# IBI por ciudades: el tipo y lo que se paga en cada una

El IBI es un impuesto municipal y cada ayuntamiento fija su tipo, así que la misma vivienda paga más o menos según la ciudad. Hemos recogido el tipo del IBI urbano de las 46 capitales de provincia de régimen común más Ceuta y Melilla (48 ciudades), y de las ciudades de más de 100.000 habitantes, y hemos calculado con nuestra [calculadora del IBI](ibi-espana) lo que pagaría una vivienda con 100.000 € de valor catastral en cada una.

Página: https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/

## Los datos clave

- Con 100.000 € de valor catastral, el IBI de una vivienda va de 400 € al año en Santander y Zaragoza a 1.041 € en Girona, entre las 48 ciudades de la lista (las 46 capitales de provincia, Ceuta y Melilla).
- El tipo del IBI urbano es el más alto en Girona (1,041 %), Tarragona (1,023 %) y Lleida (0,928 %); el más bajo, 0,4 % (el mínimo general que fija la ley), es el de Santander y Zaragoza.
- La mediana de las 48 ciudades (capitales de provincia, Ceuta y Melilla) es un tipo del 0,62 %: 620 € al año con 100.000 € de valor catastral; contando Ceuta y Melilla, 15 ciudades tienen un tipo por encima del 0,7 % y 10, por debajo del 0,5 %.
- Con 100.000 € de valor catastral, el IBI es de 414 € en Madrid, 660 € en Barcelona, 578 € en Valencia y 662 € en Sevilla.
- Entre las 29 ciudades de más de 100.000 habitantes que no son capital de provincia, el tipo va del 0,4 % en Alcobendas, Fuenlabrada y Leganés al 1,2022 % en Reus.
- El recibo de cada vivienda depende de su valor catastral, que sale de revisiones hechas entre 1990 y 2025 según la ciudad, y de las bonificaciones de cada ayuntamiento: este estudio compara el tipo, no lo que paga cada vecino.

## IBI de las capitales de provincia, Ceuta y Melilla

| Ciudad | Tipo del IBI | IBI con 100.000 € de valor catastral | Habitantes | Última revisión del catastro |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Girona | 1,041 % | 1.041 € | 108.666 | 1990 |
| Tarragona | 1,023 % | 1.023 € | 143.649 | 2001 |
| Lleida | 0,928 % | 928 € | 146.266 | 2006 |
| Huelva | 0,9 % | 900 € | 143.215 | 2000 |
| Melilla | 0,8 % | 800 € | 86.780 | 2008 |
| Ceuta | 0,79 % | 790 € | 83.595 | 2004 |
| León | 0,766 % | 766 € | 123.446 | 1996 |
| Ciudad Real | 0,76 % | 760 € | 76.217 | 2012 |
| Huesca | 0,75 % | 750 € | 55.454 | 2001 |
| Cádiz | 0,74 % | 740 € | 109.950 | 1996 |
| Lugo | 0,74 % | 740 € | 100.143 | 1998 |
| Badajoz | 0,72 % | 720 € | 150.209 | 1996 |
| Cáceres | 0,72 % | 720 € | 96.651 | 1995 |
| Salamanca | 0,7125 % | 713 € | 146.110 | 1996 |
| Murcia | 0,7115 % | 712 € | 479.405 | 2019 |
| Sevilla | 0,662 % | 662 € | 689.423 | 2001 |
| Barcelona | 0,66 % | 660 € | 1.731.649 | 2018 |
| Segovia | 0,655 % | 655 € | 52.375 | 2025 |
| Jaén | 0,65 % | 650 € | 112.235 | 1997 |
| Pontevedra | 0,64 % | 640 € | 83.316 | 2001 |
| Granada | 0,639 % | 639 € | 233.975 | 1997 |
| Castellón de la Plana | 0,6362 % | 636 € | 183.711 | 2012 |
| Soria | 0,621 % | 621 € | 41.025 | 2009 |
| Alicante | 0,6204 % | 620 € | 366.221 | 1996 |
| Las Palmas de Gran Canaria | 0,62 % | 620 € | 381.868 | 1996 |
| A Coruña | 0,618 % | 618 € | 251.543 | 1997 |
| Cuenca | 0,6 % | 600 € | 53.600 | 2017 |
| Valladolid | 0,5837 % | 584 € | 302.614 | 1995 |
| Ávila | 0,581 % | 581 € | 59.107 | 2010 |
| Valencia | 0,5784 % | 578 € | 840.792 | 1998 |
| Almería | 0,575 % | 575 € | 205.468 | 2008 |
| Logroño | 0,575 % | 575 € | 152.150 | 1997 |
| Guadalajara | 0,54 % | 540 € | 92.834 | 2013 |
| Oviedo | 0,54 % | 540 € | 223.968 | 2013 |
| Palencia | 0,533 % | 533 € | 77.466 | 2025 |
| Zamora | 0,528 % | 528 € | 59.815 | 2011 |
| Santa Cruz de Tenerife | 0,524 % | 524 € | 211.957 | 1995 |
| Córdoba | 0,5081 % | 508 € | 323.262 | 1995 |
| Burgos | 0,4568 % | 457 € | 177.402 | 2010 |
| Málaga | 0,451 % | 451 € | 599.063 | 2009 |
| Ourense | 0,45 % | 450 € | 105.769 | 2006 |
| Albacete | 0,446 % | 446 € | 175.400 | 2006 |
| Palma | 0,445 % | 445 € | 434.786 | 2013 |
| Teruel | 0,444 % | 444 € | 36.655 | 1996 |
| Toledo | 0,444 % | 444 € | 87.216 | 2008 |
| Madrid | 0,414 % | 414 € | 3.506.730 | 2012 |
| Santander | 0,4 % | 400 € | 175.425 | 2010 |
| Zaragoza | 0,4 % | 400 € | 693.091 | 2013 |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/datos-capitales.csv

