# Calculadora de ganancia de capital al vender un inmueble en Costa Rica

> Calcula el impuesto por vender una casa o terreno en Costa Rica: el 15 % sobre la ganancia o el 2,25 % sobre el precio si el bien es anterior a la reforma.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/ganancia-capital-venta-inmueble-costa-rica/
- Solo Costa Rica.

## En resumen

- En Costa Rica, la ganancia de capital por vender un inmueble paga el 15 % sobre la ganancia (precio de venta menos costo y mejoras), según las tarifas de Hacienda.
- Si el bien se adquirió antes de la fecha de corte de la reforma, en la primera venta puedes pagar el 2,25 % sobre el precio de venta en lugar del 15 % de la ganancia.
- Al vender en ₡80 000 000 algo comprado en ₡50 000 000 con ₡5 000 000 de mejoras, la ganancia es de ₡25 000 000: el 15 % sería ₡3 750 000 y el 2,25 % del precio, ₡1 800 000.
- La vía del precio gana cuando la ganancia pasa del 15 % del precio de venta: en el ejemplo, ₡12 000 000.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de venta: ₡80 000 000
- Costo de compra: ₡50 000 000
- Mejoras y ampliaciones: ₡5 000 000
- Gastos de la venta: ₡0
- Tarifa sobre la ganancia: 15 %
- Tarifa sobre el precio de venta: 2,25 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Impuesto a pagar: ₡1 800 000
- Ganancia de capital: ₡25 000 000
- Te queda de la venta: ₡78 200 000

## ¿Cuánto impuesto se paga por vender una casa o un terreno en Costa Rica?

Se paga el **15 % de la ganancia de capital**: el precio de venta menos lo que costó el inmueble y sus mejoras. Si el bien se adquirió antes del 1 de julio de 2019, en la primera venta puedes elegir pagar el **2,25 % del precio de venta**. Esta página es **solo para Costa Rica** y es una estimación.

## Las dos vías de Hacienda

El Ministerio de Hacienda, en sus tarifas de rentas de capital, fija el 15 % para las ganancias de capital por venta de bienes. Añade una excepción: para los bienes y derechos adquiridos antes del 1 de julio de 2019, el contribuyente puede aplicar en la primera venta una tarifa de 2,25 % sobre el precio de venta.

- **Vía de la ganancia:** 15 % sobre (precio − costo − mejoras − gastos). Si no hay ganancia, no hay impuesto.
- **Vía del precio:** 2,25 % sobre el precio de venta, sin restar nada. Se paga aunque vendas con pérdida.

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe el **precio de venta**.
2. Escribe el **costo de compra** y las **mejoras** que puedas demostrar.
3. Marca si lo compraste **antes del 1 de julio de 2019**.
4. Mira el impuesto de cada vía y cuál te sale mejor.

En opciones avanzadas puedes añadir los gastos de la venta y cambiar las tarifas si la ley cambia.

## Fórmula

```
Ganancia = Precio − Costo − Mejoras − Gastos
Vía A = Ganancia × 0,15   (si la ganancia es negativa, 0)
Vía B = Precio × 0,0225   (solo bienes anteriores al 1 de julio de 2019)
Impuesto = la menor de las dos vías
Te queda = Precio − Gastos − Impuesto
```

## Ejemplo: vender en ₡80 000 000 algo comprado en ₡50 000 000

Con ₡5 000 000 de mejoras y compra anterior al 1 de julio de 2019:

| Concepto | Monto |
| --- | --- |
| Ganancia | ₡25 000 000,00 |
| Vía A (15 % de la ganancia) | ₡3 750 000,00 |
| Vía B (2,25 % del precio) | ₡1 800 000,00 |
| **Impuesto (vía B)** | **₡1 800 000,00** |
| Ahorro frente a la otra vía | ₡1 950 000,00 |
| **Te queda de la venta** | **₡78 200 000,00** |

De cada 100 colones de precio, ganaste unos 31; por eso el 2,25 % del precio sale más barato que el 15 % de la ganancia.

## ¿Cuándo conviene cada vía?

La vía del precio gana cuando la ganancia es mayor que el **15 % del precio de venta** (2,25 ÷ 15). En el ejemplo, ₡12 000 000. Con ganancias más pequeñas o con pérdida, la vía de la ganancia es más barata.

## Qué no calcula esta página

No actualiza el costo por inflación, ni cubre personas no domiciliadas (Hacienda indica otra retención para ellas), ni exenciones o reglas especiales. Si no estás seguro de si tu venta es la primera con la vía del precio, consulta a Hacienda.

La fuente son las [tarifas de rentas de capital y ganancias de capital](https://www.hacienda.go.cr/docs/TarifasRentasCapital.pdf) del Ministerio de Hacienda. Si además alquilas el inmueble, mira la [rentabilidad neta de una inversión inmobiliaria](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-neta-inversion-inmueble-impuestos-costa-rica/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Pago impuesto si vendo mi casa con pérdida?

Por la vía de la ganancia, no: si el precio no supera el costo, la ganancia es cero. Por la vía del precio sí se pagaría el 2,25 %, así que en ese caso conviene la primera.

### ