# Hipoteca media por comunidades: importe, cuota y sueldo

Una hipoteca media en España es de 174.136 €, pero va de 101.223 € en Extremadura a 306.285 € en Baleares. Con el interés medio (2,91 %) y 25 años, la cuota mensual sale de 475 € a 1.438 €. Hemos calculado cada cuota con nuestra [calculadora de hipoteca](hipoteca) y la hemos comparado con el sueldo medio de cada comunidad.

Página: https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/

## Los datos clave

- En los 12 meses hasta agosto de 2026, el importe medio de una hipoteca sobre vivienda en España fue de 174.136 €: desde 101.223 € en Extremadura hasta 306.285 € en Baleares.
- Con el tipo de interés medio de esos meses (2,91 %) y 25 años, la cuota mensual de la hipoteca media de España es de 818 €; va de 475 € en Extremadura a 1.438 € en Baleares.
- La cuota de la hipoteca media se lleva el 28,3 % del sueldo neto medio en Extremadura y el 76,6 % en Baleares; en 15 de las 17 comunidades pasa del 30 %.
- En el último año, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda subió un 10,7 % en España; el cambio va del 6,7 % en Aragón al 15,5 % en Canarias.
- El INE solo publica el tipo de interés y el plazo medios de toda España, no por comunidades: se ha usado el mismo (2,91 % y 25 años) en todas, así que la diferencia de cuota entre comunidades viene solo del importe de la hipoteca.
- El sueldo medio de cada comunidad es el bruto anual por trabajador de 2024: desde 24.979 € en Extremadura hasta 35.170 € en País Vasco.

## Hipoteca media, cuota y parte del sueldo en cada comunidad

| Comunidad | Hipotecas en 12 meses | Importe medio | Cambio en un año | Cuota al mes | Sueldo bruto anual | Sueldo neto al mes | Parte del sueldo |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Baleares | 10.741 | 306.285 € | 12,9 % | 1.438 € | 29.075 € | 1.877 € | 76,6 % |
| Comunidad de Madrid | 77.048 | 265.283 € | 10,1 % | 1.246 € | 34.410 € | 2.202 € | 56,6 % |
| Cataluña | 92.971 | 192.380 € | 8,8 % | 903 € | 31.730 € | 2.017 € | 44,8 % |
| País Vasco | 24.319 | 183.026 € | 9,2 % | 859 € | 35.170 € | 2.253 € | 38,1 % |
| Andalucía | 100.443 | 159.184 € | 13,2 % | 747 € | 26.090 € | 1.719 € | 43,5 % |
| Navarra | 6.549 | 153.780 € | 7 % | 722 € | 32.605 € | 2.099 € | 34,4 % |
| Canarias | 17.046 | 153.460 € | 15,5 % | 721 € | 25.120 € | 1.670 € | 43,2 % |
| Cantabria | 6.651 | 149.028 € | 13,1 % | 700 € | 27.097 € | 1.786 € | 39,2 % |
| Comunidad Valenciana | 63.269 | 137.882 € | 13,3 % | 647 € | 26.817 € | 1.768 € | 36,6 % |
| Galicia | 18.744 | 137.119 € | 14,5 % | 644 € | 26.547 € | 1.749 € | 36,8 % |
| Aragón | 13.137 | 134.041 € | 6,7 % | 629 € | 28.062 € | 1.825 € | 34,5 % |
| Asturias | 9.606 | 129.000 € | 12,8 % | 606 € | 28.562 € | 1.855 € | 32,6 % |
| Castilla y León | 21.929 | 121.076 € | 8,6 % | 569 € | 26.177 € | 1.723 € | 33 % |
| Castilla-La Mancha | 22.520 | 120.693 € | 10,4 % | 567 € | 26.062 € | 1.712 € | 33,1 % |
| La Rioja | 3.217 | 114.186 € | 6,7 % | 536 € | 27.855 € | 1.832 € | 29,3 % |
| Murcia | 16.145 | 112.285 € | 8,4 % | 527 € | 26.349 € | 1.736 € | 30,4 % |
| Extremadura | 9.225 | 101.223 € | 10,7 % | 475 € | 24.979 € | 1.677 € | 28,3 % |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/datos-comunidades.csv

## Hipoteca media y cuota en Ceuta y Melilla

| Comunidad | Hipotecas en 12 meses | Importe medio | Cambio en un año | Cuota al mes |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Melilla | 493 | 157.241 € | 8,5 % | 738 € |
| Ceuta | 614 | 153.735 € | 14,6 % | 722 € |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/datos-ciudades.csv

## Qué se ha medido

Para cada comunidad hemos reunido tres datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y hemos calculado una cuota:

- **Importe medio de la hipoteca.** Es el dinero prestado en las hipotecas sobre viviendas que se inscribieron en los 12 meses hasta agosto de 2026, dividido entre el número de hipotecas. Se usan 12 meses y no uno solo para que no pese un mes raro (agosto, por ejemplo, sale siempre bajo en los registros). El «cambio en un año» compara esos 12 meses con los 12 anteriores. Está en la [Estadística de Hipotecas del INE](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576606).
- **Cuota mensual.** Es lo que se paga al mes por una hipoteca de ese importe medio, con cuota fija (sistema francés), a 25 años y al 2,91 %. Es el plazo medio y el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas de todo el país en esos 12 meses (la media del tipo, ponderada por el número de hipotecas de cada mes). La calcula nuestra [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/), sin gastos ni comisiones.
- **Sueldo medio.** Es la ganancia media anual bruta por trabajador de 2024 (el último año que el INE publica por comunidades, en la [Encuesta Anual de Estructura Salarial](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177025&menu=ultiDatos&idp=1254735976596)), pasada a neto con nuestra calculadora de [sueldo neto por comunidad](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/): una persona soltera, sin hijos, con el IRPF de su comunidad (en Navarra y el País Vasco, el suyo propio). El neto mensual es el neto del año entre 12.

