# Precio del metro cuadrado por provincias y años de sueldo para comprar vivienda

Cuánto cuesta el metro cuadrado de la vivienda libre en cada provincia y comunidad de España, con el valor tasado oficial del Ministerio de Vivienda, y cuántos años del sueldo medio de cada comunidad hacen falta para comprar una vivienda de 80 m². Para el valor de tu vivienda o de tu municipio, usa la [calculadora de valoración de vivienda](valoracion-vivienda-espana).

Página: https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/

## Los datos clave

- El valor tasado medio de la vivienda libre en España es de 2.355 € por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026: una vivienda de 80 m² sale por unos 188.400 €.
- Por provincias, el metro cuadrado cuesta desde 854 € en Ciudad Real hasta 4.090 € en Madrid, según el valor tasado del segundo trimestre de 2026.
- Por comunidades, el metro cuadrado es más caro en la Comunidad de Madrid (4.090 €) y más barato en Extremadura (997 €).
- Con el sueldo bruto medio de España en 2024 (29.540 € al año), una vivienda de 80 m² equivale a 6,4 años de sueldo.
- Por comunidades, hacen falta desde 3,2 años de sueldo bruto medio en Extremadura hasta 11 años en Illes Balears para pagar una vivienda de 80 m².
- En un año (del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026) el valor tasado de la vivienda ha subido un 12,5 % en España; entre las comunidades, la subida más alta es la de la Comunidad Valenciana (15,7 %).

## Precio del metro cuadrado de la vivienda libre por comunidad

| Comunidad | Valor tasado por m² | Vivienda de 80 m² | Cambio en un año |
| --- | --- | --- | --- |
| Comunidad de Madrid | 4.090 € | 327.168 € | 12,6 % |
| Illes Balears | 3.981 € | 318.464 € | 13,1 % |
| País Vasco | 3.102 € | 248.184 € | 11,1 % |
| Cataluña | 2.753 € | 220.232 € | 10,1 % |
| Canarias | 2.279 € | 182.352 € | 14,2 % |
| Ceuta y Melilla | 2.185 € | 174.792 € | 7,8 % |
| Cantabria | 2.122 € | 169.760 € | 14,6 % |
| Andalucía | 1.982 € | 158.528 € | 13,8 % |
| Navarra | 1.936 € | 154.912 € | 8,5 % |
| Comunidad Valenciana | 1.935 € | 154.800 € | 15,7 % |
| Asturias | 1.799 € | 143.880 € | 14 % |
| Aragón | 1.763 € | 141.024 € | 14,6 % |
| Galicia | 1.657 € | 132.544 € | 11,2 % |
| La Rioja | 1.477 € | 118.144 € | 12,1 % |
| Región de Murcia | 1.350 € | 108.008 € | 13,9 % |
| Castilla y León | 1.350 € | 107.968 € | 15,1 % |
| Castilla-La Mancha | 1.215 € | 97.232 € | 14,7 % |
| Extremadura | 997 € | 79.728 € | 8,3 % |
| España | 2.355 € | 188.400 € | 12,5 % |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/datos-comunidades.csv

## Años de sueldo para comprar una vivienda de 80 m² por comunidad

| Comunidad | Vivienda de 80 m² | Sueldo bruto medio al año | Años de sueldo bruto medio | Años de sueldo bruto mediano | Años de sueldo neto estimado |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Illes Balears | 318.464 € | 29.075 € | 11 | 12,8 | 14,1 |
| Comunidad de Madrid | 327.168 € | 34.410 € | 9,5 | 11,7 | 12,4 |
| Canarias | 182.352 € | 25.120 € | 7,3 | 8,8 | 9,1 |
| País Vasco | 248.184 € | 35.170 € | 7,1 | 7,8 | 9,2 |
| Cataluña | 220.232 € | 31.730 € | 6,9 | 8,1 | 9,1 |
| Cantabria | 169.760 € | 27.097 € | 6,3 | 7,3 | 7,9 |
| Andalucía | 158.528 € | 26.090 € | 6,1 | 7,4 | 7,7 |
| Comunidad Valenciana | 154.800 € | 26.817 € | 5,8 | 6,8 | 7,3 |
| Asturias | 143.880 € | 28.562 € | 5 | 5,9 | 6,5 |
| Aragón | 141.024 € | 28.062 € | 5 | 5,7 | 6,4 |
| Galicia | 132.544 € | 26.547 € | 5 | 5,9 | 6,3 |
| Navarra | 154.912 € | 32.605 € | 4,8 | 5,3 | 6,2 |
| La Rioja | 118.144 € | 27.855 € | 4,2 | 4,8 | 5,4 |
| Castilla y León | 107.968 € | 26.177 € | 4,1 | 4,8 | 5,2 |
| Región de Murcia | 108.008 € | 26.349 € | 4,1 | 5 | 5,2 |
| Castilla-La Mancha | 97.232 € | 26.062 € | 3,7 | 4,4 | 4,7 |
| Extremadura | 79.728 € | 24.979 € | 3,2 | 3,8 | 4 |
| España | 188.400 € | 29.540 € | 6,4 | 7,7 | — |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/datos-anios-de-sueldo.csv

