# Precio medio del alquiler por comunidades y provincias: por m² y parte del sueldo

Cuánto cuesta alquilar una vivienda en cada comunidad autónoma y en cada provincia de España, en euros por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², y qué parte del sueldo medio bruto se lleva. Los datos son oficiales: el sistema de referencia del Ministerio de Vivienda, el índice de precios del alquiler y la estructura salarial del INE. Para saber cuánto alquiler puedes pagar, usa la [calculadora de cuánto alquiler puedo pagar](cuanto-alquiler-puedo-pagar).

Página: https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/

## Los datos clave

- En 2024, el alquiler mediano de una vivienda por metro cuadrado fue más alto en Madrid (12,12 € al mes) y más bajo en Extremadura (4,99 € al mes).
- Una vivienda de 80 m² costaba de alquiler unos 970 € al mes en Madrid y unos 399 € al mes en Extremadura, según la mediana de los alquileres declarados en 2024.
- Con el sueldo medio bruto de cada comunidad, alquilar una vivienda de 80 m² se lleva el 33,8 % en Madrid y el 19,2 % en Extremadura; en 2 de las 17 comunidades pasa del 30 %.
- Entre las 52 provincias, la más cara para alquilar una vivienda fue Madrid (12,12 € por m² al mes) y la más barata, Lugo (4,27 €); alquilar en Madrid cuesta 2,8 veces lo que en Lugo.
- De 2019 a 2024, el alquiler mediano por metro cuadrado subió entre un 15,9 % (Asturias) y un 31,9 % (Comunitat Valenciana) según la comunidad, mientras que el sueldo medio de España subió un 21,1 %.
- El índice de precios del alquiler del INE, que sigue las mismas viviendas año tras año, marcó una subida del 3,5 % de media en 2024; por provincias, desde el 1,3 % (la provincia de Melilla) hasta el 5,4 % (la provincia de Valencia).

## Alquiler de una vivienda y parte del sueldo medio en cada comunidad

| Comunidad | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Sueldo medio bruto al año | Parte del sueldo | Neto al mes con la regla del 30 % | Subida 2019-2024 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Andalucía | 7,35 € | 588 € | 26.090 € | 27 % | 1.960 € | 24,2 % |
| Aragón | 7,10 € | 568 € | 28.062 € | 24,3 % | 1.893 € | 21 % |
| Asturias | 6,62 € | 530 € | 28.562 € | 22,3 % | 1.765 € | 15,9 % |
| Illes Balears | 9,62 € | 770 € | 29.075 € | 31,8 % | 2.565 € | 24,6 % |
| Canarias | 7,75 € | 620 € | 25.120 € | 29,6 % | 2.067 € | 23 % |
| Cantabria | 7,22 € | 578 € | 27.097 € | 25,6 % | 1.925 € | 20,3 % |
| Castilla y León | 5,97 € | 478 € | 26.177 € | 21,9 % | 1.592 € | 19,2 % |
| Castilla-La Mancha | 5,86 € | 469 € | 26.062 € | 21,6 % | 1.563 € | 24,4 % |
| Cataluña | 9,84 € | 787 € | 31.730 € | 29,8 % | 2.624 € | 19,7 % |
| Comunitat Valenciana | 6,32 € | 506 € | 26.817 € | 22,6 % | 1.685 € | 31,9 % |
| Extremadura | 4,99 € | 399 € | 24.979 € | 19,2 % | 1.331 € | 20,5 % |
| Galicia | 5,77 € | 462 € | 26.547 € | 20,9 % | 1.539 € | 20,7 % |
| Madrid | 12,12 € | 970 € | 34.410 € | 33,8 % | 3.232 € | 19,3 % |
| Murcia | 5,38 € | 430 € | 26.349 € | 19,6 % | 1.435 € | 24 % |
| Navarra | 6,86 € | 549 € | 32.605 € | 20,2 % | 1.829 € |  |
| País Vasco | 10,09 € | 807 € | 35.170 € | 27,5 % | 2.691 € |  |
| La Rioja | 5,91 € | 473 € | 27.855 € | 20,4 % | 1.576 € | 21,6 % |

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## Alquiler de una vivienda en cada provincia

| Provincia | Comunidad | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Alquiler mediano de la vivienda | Superficie mediana (m²) | Subida del índice del INE en 2024 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| A Coruña | Galicia | 6,00 € | 480 € | 450 € | 84 | 3,7 % |
| Álava | País Vasco | 8,83 € | 706 € | 700 € | 80 |  |
| Albacete | Castilla-La Mancha | 5,37 € | 430 € | 485 € | 96 | 3 % |
| Alicante | Comunitat Valenciana | 6,20 € | 496 € | 500 € | 88 | 4,6 % |
| Almería | Andalucía | 5,94 € | 475 € | 450 € | 81 | 3,5 % |
| Asturias | Asturias | 6,62 € | 530 € | 468 € | 76 | 2,7 % |
| Ávila | Castilla y León | 5,28 € | 422 € | 420 € | 85 | 4,1 % |
| Badajoz | Extremadura | 5,15 € | 412 € | 430 € | 90 | 3,1 % |
| Barcelona | Cataluña | 10,98 € | 878 € | 753 € | 72 | 3,1 % |
| Bizkaia | País Vasco | 10,19 € | 815 € | 734 € | 74 |  |
| Burgos | Castilla y León | 6,71 € | 537 € | 500 € | 78 | 2,8 % |
| Cáceres | Extremadura | 4,74 € | 379 € | 415 € | 93 | 3,5 % |
| Cádiz | Andalucía | 7,14 € | 571 € | 530 € | 78 | 3 % |
| Cantabria | Cantabria | 7,22 € | 578 € | 520 € | 76 | 3,3 % |
| Castellón | Comunitat Valenciana | 5,17 € | 414 € | 440 € | 90 | 4,1 % |
| Ceuta | Ceuta | 9,45 € | 756 € | 675 € | 73 | 1,5 % |
| Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 5,06 € | 405 € | 398 € | 84 | 3,3 % |
| Córdoba | Andalucía | 6,37 € | 510 € | 483 € | 82 | 2,4 % |
| Cuenca | Castilla-La Mancha | 5,27 € | 422 € | 460 € | 100 | 4,3 % |
| Gipuzkoa | País Vasco | 10,47 € | 838 € | 746 € | 72 |  |
| Girona | Cataluña | 7,42 € | 594 € | 550 € | 78 | 3,1 % |
| Granada | Andalucía | 6,25 € | 500 € | 499 € | 84 | 4 % |
| Guadalajara | Castilla-La Mancha | 7,13 € | 570 € | 550 € | 84 | 3,8 % |
| Huelva | Andalucía | 6,17 € | 494 € | 475 € | 81 | 2,9 % |
| Huesca | Aragón | 5,91 € | 473 € | 453 € | 80 | 3 % |
| Illes Balears | Illes Balears | 9,62 € | 770 € | 750 € | 84 | 4 % |
| Jaén | Andalucía | 4,52 € | 362 € | 400 € | 95 | 2,6 % |
| La Rioja | La Rioja | 5,91 € | 473 € | 483 € | 86 | 3,1 % |
| Las Palmas | Canarias | 7,60 € | 608 € | 550 € | 76 | 3,4 % |
| León | Castilla y León | 5,21 € | 417 € | 429 € | 89 | 2,8 % |
| Lleida | Cataluña | 5,73 € | 458 € | 450 € | 85 | 3,2 % |
| Lugo | Galicia | 4,27 € | 342 € | 370 € | 97 | 3,8 % |
| Madrid | Madrid | 12,12 € | 970 € | 800 € | 70 | 3,4 % |
| Málaga | Andalucía | 9,04 € | 723 € | 677 € | 83 | 4,9 % |
| Melilla | Melilla | 9,10 € | 728 € | 600 € | 69 | 1,3 % |
| Murcia | Murcia | 5,38 € | 430 € | 450 € | 95 | 3,4 % |
| Navarra | Navarra | 6,86 € | 549 € | 598 € | 88 |  |
| Ourense | Galicia | 4,61 € | 369 € | 391 € | 91 | 2,6 % |
| Palencia | Castilla y León | 5,50 € | 440 € | 429 € | 84 | 2,4 % |
| Pontevedra | Galicia | 6,34 € | 507 € | 480 € | 86 | 3,1 % |
| Salamanca | Castilla y León | 5,92 € | 474 € | 480 € | 86 | 3,2 % |
| Santa Cruz de Tenerife | Canarias | 7,91 € | 633 € | 550 € | 75 | 4,1 % |
| Segovia | Castilla y León | 6,25 € | 500 € | 490 € | 83 | 3,6 % |
| Sevilla | Andalucía | 8,36 € | 669 € | 610 € | 77 | 3,4 % |
| Soria | Castilla y León | 6,08 € | 486 € | 490 € | 85 | 3,2 % |
| Tarragona | Cataluña | 6,82 € | 546 € | 501 € | 78 | 3,4 % |
| Teruel | Aragón | 4,95 € | 396 € | 400 € | 91 | 3,7 % |
| Toledo | Castilla-La Mancha | 6,10 € | 488 € | 475 € | 86 | 3,8 % |
| Valencia | Comunitat Valenciana | 6,69 € | 535 € | 570 € | 90 | 5,4 % |
| Valladolid | Castilla y León | 6,52 € | 522 € | 506 € | 83 | 2,9 % |
| Zamora | Castilla y León | 4,64 € | 371 € | 399 € | 91 | 2,8 % |
| Zaragoza | Aragón | 7,45 € | 596 € | 525 € | 73 | 3,2 % |