## IBI de las ciudades de más de 100.000 habitantes que no son capital

| Ciudad | Provincia | Tipo del IBI | IBI con 100.000 € de valor catastral | Habitantes | Última revisión del catastro |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Reus | Tarragona | 1,2022 % | 1.202 € | 111.601 | 2001 |
| Vigo | Pontevedra | 1,023 % | 1.023 € | 294.489 | 1990 |
| Algeciras | Cádiz | 0,9 % | 900 € | 126.589 | 2009 |
| L'Hospitalet de Llobregat | Barcelona | 0,846 % | 846 € | 289.510 | 2000 |
| Elche | Alicante | 0,83 % | 830 € | 245.557 | 2001 |
| Badalona | Barcelona | 0,811 % | 811 € | 231.542 | 1998 |
| Terrassa | Barcelona | 0,7686 % | 769 € | 233.270 | 2018 |
| Roquetas de Mar | Almería | 0,75 % | 750 € | 111.240 | 2012 |
| Mataró | Barcelona | 0,6959 % | 696 € | 131.683 | 2013 |
| Sabadell | Barcelona | 0,6556 % | 656 € | 225.368 | 2002 |
| Jerez de la Frontera | Cádiz | 0,652 % | 652 € | 213.634 | 2008 |
| Marbella | Málaga | 0,65 % | 650 € | 159.786 | 2012 |
| Santa Coloma de Gramenet | Barcelona | 0,609 % | 609 € | 123.981 | 2013 |
| Cartagena | Murcia | 0,5976 % | 598 € | 220.704 | 1997 |
| Rivas-Vaciamadrid | Madrid | 0,57 % | 570 € | 103.148 | 2011 |
| San Cristóbal de La Laguna | Santa Cruz de Tenerife | 0,53 % | 530 € | 161.108 | 2003 |
| Torrejón de Ardoz | Madrid | 0,525 % | 525 € | 143.526 | 2002 |
| Móstoles | Madrid | 0,52 % | 520 € | 214.817 | 2012 |
| Santiago de Compostela | A Coruña | 0,51 % | 510 € | 100.965 | 2010 |
| Telde | Las Palmas | 0,5 % | 500 € | 104.168 | 2002 |
| Alcorcón | Madrid | 0,4872 % | 487 € | 175.719 | 2009 |
| Gijón | Asturias | 0,45 % | 450 € | 269.894 | 2009 |
| Dos Hermanas | Sevilla | 0,44 % | 440 € | 142.519 | 2006 |
| Parla | Madrid | 0,433 % | 433 € | 137.471 | 2009 |
| Alcalá de Henares | Madrid | 0,42 % | 420 € | 203.208 | 2009 |
| Getafe | Madrid | 0,41 % | 410 € | 193.238 | 2009 |
| Alcobendas | Madrid | 0,4 % | 400 € | 123.342 | 2014 |
| Fuenlabrada | Madrid | 0,4 % | 400 € | 190.076 | 2010 |
| Leganés | Madrid | 0,4 % | 400 € | 195.734 | 2014 |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/datos-ciudades-grandes.csv