## Precio del metro cuadrado de la vivienda libre por provincia

| Provincia | Comunidad | Valor tasado por m² | Vivienda de 80 m² | Cambio en un año |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Madrid | Comunidad de Madrid | 4.090 € | 327.168 € | 12,6 % |
| Illes Balears | Illes Balears | 3.981 € | 318.464 € | 13,1 % |
| Gipuzkoa | País Vasco | 3.515 € | 281.168 € | 12,8 % |
| Barcelona | Cataluña | 3.204 € | 256.336 € | 9,7 % |
| Málaga | Andalucía | 3.084 € | 246.680 € | 13,8 % |
| Bizkaia | País Vasco | 3.025 € | 241.976 € | 10,8 % |
| Álava | País Vasco | 2.531 € | 202.504 € | 7,7 % |
| Santa Cruz de Tenerife | Canarias | 2.297 € | 183.728 € | 15,2 % |
| Las Palmas | Canarias | 2.263 € | 181.040 € | 13,1 % |
| Ceuta | Ceuta y Melilla | 2.215 € | 177.192 € | 6,5 % |
| Melilla | Ceuta y Melilla | 2.165 € | 173.160 € | 8,6 % |
| Girona | Cataluña | 2.163 € | 173.024 € | 9,9 % |
| Cantabria | Cantabria | 2.122 € | 169.760 € | 14,6 % |
| Cádiz | Andalucía | 2.043 € | 163.440 € | 15,7 % |
| Alicante | Comunidad Valenciana | 2.021 € | 161.656 € | 14,1 % |
| Valencia | Comunidad Valenciana | 1.980 € | 158.408 € | 17,6 % |
| Zaragoza | Aragón | 1.944 € | 155.544 € | 14,4 % |
| Navarra | Navarra | 1.936 € | 154.912 € | 8,5 % |
| Sevilla | Andalucía | 1.890 € | 151.184 € | 12,9 % |
| Pontevedra | Galicia | 1.826 € | 146.064 € | 12,7 % |
| Tarragona | Cataluña | 1.818 € | 145.432 € | 13 % |
| Asturias | Asturias | 1.799 € | 143.880 € | 14 % |
| Guadalajara | Castilla-La Mancha | 1.755 € | 140.424 € | 15,8 % |
| A Coruña | Galicia | 1.750 € | 139.960 € | 11,9 % |
| Granada | Andalucía | 1.673 € | 133.864 € | 13,1 % |
| Valladolid | Castilla y León | 1.658 € | 132.672 € | 15,6 % |
| Huelva | Andalucía | 1.567 € | 125.376 € | 15,9 % |
| Segovia | Castilla y León | 1.530 € | 122.408 € | 18,1 % |
| Salamanca | Castilla y León | 1.504 € | 120.280 € | 13,6 % |
| Burgos | Castilla y León | 1.500 € | 120.008 € | 16,8 % |
| Huesca | Aragón | 1.493 € | 119.432 € | 15,2 % |
| Almería | Andalucía | 1.493 € | 119.408 € | 13,9 % |
| La Rioja | La Rioja | 1.477 € | 118.144 € | 12,1 % |
| Castellón | Comunidad Valenciana | 1.465 € | 117.160 € | 14,6 % |
| Murcia | Región de Murcia | 1.350 € | 108.008 € | 13,9 % |
| Córdoba | Andalucía | 1.307 € | 104.568 € | 10,5 % |
| Lleida | Cataluña | 1.277 € | 102.120 € | 6,8 % |
| Toledo | Castilla-La Mancha | 1.261 € | 100.904 € | 17,3 % |
| Albacete | Castilla-La Mancha | 1.236 € | 98.896 € | 13,8 % |
| Soria | Castilla y León | 1.193 € | 95.408 € | 16,1 % |
| Lugo | Galicia | 1.173 € | 93.872 € | 9,2 % |
| Ávila | Castilla y León | 1.167 € | 93.360 € | 14,3 % |
| Palencia | Castilla y León | 1.128 € | 90.208 € | 14 % |
| León | Castilla y León | 1.087 € | 86.936 € | 13,3 % |
| Ourense | Galicia | 1.070 € | 85.624 € | 5,6 % |
| Teruel | Aragón | 1.052 € | 84.184 € | 14,3 % |
| Badajoz | Extremadura | 1.029 € | 82.320 € | 9,3 % |
| Zamora | Castilla y León | 1.006 € | 80.456 € | 14 % |
| Cáceres | Extremadura | 951 € | 76.040 € | 6,7 % |
| Cuenca | Castilla-La Mancha | 950 € | 76.024 € | 9,7 % |
| Jaén | Andalucía | 913 € | 73.016 € | 8,6 % |
| Ciudad Real | Castilla-La Mancha | 854 € | 68.336 € | 14,3 % |