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## Qué se ha medido

En el alquiler no hay un único «precio medio» oficial: hay una mediana, que es la cifra del medio (la mitad de las viviendas cuesta más y la otra mitad, menos) y que se ve menos afectada por las viviendas de lujo o las muy baratas. Para cada comunidad y provincia se ha tomado:

- **Alquiler por m² al mes:** la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de las viviendas en edificios de varias viviendas alquiladas como vivienda habitual en 2024.
- **Vivienda de 80 m² al mes:** esa mediana por m² multiplicada por 80. Es una vivienda tipo igual para todos los territorios, para que la comparación sea justa; no es la vivienda más habitual de cada sitio. La mediana del alquiler real de las viviendas de cada provincia, que depende de su superficie, está en la tabla de provincias.
- **Sueldo medio bruto:** la ganancia bruta anual media por trabajador de cada comunidad en 2024, de la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE. La **parte del sueldo** es el alquiler de un año de esa vivienda de 80 m² (12 meses) dividido entre ese sueldo.
- **Neto al mes con la regla del 30 %:** el ingreso neto mensual que haría falta para que ese alquiler no pasara del 30 % de lo que se cobra, calculado con nuestra [calculadora de cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/).
- **Subida 2019-2024:** lo que ha subido la mediana del alquiler por m² en cinco años.

La parte del sueldo se calcula sobre el sueldo **bruto** y para **una sola persona**: sobre el sueldo neto, o con un sueldo más bajo que la media, el porcentaje sería más alto. En las provincias no se calcula porque no hay sueldo medio provincial en la fuente oficial.

## Qué recoge este dato y qué no

El sistema del Ministerio se construye con las declaraciones de la renta de los propietarios que alquilan una vivienda como residencia habitual de su inquilino, cruzadas con el Catastro. Eso tiene dos consecuencias que conviene saber:

- Recoge los **contratos que había en vigor**, nuevos y antiguos, con la renta que ha declarado el propietario. No es el precio al que se anuncia hoy una vivienda en un portal inmobiliario, así que puede diferir de lo que ves en los anuncios.
- Se excluyen los alquileres a parientes y los que no son la vivienda habitual del inquilino, como los de temporada o los turísticos. Los datos de 2024 recogen unas 2.267.136 viviendas alquiladas en las 17 comunidades.

El País Vasco y Navarra no declaran en la Agencia Tributaria estatal, sino en sus haciendas forales. Sus datos entran en el sistema más tarde: Navarra desde 2021, Gipuzkoa desde 2022 y Álava y Bizkaia desde 2024. Por eso en esas filas no hay subida de cinco años ni cifra del índice del INE.

## Por qué cambia tanto de un sitio a otro

El alquiler por metro cuadrado depende sobre todo de cuánta gente quiere vivir en una zona y de cuántas viviendas hay para alquilar, y eso varía mucho: de 4,99 € por m² al mes en Extremadura a 12,12 € en Madrid. Con la misma vivienda de 80 m², la diferencia es de cientos de euros al mes. Dentro de una misma comunidad también hay diferencias grandes entre la capital y el resto, que se ven en las tablas por provincia y en los estudios por ciudad.

## Cómo leer las tablas

Cada fila es un territorio y cada columna, una medida. Todas las cifras son medianas de 2024, salvo el sueldo (que es una media) y las subidas. Una parte del sueldo del 30 % quiere decir que el alquiler de esa vivienda se lleva 30 de cada 100 euros brutos que cobra de media un trabajador de esa comunidad; en 2 de las 17 comunidades se pasa de ese 30 %.

