# Calculadora de intereses por retraso en la devolución de la fianza del alquiler en España

> Calcula desde cuándo se devengan intereses si no te devuelven la fianza del alquiler en España: un mes desde las llaves, al interés legal.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/devolucion-fianza-alquiler-interes-demora-espana/
- Solo España.

## En resumen

- La ley da al casero un mes desde que entregas las llaves para devolver la fianza; pasado ese mes, el saldo devenga el interés legal.
- Con 800 € de fianza, llaves el 15 de marzo y devolución el 15 de julio, son 91 días de retraso y 6,48 € de interés.
- Al 3,25 % anual, 800 € suman unos 0,07 € por día, o 2,17 € por mes.
- Si el casero descuenta 100 € con motivo, el interés se calcula sobre 700 € y baja a 5,67 €.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Fianza que depositaste: 800 €
- Día en que entregaste las llaves: 2026-03-15
- Día en que te la devolvieron (o hasta cuándo cuentas): 2026-07-15
- Importe que descuenta el casero con motivo: 0 €
- Interés legal del dinero (anual): 3,25 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Interés por el retraso: 6,48 €
- Fianza más interés: 806,48 €

## ¿Cuándo tienen que devolverte la fianza del alquiler?

Tienen que devolvértela dentro del mes siguiente a la entrega de las llaves. Pasado ese mes, el dinero que te deben devengará el interés legal. Lo dice el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta calculadora es solo para España.

## Cómo se calcula el interés

Se cuenta desde el día en que se cumple el mes hasta el día en que te pagan. Se usa el interés legal del dinero, que en 2026 es del 3,25 % anual, repartido por días y sin interés compuesto.

```
inicio = día de entrega de llaves + 1 mes
saldo = fianza - importe descontado con motivo
interés = saldo × 3,25 % × días de retraso / 365
total = saldo + interés
```

- **Saldo:** lo que realmente debe devolverte el casero. Si descuenta algo justificado, no cuenta.
- **Días de retraso:** desde el día en que se cumple el mes hasta la devolución.
- **Interés legal:** lo fija cada año la Ley de Presupuestos.

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe la fianza que depositaste.
2. Pon el día en que entregaste las llaves.
3. Pon el día en que te la devolvieron. Si aún no, el de hoy.
4. En opciones avanzadas puedes restar lo que descuenta el casero o cambiar el interés legal.

## Ejemplo

Depositaste 800 € de fianza. Entregas las llaves el 15 de marzo y te la devuelven el 15 de julio. El mes se cumple el 15 de abril: son 91 días de retraso.

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Días de retraso | 91 |
| Interés | 6,48 € |
| Fianza más interés | 806,48 € |
| Interés por día | 0,07 € |
| Interés por mes | 2,17 € |

La cuenta: 800 × 3,25 % = 26 € al año; 26 × 91 / 365 = 6,48 €. Si el retraso fuera de un año exacto, serían 26,00 €.

## Qué descuentos puede aplicar el casero

Puede descontar daños que no sean desgaste normal o suministros e impuestos pendientes de pago. Pon ese importe en opciones avanzadas. Si el casero descuenta 100 €, el saldo es de 700 € y el interés del ejemplo baja a 5,67 €. Lo descontado no devenga interés, porque no tiene que devolverse.

## Qué hay que tener en cuenta

- Cuenta la entrega de llaves, no el último día del contrato.
- La cifra es una estimación. Un juzgado puede contar el plazo de otra forma.
- Si la fecha de las llaves es un día que no existe el mes siguiente, como el 31 de enero, el mes se cumple el último día de febrero.
- El tipo del 3,25 % es el vigente al preparar la página; si cambia, edítalo en opciones avanzadas.
- En muchas comunidades el casero deposita la fianza en un organismo autonómico. Eso no cambia este plazo.
- Para saber cuánta fianza es obligatoria, mira la [calculadora de fianza y garantía adicional](https://skilio.com/calculadoras/fianza-garantias-adicionales-alquiler-espana/).
- Si el contrato se prolonga, consulta la [prórroga del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/prorroga-contrato-alquiler-espana/).
- Si dejas la vivienda antes, mira la [indemnización por desistimiento](https://skilio.com/calculadoras/indemnizacion-desistimiento-alquiler-espana/).
- Para otra deuda con interés libre, usa la [calculadora de interés por mora](https://skilio.com/calculadoras/interes-por-mora/).

La fuente es la [Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003).

## Preguntas frecuentes

### ¿Desde qué día empieza a correr el interés si el casero se retrasa?

Desde que se cumple un mes de la entrega de llaves. Pasado ese mes, el saldo que debe devolverte genera el interés legal.

### ¿Qué interés legal se aplica?

El interés legal del dinero, que en 2026 es del 3,25 %. Cambia con la Ley de Presupuestos, y puedes editarlo en opciones avanzadas.

### ¿Se cuenta el mes desde el fin del contrato o desde las llaves?

Desde la entrega de las llaves, tal como dice el artículo 36.4. Por eso la fecha clave es la de las llaves.

### ¿Hay interés sobre la parte que descuenta el casero?

No. Solo devenga interés el saldo que deba restituirse. Si hay descuentos con motivo, réstalos del cálculo.

### ¿Y si me devuelven la fianza antes de un mes?

No se genera interés. La calculadora te dice que no hay retraso y el interés sale en 0,00 €.

### ¿El interés se suma al dinero de la fianza?

Sí, el total es saldo más interés. Verás las dos cifras.

## Fuentes

- Ley de Arrendamientos Urbanos — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003