## Qué se ha medido

Para cada ciudad hemos tomado el **tipo de gravamen general del IBI urbano**, que es el que se aplica a la vivienda, y lo hemos pasado por la calculadora del IBI con un **valor catastral de 100.000 €**, sin bonificaciones ni recargos. Es decir, la cifra de la tabla es el tipo multiplicado por 100.000 €: con un tipo del 0,5 %, 500 € al año.

- **Capitales de provincia:** las 46 de régimen común, más Ceuta y Melilla. Quedan fuera Bilbao, San Sebastián, Vitoria y Pamplona: el País Vasco y Navarra tienen catastro y contribución propios, con valores que no se pueden comparar con los del resto de España.
- **Ciudades de más de 100.000 habitantes que no son capital:** las 29 que superan los 100.000 habitantes según el padrón de 2025 del INE (sin Barakaldo, que está en Bizkaia).
- **Tipo del Catastro:** el de la estadística de ordenanzas fiscales de 2026, salvo donde la ordenanza publicada en el boletín oficial es posterior. En Madrid, el [BOCM del 26 de diciembre de 2025](https://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2025/12/26/BOCM-20251226-63.PDF) baja el tipo al 0,414 % (la estadística todavía recoge el 0,428 %); en Palencia, el [BOP del 19 de diciembre de 2025](https://www.diputaciondepalencia.es/system/files/bop/2025/20251219-bop-152-Ordinario.pdf) lo baja al 0,533 % desde el 1 de enero de 2026 (antes, 0,5847 %). Son los que usamos.
- **Pendiente de publicación:** en Logroño, el [proyecto de ordenanzas fiscales de la Junta de Gobierno Local](https://logrono.es/documents/20121/2716196/Expediente+modificaci%C3%B3n+Ordenanzas+fiscales+y+Precios+p%C3%BAblicos+2026.pdf/b16eca7d-e601-9075-7e14-88e5459c2788?t=1761906894994) de octubre de 2025 propone un tipo del 0,57 % para 2026, frente al 0,575 % actual; no hemos podido ver el texto publicado en el Boletín Oficial de La Rioja, así que la tabla mantiene el 0,575 % del Catastro. En Oviedo, el ayuntamiento aprobó una subida del tipo para 2025; pendiente de confirmar en el BOPA, la tabla mantiene el 0,54 % del Catastro.

## Por qué cambia tanto de una ciudad a otra

La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para la vivienda, con hasta 0,2 puntos más en algunos casos ([artículo 72 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214#a72)). Dentro de ese margen, cada ayuntamiento decide, y los dos extremos de las capitales están en el 0,4 % (Santander y Zaragoza) y en el 1,041 % (Girona).

Los tipos diferenciados que algunos ayuntamientos aprueban son para usos que no son vivienda (comercial, industrial, oficinas, ocio y otros), así que no cambian las cifras de esta tabla.

## Cómo leer la tabla: el tipo no es el recibo

El estudio compara el **tipo**, no lo que paga cada vecino. El recibo real de una vivienda depende de dos cosas más:

- **El valor catastral de esa vivienda.** Sale de la última revisión de valores del catastro de su municipio, y esas revisiones son de años muy distintos: en la tabla van de 1990 a 2025. Una vivienda con el mismo precio de mercado puede tener un valor catastral muy diferente de una ciudad a otra.
- **Las bonificaciones y reducciones.** Cada ayuntamiento puede bonificar la familia numerosa, las placas solares o la vivienda protegida, y tras una revisión catastral el recibo suma el aumento poco a poco durante nueve años ([artículos 67 a 74 de la misma ley](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214#a68)).

Para saber lo que pagas tú, usa la [calculadora del IBI](https://skilio.com/calculadoras/ibi-espana/) con el valor catastral y el tipo de tu recibo.

## De dónde salen los datos

- Los tipos son los de la estadística «Ordenanzas fiscales» de la [Dirección General del Catastro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/estadisticas_9.html), que recoge el tipo de gravamen de cada municipio (sin País Vasco ni Navarra). La estadística solo se consulta con un formulario, así que estas cifras se ponen al día a mano una vez al año, cuando el Catastro publica la edición nueva.
- Los habitantes son las cifras oficiales del padrón del [INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=29005), a 1 de enero de 2025.
- El cálculo del recibo es el de la calculadora del IBI, con las reglas de la [Ley Reguladora de las Haciendas Locales](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214#a60).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es la capital con el IBI más caro?

La que tiene el tipo más alto: Girona, con un 1,041 %, que son 1.041 € al año con 100.000 € de valor catastral. Las más baratas por tipo son Santander y Zaragoza, con un 0,4 % (400 €). Eso mide la decisión del ayuntamiento; lo que paga una vivienda concreta depende además de su valor catastral.

### ¿Cuánto se paga de IBI de media en España?

No hay una cifra única, porque depende del valor catastral de cada vivienda y del tipo de su municipio. Entre las 48 ciudades de la tabla de capitales, Ceuta y Melilla incluidas, el recibo de una vivienda de 100.000 € de valor catastral va de 400 € a 1.041 €, y la mediana es de 620 € (un tipo del 0,62 %). El municipio de tu vivienda y tu valor catastral lo dicen tu recibo y la Sede Electrónica del Catastro.

### ¿Por qué no salen Bilbao, San Sebastián, Vitoria ni Pamplona?

Porque el País Vasco y Navarra tienen su propio catastro y su propia contribución, con tipos y valores que no se miden igual que en el resto de España. Compararlos con un mismo valor catastral daría una idea falsa.

### ¿Cada cuánto cambian los tipos?

Cada ayuntamiento puede cambiar su tipo cada año, aprobándolo antes del 1 de enero. Cuando el cambio es posterior a la edición del Catastro, esta tabla lo recoge si lo hemos comprobado en la ordenanza publicada en el boletín oficial, como en Madrid y Palencia.

## Fuentes

- [BOCM del 26 de diciembre de 2025](https://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2025/12/26/BOCM-20251226-63.PDF)
- [Artículo 72 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214#a72)
- [Dirección General del Catastro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/estadisticas_9.html)
- [INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=29005)
- [Sede Electrónica del Catastro](https://www.sedecatastro.gob.es/)

## En detalle

- [IBI de Barcelona: tipo y cuánto se paga](https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/ibi-barcelona/): El tipo del IBI de Barcelona y lo que se paga al año y al mes según el valor catastral, comparado con otras ciudades grandes.
- [IBI de Madrid: tipo y cuánto se paga](https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/ibi-madrid/): El tipo del IBI de Madrid y lo que se paga al año y al mes según el valor catastral, comparado con otras ciudades grandes.
- [Los municipios con el IBI más caro y más barato](https://skilio.com/calculadoras/estudios/ibi-por-ciudades/municipios-ibi-mas-caro/): Los municipios de España con el tipo de IBI más alto y más bajo y el recibo de una vivienda con 100.000 € de valor catastral, con los de más de 20.000 habitantes aparte.

## Calcula tu caso

- [IBI (España)](https://skilio.com/calculadoras/ibi-espana/)
- [Plusvalía municipal (España)](https://skilio.com/calculadoras/plusvalia-municipal-espana/)
- [Gastos de compra de vivienda (España)](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/)
- [Rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/)