La última columna de la tabla de provincias es la subida anual del índice de precios del alquiler del INE en 2024. Es una cifra distinta de la subida de la mediana: el índice sigue las mismas viviendas año tras año y la mediana compara las viviendas que se alquilan cada año, entre ellos los contratos nuevos.

Si quieres calcular el alquiler que puedes pagar con tu sueldo, usa la [calculadora de cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/). Para saber cuánto puede subirte el alquiler este año con el índice oficial, el [IRAV de hoy](https://skilio.com/calculadoras/irav-hoy/) y la [calculadora de actualización del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/). Si estás pensando en poner una vivienda en alquiler, la [calculadora de rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/), y si dudas entre alquilar o comprar, la de [comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/). Para comparar con lo que cuesta comprar, mira el [precio del metro cuadrado por provincias](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/) y la [hipoteca media por comunidades](https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/).

## De dónde salen los datos

- **Alquiler:** [Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI)](https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de la Agencia Tributaria, del Instituto de Estadística de Navarra y de Eustat. Es la referencia que prevé la [Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203). El Ministerio publica los datos de un año nuevo una vez al año, y esta página los recoge cuando se publican.
- **Subida del alquiler:** [Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=59056), que se lee directamente de su servicio de datos.
- **Sueldo medio:** [Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=28191), ganancia bruta anual media por comunidad, que se lee directamente de su servicio de datos. No incluye Ceuta ni Melilla, que por eso aparecen solo en la tabla de provincias.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el precio medio del alquiler en España?

No hay una única cifra oficial para toda España, porque cambia mucho según el sitio. Por comunidades, el alquiler mediano de una vivienda va de 4,99 € por metro cuadrado al mes en Extremadura a 12,12 € en Madrid. Para una vivienda de 80 m², en Madrid salen unos 970 € al mes. Mira tu comunidad y tu provincia en las tablas de arriba.

### ¿Por qué el INE dice que el alquiler subió un 3,5 % y la tabla sube más?

Son dos medidas distintas. El índice del INE (3,5 % de media en 2024) compara el precio de las mismas viviendas de un año a otro, y la mayoría tiene contratos ya firmados, que se actualizan poco a poco. La mediana del alquiler por m² compara las viviendas que hay alquilados en cada momento, entre ellos los contratos nuevos, que se firman a precios de mercado. Cuando los precios de los contratos nuevos suben más que los de los antiguos, la mediana sube más que el índice. Para comparar, entre 2019 y 2024 el sueldo medio bruto de España subió un 21,1 %.

### ¿Qué parte del sueldo debería ir al alquiler?

La regla más usada es que el alquiler no pase del 30 % de lo que cobras neto al mes. La columna «Neto al mes con la regla del 30 %» de la tabla de comunidades dice cuánto tendrías que cobrar neto, cada mes, para alquilar una vivienda de 80 m² en cada comunidad sin pasar de ese 30 %. Tu caso concreto, con tus deudas y tus gastos, lo calcula la [calculadora de cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/).

### ¿Cada cuánto se actualizan estos datos?

La subida del índice del INE y el sueldo medio se leen de la fuente oficial en cada actualización de la web, y cambian solos cuando el INE publica un año nuevo. El alquiler del Ministerio de Vivienda se publica una vez al año, y la página recoge el último año publicado, que ahora es 2024.

## Fuentes

- [Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI)](https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi)
- [Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203)
- [Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=59056)

## En detalle

- [Precio medio del alquiler en Barcelona: por m², por año y por distritos](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/barcelona/): El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Barcelona por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año y por distritos.
- [Precio medio del alquiler en Madrid: por m², por año y por distritos](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/madrid/): El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Madrid por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año y por distritos.
- [Precio medio del alquiler en Málaga: por m² y por año](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/malaga/): El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Málaga por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.
- [Precio medio del alquiler en Sevilla: por m² y por año](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/sevilla/): El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Sevilla por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.
- [Precio medio del alquiler en Valencia: por m² y por año](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/valencia/): El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Valencia por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.

## Calcula tu caso

- [Cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/)
- [Rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/)
- [Actualizar alquiler por IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/)
- [IRAV hoy](https://skilio.com/calculadoras/irav-hoy/)
- [Comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/)