentes

- Ley de Propiedad Horizontal — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906