Descarga (CSV): https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/datos-provincias.csv

## Qué se ha medido

Hay dos cosas: lo que cuesta el metro cuadrado y lo que cuesta una vivienda tipo medida en años de sueldo.

**El precio del metro cuadrado** es el valor tasado medio de la vivienda libre (la que no es protegida), en euros por metro cuadrado, en el segundo trimestre de 2026. Es lo que valoran las sociedades de tasación en sus informes, por ejemplo cuando alguien pide una hipoteca, y lo reúne el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Se da para cada una de las 52 provincias (con Ceuta y Melilla) y para cada comunidad autónoma, y es el mismo dato que usa nuestra [calculadora de valoración de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/valoracion-vivienda-espana/).

**Los años de sueldo** son el precio de una vivienda de 80 m² (el valor tasado de la comunidad por 80) dividido entre lo que se gana al año. Se calcula de tres formas:

- **Con el sueldo bruto medio** de cada comunidad: el salario bruto anual medio por trabajador.
- **Con el sueldo bruto mediano:** el que deja a la mitad de los trabajadores por encima y a la otra mitad por debajo. Es menor que la media porque unos pocos sueldos muy altos suben la media, así que sale un número de años mayor.
- **Con el sueldo neto estimado:** lo que queda al descontar la Seguridad Social y el IRPF de la comunidad al sueldo bruto medio de un trabajador soltero y sin hijos, calculado con nuestra [calculadora de sueldo neto por comunidad](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/). Es una estimación: cada persona paga distinto según su familia.

Los años de sueldo no dicen cuánto se tarda en ahorrar ni lo que cuesta la hipoteca: miden cuántos sueldos enteros vale la vivienda, sin gastos ni intereses. Ceuta y Melilla no salen en esa tabla porque la encuesta de sueldos del INE no las incluye.

## Por qué cambia tanto de una provincia a otra

El valor del metro cuadrado depende de cuánta gente quiere vivir en una zona y de cuántas viviendas hay, y eso cambia mucho entre una gran ciudad, un destino de costa o islas y una provincia de interior. Por eso:

- Un mismo salario compra muy distinto número de metros: con el valor tasado medio, Madrid cuesta 4.090 € por metro cuadrado y Ciudad Real, 854 €.
- Una comunidad puede mezclar provincias muy distintas. La cifra de una comunidad es la que calcula el Ministerio con todas las tasaciones de su territorio, no una media simple de las provincias, así que puede quedar lejos de la de sus provincias más caras o más baratas.
- Los años de sueldo no siguen del todo al precio: cuenta también lo que se gana en cada comunidad, así que dos comunidades con un metro cuadrado parecido pueden necesitar años de sueldo distintos.

## Cómo leer las tablas

- **Precio del metro cuadrado por comunidad:** ordenada de la más cara a la más barata. «Vivienda de 80 m²» es el valor tasado por 80. «Cambio en un año» compara el segundo trimestre de 2026 con el segundo trimestre de 2025.
- **Años de sueldo:** ordenada de más a menos años. 5 de las 17 comunidades necesitan más años que la media de España (6,4 años con el sueldo bruto medio).
- **Precio por provincia:** las 52 provincias, con su comunidad, de la más cara a la más barata.

El valor tasado es una media: dentro de una provincia hay municipios y barrios mucho más caros y mucho más baratos. Para ver los municipios de más de 25.000 habitantes, usa la [calculadora de valoración de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/valoracion-vivienda-espana/).