La **parte del sueldo** es la cuota dividida entre el sueldo neto medio al mes. Ceuta y Melilla salen en una tabla aparte porque el INE no publica su sueldo medio.

Dos límites que conviene saber. Primero, el INE no da el tipo de interés ni el plazo por comunidades, solo para toda España: por eso se usa el mismo en todas y la diferencia de cuota viene solo del importe. Segundo, el sueldo es de 2024 y las hipotecas son más recientes: como los sueldos suben cada año, la parte real del sueldo puede ser algo menor que la de la tabla.

## Cómo leer la tabla

Cada fila es una comunidad, ordenada de la hipoteca media más alta a la más baja. «Hipotecas en 12 meses» es el número de hipotecas sobre vivienda en que se basa el importe medio: cuantas menos, más puede moverse la cifra de un año a otro. La última columna es la que más se acerca a la pregunta «¿cuánto pesa la cuota?», pero es para **un solo sueldo**: muchas hipotecas se firman entre dos personas con dos sueldos, y entonces la parte que se lleva la cuota de cada uno es menor. Para ver tu propio caso, escribe tus ingresos en la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/) o mira [qué hipoteca puedes permitirte](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/).

## Por qué cambia tanto de una comunidad a otra

El importe medio de una hipoteca depende de cuánto cuesta la vivienda que se compra, de cuánto del precio se financia y de qué tipo de vivienda y de comprador hay en cada sitio. No es el precio de la vivienda: es solo la parte que se pide prestada, y no cuenta las compras que se pagan sin hipoteca. Tampoco es lo que concede el banco a cada persona: es la media de las hipotecas que de verdad se firmaron. Lo que cuesta la vivienda por metro cuadrado está en el estudio del [precio del metro cuadrado por provincias](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/) y lo que cuesta alquilar, en el del [precio medio del alquiler por comunidades](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/). Para el dato nacional del último mes y el interés medio, mira [hipotecas concedidas en España](https://skilio.com/calculadoras/hipotecas-concedidas-espana/) y el [tipo de interés medio de las hipotecas](https://skilio.com/calculadoras/tipo-interes-hipotecas-espana/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es la hipoteca media en España?

En los 12 meses hasta agosto de 2026, el importe medio de una hipoteca sobre vivienda fue de 174.136 €, calculado con las 514.667 hipotecas inscritas en ese tiempo. Es el dinero prestado, no el precio de la vivienda.

### ¿Cuál es la cuota media de una hipoteca en España?

La hipoteca media (174.136 €), a 25 años y al interés medio de 2,91 %, tiene una cuota de 818 € al mes. Si el interés o el plazo de tu hipoteca son otros, la cuota cambia: pruébalo en la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

### ¿En qué comunidad es más alta y en cuál más baja la hipoteca media?

Más alta, en Baleares (306.285 €); más baja, en Extremadura (101.223 €). Con el mismo interés y plazo, la cuota va de 475 € a 1.438 € al mes. La tabla tiene las demás comunidades, con su variación en el último año.

### ¿Qué parte del sueldo se lleva la cuota de la hipoteca?

Con un solo sueldo neto medio, desde el 28,3 % en Extremadura hasta el 76,6 % en Baleares; en 15 de las 17 comunidades pasa del 30 %, una referencia que se suele usar para valorar el esfuerzo de una hipoteca. Las hipotecas compartidas entre dos sueldos pesan menos por persona.

### ¿Cuándo se ponen al día la hipoteca media y la cuota?

Las hipotecas las publica el INE cada mes, y cuando sale un mes nuevo cambian solos los 12 meses, el importe medio, la cuota y las frases de arriba. El sueldo se actualiza una vez al año, cuando el INE publica la nueva Encuesta de Estructura Salarial.

## Fuentes

- [Estadística de Hipotecas del INE](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576606)
- [Banco de España](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/simuladores/calculo-de-la-tae-de-un-prestamo-hipotecario.html)
- [Tributación autonómica, medidas 2026](https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Areas%20Tematicas/Financiacion%20Autonomica/Paginas/tributacion-autonomica-2026.aspx)
- [Ley 35/2006 del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764)
- [Texto refundido de la Ley Foral del IRPF](https://www.lexnavarra.navarra.es/detalle.asp?r=29657)
- [Bizkaia](https://www.bizkaia.eus/documents/880307/15187815/ca_13_2013.pdf)
- [Gipuzkoa](https://egoitza.gipuzkoa.eus/gao-bog/castell/bog/2025/12/31/c2508886.pdf)
- [Álava](https://www.araba.eus/botha/Boletines/2025/147/2025_147_03861_C.pdf)

## En detalle

- [Hipoteca media en España por año: importe, interés y cuota](https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/hipoteca-media-en-espana/): Importe medio de la hipoteca sobre vivienda en España por año, con el tipo de interés medio y la cuota mensual a 25 años.
- [Importe medio de la hipoteca en Madrid y cuota mensual](https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/madrid/): Importe medio de la hipoteca sobre vivienda en la Comunidad de Madrid, cuota mensual y parte del sueldo que se lleva, con la evolución año a año.

## Calcula tu caso

- [Hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/)
- [Sueldo neto por comunidad (España)](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/)
- [Hipotecas concedidas en España](https://skilio.com/calculadoras/hipotecas-concedidas-espana/)
- [Tipo medio de las hipotecas](https://skilio.com/calculadoras/tipo-interes-hipotecas-espana/)
- [Qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/)
- [Salario medio en España](https://skilio.com/calculadoras/salario-medio-espana/)