# Importe medio de la hipoteca en Madrid y cuota mensual

En la Comunidad de Madrid, el importe medio de una hipoteca sobre vivienda es de 265.283 € en los 12 meses hasta agosto de 2026, frente a 174.136 € de media en España. Con el interés medio (2,91 %) y 25 años, la cuota sale de 1.246 € al mes. Para tu caso, usa la [calculadora de hipoteca](hipoteca).

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Forma parte del estudio «Hipoteca media por comunidades: importe, cuota y sueldo»: https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/

## Los datos clave

- En los 12 meses hasta agosto de 2026, el importe medio de una hipoteca sobre vivienda en la Comunidad de Madrid fue de 265.283 €, un 52,3 % más que la media de España (174.136 €): la segunda más alta de España.
- Con el tipo de interés medio de España (2,91 %) y 25 años, la cuota mensual de la hipoteca media de Madrid es de 1.246 €.
- El sueldo medio bruto en la Comunidad de Madrid es de 34.410 € al año (2024), unos 2.202 € netos al mes: la cuota de la hipoteca media se lleva el 56,6 % de ese sueldo.
- En el último año, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 10,1 %.
- En los 12 meses hasta agosto de 2026 se inscribieron 77.048 hipotecas sobre vivienda en la Comunidad de Madrid, el 15 % de las de toda España.

## Hipoteca media en la Comunidad de Madrid por año

| Año | Hipotecas en Madrid | Importe medio en Madrid | Importe medio en España | Cuota en Madrid a 25 años |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Últimos 12 meses | 77.048 | 265.283 € | 174.136 € | 1.246 € |
| 2025 | 73.472 | 256.158 € | 164.159 € | 1.205 € |
| 2024 | 71.620 | 204.958 € | 145.361 € | 1.000 € |
| 2023 | 63.699 | 202.148 € | 141.827 € | 970 € |
| 2022 | 79.894 | 209.069 € | 144.914 € | 885 € |
| 2021 | 73.389 | 200.061 € | 137.523 € | 840 € |
| 2020 | 61.445 | 182.608 € | 134.738 € | 791 € |
| 2019 | 70.581 | 170.395 € | 125.615 € | 770 € |
| 2018 | 66.106 | 176.035 € | 124.265 € | 801 € |
| 2017 | 56.989 | 163.042 € | 117.199 € | 765 € |
| 2016 | 48.571 | 152.328 € | 109.785 € | 739 € |
| 2015 | 43.394 | 148.637 € | 106.736 € | 729 € |
| 2014 | 35.444 | 145.471 € | 102.253 € | 754 € |
| 2013 | 31.843 | 135.610 € | 100.011 € | 732 € |
| 2012 | 39.002 | 140.738 € | 103.438 € | 752 € |
| 2011 | 56.755 | 147.320 € | 111.922 € | 758 € |
| 2010 | 85.088 | 152.513 € | 116.934 € | 771 € |
| 2009 | 81.509 | 157.075 € | 117.804 € | 858 € |
| 2008 | 101.758 | 180.141 € | 139.655 € | 1.066 € |
| 2007 | 137.344 | 195.445 € | 148.865 € | 1.102 € |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/madrid/datos-anios.csv

## Qué se ha medido

El importe medio es el dinero prestado en las hipotecas sobre viviendas inscritas en la Comunidad de Madrid, dividido entre el número de hipotecas, según la [Estadística de Hipotecas del INE](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576606). La primera fila son los 12 meses hasta agosto de 2026; las demás, años completos.

La cuota es lo que se pagaría al mes por una hipoteca de ese importe medio, con cuota fija, a 25 años y con el interés medio de toda España de cada periodo (el INE no da el interés por comunidades). La calcula nuestra [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

La parte del sueldo compara la cuota con el sueldo neto medio de la comunidad: el bruto anual de 2024 (34.410 €), pasado a neto con nuestra calculadora de [sueldo neto por comunidad](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/) para una persona soltera sin hijos. Es para un solo sueldo: si la hipoteca la firman dos personas con dos sueldos, la parte de cada una es menor.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el importe medio de una hipoteca en Madrid?

265.283 € en los 12 meses hasta agosto de 2026, con 77.048 hipotecas sobre vivienda. En el último año subió un 10,1 %.

### ¿Cuál es la cuota media de una hipoteca en Madrid?

1.246 € al mes: es la cuota de la hipoteca media de Madrid a 25 años y al interés medio de España (2,91 %). Con otro interés o plazo, cambia; prueba el tuyo en la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

### ¿Qué parte del sueldo se lleva la cuota en Madrid?

Con el sueldo neto medio de la comunidad (2.202 € al mes), el 56,6 %. Es para un solo sueldo.

## Fuentes

- [Estadística de Hipotecas del INE](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576606)
- [Banco de España](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/simuladores/calculo-de-la-tae-de-un-prestamo-hipotecario.html)
- [Tributación autonómica, medidas 2026](https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Areas%20Tematicas/Financiacion%20Autonomica/Paginas/tributacion-autonomica-2026.aspx)
- [Ley 35/2006 del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764)
- [Texto refundido de la Ley Foral del IRPF](https://www.lexnavarra.navarra.es/detalle.asp?r=29657)
- [Bizkaia](https://www.bizkaia.eus/documents/880307/15187815/ca_13_2013.pdf)
- [Gipuzkoa](https://egoitza.gipuzkoa.eus/gao-bog/castell/bog/2025/12/31/c2508886.pdf)
- [Álava](https://www.araba.eus/botha/Boletines/2025/147/2025_147_03861_C.pdf)

## Calcula tu caso

- [Hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/)
- [Sueldo neto por comunidad (España)](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/)
- [Hipotecas concedidas en España](https://skilio.com/calculadoras/hipotecas-concedidas-espana/)