# Precio medio del alquiler en Madrid: por m², por año y por distritos

Cuánto cuesta alquilar una vivienda en la ciudad de Madrid, en euros por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², cómo ha cambiado año a año desde 2011 y cuánto cuesta en cada distrito, con los datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Para saber cuánto alquiler puedes pagar con tu sueldo, usa la [calculadora de cuánto alquiler puedo pagar](cuanto-alquiler-puedo-pagar).

Página: https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/madrid/

Forma parte del estudio «Precio medio del alquiler por comunidades y provincias: por m² y parte del sueldo»: https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/

## Los datos clave

- En 2024, el alquiler mediano de una vivienda en Madrid fue de 13,97 € por metro cuadrado al mes; una vivienda de 80 m² sale a unos 1.118 € al mes.
- La mitad de las viviendas alquiladas en Madrid en 2024 costaba más de 869 € al mes, con una superficie mediana de 66 m².
- De 2019 a 2024, el alquiler mediano por metro cuadrado en Madrid subió un 17,8 %, de 11,86 € a 13,97 €; desde 2011, un 28,9 %.
- En Madrid, el alquiler por metro cuadrado es un 15 % más alto que el de toda la provincia (12,12 € al mes).
- Para pagar una vivienda de 80 m² en Madrid con la regla del 30 % hacen falta unos 3.725 € netos al mes. Solo el alquiler de esa vivienda se lleva el 39 % del sueldo medio bruto de su comunidad.
- Entre los distritos de Madrid, el más caro fue Chamberí (18,55 € por m² al mes) y el más barato, Villaverde (10,26 €).

## Alquiler mediano de una vivienda en Madrid por año

| Año | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Alquiler mediano de la vivienda | Viviendas alquiladas |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2024 | 13,97 € | 1.118 € | 869 € | 300.447 |
| 2023 | 13,30 € | 1.064 € | 825 € | 291.225 |
| 2022 | 12,77 € | 1.022 € | 800 € | 278.359 |
| 2021 | 12,31 € | 985 € | 765 € | 268.532 |
| 2020 | 12,12 € | 970 € | 754 € | 259.511 |
| 2019 | 11,86 € | 949 € | 750 € | 251.824 |
| 2018 | 10,83 € | 866 € | 680 € | 242.211 |
| 2017 | 10,36 € | 829 € | 650 € | 226.515 |
| 2016 | 10,03 € | 802 € | 635 € | 208.741 |
| 2015 | 9,85 € | 788 € | 615 € | 191.435 |
| 2014 | 9,80 € | 784 € | 613 € | 174.098 |
| 2013 | 10,00 € | 800 € | 639 € | 159.226 |
| 2012 | 10,58 € | 846 € | 671 € | 147.341 |
| 2011 | 10,84 € | 867 € | 700 € | 136.157 |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/madrid/datos-anios.csv

## Alquiler mediano de una vivienda en cada distrito de Madrid

| Distrito | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Superficie mediana (m²) | Subida 2019-2024 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Chamberí | 18,55 € | 1.484 € | 64 | 17,5 % |
| Salamanca | 18,31 € | 1.465 € | 65 | 19,5 % |
| Centro | 17,70 € | 1.416 € | 55 | 15,9 % |
| Chamartín | 17,07 € | 1.366 € | 68 | 18,5 % |
| Tetuán | 16,08 € | 1.286 € | 56 | 19,5 % |
| Retiro | 16,04 € | 1.283 € | 72 | 17,3 % |
| Arganzuela | 15,97 € | 1.278 € | 63 | 17,7 % |
| Moncloa-Aravaca | 15,50 € | 1.240 € | 69 | 17 % |
| Fuencarral-El Pardo | 13,77 € | 1.102 € | 77 | 16 % |
| Hortaleza | 13,66 € | 1.093 € | 81 | 16,5 % |
| Ciudad Lineal | 13,28 € | 1.062 € | 64 | 19 % |
| Barajas | 13,10 € | 1.048 € | 80 | 15,1 % |
| San Blas-Canillejas | 12,69 € | 1.015 € | 67 | 17,8 % |
| Villa de Vallecas | 11,87 € | 950 € | 72 | 15,7 % |
| Carabanchel | 11,76 € | 941 € | 63 | 21,6 % |
| Moratalaz | 11,73 € | 938 € | 70 | 19,3 % |
| Latina | 11,54 € | 923 € | 66 | 20,8 % |
| Puente de Vallecas | 11,48 € | 918 € | 60 | 21,4 % |
| Usera | 11,18 € | 894 € | 66 | 21,3 % |
| Vicálvaro | 11,01 € | 881 € | 76 | 19,2 % |
| Villaverde | 10,26 € | 821 € | 66 | 22,7 % |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-medio-alquiler-por-comunidades/madrid/datos-distritos.csv