## De dónde salen los datos

- **Precio:** [estadística de valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=35000000), valor medio de vivienda libre en euros por metro cuadrado, segundo trimestre de 2026. Las cifras de las provincias son las de nuestra calculadora de valoración de vivienda; las de las comunidades de varias provincias son las que publica el Ministerio para cada comunidad.
- **Sueldos:** [Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=28191), ganancia bruta anual por trabajador, media y mediana, de ambos sexos, de 2024. Es el último año publicado.
- **Sueldo neto:** nuestra calculadora de sueldo neto por comunidad, con el IRPF de cada comunidad y el régimen foral de Navarra y el País Vasco.

El precio es de 2.º trimestre de 2026 y el sueldo, de 2024: son los últimos datos oficiales de cada uno, pero no del mismo año. Los sueldos han subido desde entonces, así que los años de sueldo reales de hoy serían algo menos que los de la tabla.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuántos años de sueldo hacen falta para comprar una vivienda en España?

Para una vivienda de 80 m² a 2.355 € el metro cuadrado, que sale por unos 188.400 €, hacen falta 6,4 años del sueldo bruto medio (29.540 € al año) o 7,7 años del sueldo bruto mediano (24.497 €). Por comunidades va de 3,2 años en Extremadura a 11 años en Illes Balears, con el sueldo bruto medio.

### ¿Por qué salen más años con el sueldo mediano que con el medio?

Porque la mediana es el sueldo que está justo en medio de todos, y es menor que la media. La media sube por los sueldos muy altos que cobran pocas personas. Con la mediana, que se parece más a lo que gana un trabajador típico, la vivienda cuesta más años: en España, 7,7 años frente a 6,4 con la media.

### ¿Por qué el valor tasado no coincide con el precio de los anuncios?

El valor tasado sale de los informes de tasación que se hacen para pedir una hipoteca y de otros trámites; el precio de un anuncio es lo que pide quien vende, y el de una compraventa es lo que se acaba pagando. Los tres suelen parecerse, pero no son iguales, y cada fuente mide una cosa distinta. Aquí se usa el valor tasado porque lo publica un organismo oficial para toda España con el mismo método.

### ¿Esto es lo que cuesta pagar una vivienda con hipoteca?

No. Los años de sueldo comparan el precio de la vivienda con lo que se gana al año, sin contar la entrada, los gastos de compra ni los intereses. Para ver la cuota de una hipoteca con tus datos puedes usar la calculadora de [qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/) y, para los gastos de la compra, la de [gastos de compra de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/).

## Fuentes

- [Estadística de valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=35000000)
- [Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=28191)
- [Orden ECO/805/2003](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253)
- [Tributación autonómica, medidas 2026](https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Areas%20Tematicas/Financiacion%20Autonomica/Paginas/tributacion-autonomica-2026.aspx)
- [Ley 35/2006 del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764)
- [Texto refundido de la Ley Foral del IRPF](https://www.lexnavarra.navarra.es/detalle.asp?r=29657)
- [Bizkaia](https://www.bizkaia.eus/documents/880307/15187815/ca_13_2013.pdf)
- [Gipuzkoa](https://egoitza.gipuzkoa.eus/gao-bog/castell/bog/2025/12/31/c2508886.pdf)
- [Álava](https://www.araba.eus/botha/Boletines/2025/147/2025_147_03861_C.pdf)

## En detalle

- [Precio del metro cuadrado en Alicante: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-alicante/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Alicante y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.
- [Precio del metro cuadrado en Barcelona: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-barcelona/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Barcelona y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.
- [Precio del metro cuadrado en Madrid: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-madrid/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Madrid y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.
- [Precio del metro cuadrado en Málaga: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-malaga/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Málaga y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.
- [Precio del metro cuadrado en Sevilla: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-sevilla/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Sevilla y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.
- [Precio del metro cuadrado en Valencia: provincia y municipios](https://skilio.com/calculadoras/estudios/precio-metro-cuadrado-por-provincias/precio-metro-cuadrado-valencia/): El valor tasado por metro cuadrado de la provincia de Valencia y de sus municipios más grandes, con su evolución por trimestres.

## Calcula tu caso

- [Valoración de vivienda en España](https://skilio.com/calculadoras/valoracion-vivienda-espana/)
- [Sueldo neto por comunidad (España)](https://skilio.com/calculadoras/sueldo-neto-por-comunidad-espana/)
- [Precio de la vivienda en España (INE)](https://skilio.com/calculadoras/precio-vivienda-espana/)
- [Salario medio en España](https://skilio.com/calculadoras/salario-medio-espana/)
- [Qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/)
- [Gastos de compra de vivienda (España)](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/)