# Calculadora de extensión militar de la exclusión al vender tu casa en EE. UU.

> Comprueba si el servicio militar amplía hasta 10 años el plazo de 5 para excluir la ganancia al vender tu casa en EE. UU., según el IRS.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/extension-militar-exclusion-venta-vivienda-estados-unidos/
- Solo Estados Unidos.

## En resumen

- Con 3 años y 6 meses viviendo en la casa y 6 años de servicio extendido, el plazo de 5 años pasa a 11 y cumples los 730 días de uso.
- La suspensión del servicio llega como máximo a 10 años, así que el plazo de prueba nunca pasa de 15 años.
- Con la extensión, una ganancia de $350,000 de un soltero deja $250,000 excluidos y $100,000 gravables.
- Sin la extensión, ese mismo caso no tendría ni un día de uso en los últimos 5 años y no podría excluir nada.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Fecha de compra: 2016-01-15
- Fecha en que empezaste a vivir en ella: 2016-01-15
- Fecha en que dejaste de vivir en ella: 2019-07-15
- Fecha de venta: 2025-07-15
- Inicio del servicio extendido: 2019-07-15
- Ganancia de la venta: $350,000
- Cómo declaras: Soltero ($250,000)

Según el modo que elijas, también:

- Fin del servicio extendido: 2021-01-01

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Cumples las pruebas: 1,277 días de uso
- Ganancia excluida: $250,000.00
- Ganancia gravable: $100,000.00

## ¿Qué es la extensión militar de la exclusión al vender tu casa?

Es una opción del IRS que alarga el plazo de 5 años para vender tu vivienda principal sin pagar impuesto por la ganancia. Normalmente tienes que haber sido dueño y haber vivido en la casa al menos 2 años de los últimos 5. Si estuviste en servicio extendido calificado, puedes suspender ese plazo hasta 10 años más. Esta página es **solo para Estados Unidos**.

## Quién puede usarla

La regla es para miembros de las fuerzas armadas, del cuerpo comisionado de la NOAA o del Servicio de Salud Pública, del Servicio Exterior, empleados de la comunidad de inteligencia y voluntarios del Cuerpo de Paz. También vale si es tu cónyuge quien presta el servicio. Además, el servicio debe ser extendido y calificado:

- Te llaman a servicio activo por tiempo indefinido o por más de 90 días.
- Tu destino está a 50 millas o más de tu casa, o vives en alojamiento oficial por orden del gobierno.

## Cómo se calcula

La calculadora mide los meses completos de servicio hasta la venta, con un máximo de 120 (10 años). Esos meses se suman a los 60 del plazo normal. Después cuenta cuántos días fuiste dueño y cuántos viviste en la casa dentro de ese plazo ampliado.

```
meses suspendidos = el menor de (meses de servicio, 120)
plazo de prueba = 60 meses + meses suspendidos
cumples si días de propiedad ≥ 730 y días de uso ≥ 730
```

Si cumples, la ganancia excluida es la menor entre tu ganancia y el tope: $250,000 si declaras soltero y $500,000 si declaras casado junto con tu cónyuge. El resto es ganancia gravable. Los 730 días equivalen a 24 meses.

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe la fecha de compra y la fecha en que empezaste a vivir en la casa.
2. Escribe la fecha en que dejaste de vivir en ella y la fecha de venta.
3. Marca si estuviste en servicio extendido calificado y pon cuándo empezó. Si ya terminó, desmarca «Sigo en servicio» y pon la fecha de fin.
4. En opciones avanzadas, escribe tu ganancia y cómo declaras.

## Ejemplo

Compraste y te mudaste a tu casa a mediados de enero. La habitaste 3 años y 6 meses. Luego te destinaron fuera durante 6 años y la vendiste con una ganancia de $350,000. Declaras soltero.

| Dato | Sin extensión | Con extensión |
| --- | --- | --- |
| Plazo de prueba | 60 meses | 132 meses |
| Días de propiedad | 1,826 | 3,469 |
| Días de uso | 0 | 1,277 |
| ¿Cumple 730 días? | No | Sí |

Los 6 años de servicio son 72 meses suspendidos. Con la extensión, los $350,000 de ganancia se reparten así: **$250,000 excluidos** y **$100,000 gravables**. Esos $100,000 pasan al impuesto sobre ganancias de capital, que puedes estimar en la [calculadora de ganancias de capital](https://skilio.com/calculadoras/ganancias-capital-estados-unidos/).

## Errores comunes

- Creer que la extensión suma años de uso: solo mueve hacia atrás el inicio del plazo; el uso real debe ser de 730 días.
- Suspender el plazo para dos casas a la vez: solo se permite para una propiedad cada vez.
- Olvidar elegirla: se hace en la declaración del año de la venta.
- Contar más de 10 años de suspensión: el tope es de 10 años.

> Es una estimación orientativa con las fechas que escribes. Para tu caso concreto, consulta la [Publicación 523 del IRS](https://www.irs.gov/publications/p523).

## Preguntas frecuentes

### ¿Puedo usar la extensión si estuve en servicio solo 60 días?

No. El servicio debe ser por tiempo indefinido o durar más de 90 días, y el destino debe estar a 50 millas o más de tu casa o en alojamiento oficial.

### ¿Cuál es el máximo que se puede suspender?

Hasta 10 años. Sumados a los 5 normales, el plazo de prueba llega como máximo a 15 años.

### ¿Tengo que pedirla antes de vender?

No. La eliges al presentar la declaración del año en que vendes y excluyes la ganancia. Puedes revocar esa elección en cualquier momento.

### ¿Sirve si mi cónyuge es quien está en servicio?

Sí. La regla vale si tú o tu cónyuge son miembros calificados del servicio. La calculadora supone que se cumplen las demás condiciones para declarar casados.

### ¿Y si mi ganancia supera el tope?

Lo que pasa de $250,000 (o de $500,000 si declaras casado junto con tu cónyuge) es ganancia gravable. Puede además sumar al impuesto sobre la renta neta de inversión; mira la [calculadora del NIIT](https://skilio.com/calculadoras/niit-impuesto-inversion-neta-estados-unidos/).

### ¿La extensión sirve para otra casa que no sea mi vivienda principal?

No. Solo se aplica a tu vivienda principal, la que usaste como residencia habitual.

## Fuentes

- Publicación 523 del IRS: https://www.irs.gov/publications/p523