## Qué se ha medido

Son los alquileres de viviendas en edificios de varias viviendas de la ciudad de Madrid, no de toda su provincia ni de su comunidad, que declararon los propietarios en la renta como vivienda habitual del inquilino. La cifra es una mediana: la mitad de las viviendas alquiladas cuesta más y la otra mitad, menos. La vivienda de 80 m² es la misma que se usa en todos los estudios de esta serie para poder compararlos.

El dato recoge los contratos que había en vigor, nuevos y antiguos, con la renta que declaró el propietario. No es el precio al que se anuncia hoy una vivienda en un portal inmobiliario, así que puede diferir de lo que ves en los anuncios. En 2024 hay 300.447 viviendas alquiladas en Madrid en la fuente.

La fuente es el [Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda](https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de la Agencia Tributaria. Para ver cuánto puede subirte el alquiler este año, el [IRAV de hoy](https://skilio.com/calculadoras/irav-hoy/); para saber si te compensa alquilar o comprar, [comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/), y si vas a poner una vivienda en alquiler, la [calculadora de rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/). Para comparar con lo que cuesta comprar, está el [precio del metro cuadrado en Madrid](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-madrid/) y la [hipoteca media en Madrid](https://skilio.com/calculadoras/estudios/hipoteca-media-por-comunidades/madrid/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Madrid?

En 2024, la mediana del alquiler de una vivienda en Madrid fue de 13,97 € por metro cuadrado al mes. Para una vivienda de 80 m² son unos 1.118 € al mes. La vivienda mediana de la ciudad tiene 66 m² y su alquiler mediano fue de 869 € al mes. Con la regla del 30 %, para pagar la vivienda de 80 m² hacen falta unos 3.725 € netos al mes.

### ¿Cuánto ha subido el alquiler en Madrid?

De 2019 a 2024, la mediana del alquiler por metro cuadrado subió un 17,8 %, de 11,86 € a 13,97 €. Desde 2011, cuando era de 10,84 €, ha subido un 28,9 %. El año con el alquiler más bajo fue 2014 (9,80 €) y el más alto, 2024 (13,97 €).

### ¿Qué distrito de Madrid tiene el alquiler más caro?

En 2024, Chamberí fue el distrito con el alquiler más alto (18,55 € por m² al mes) y Villaverde, el más bajo (10,26 €). La tabla de distritos de arriba los ordena todos y dice cuánto ha subido cada uno en cinco años.

### ¿El alquiler de Madrid es igual al de su provincia?

No. En 2024, el alquiler mediano de una vivienda fue de 13,97 € por metro cuadrado al mes en la ciudad de Madrid y de 12,12 € en el conjunto de la provincia de Madrid. Las cifras de todas las provincias y comunidades están en el estudio del que forma parte esta página.

## Fuentes

- [Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda](https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi)

## Calcula tu caso

- [Cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/)
- [IRAV hoy](https://skilio.com/calculadoras/irav-hoy/)
- [Rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/)
- [Comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/)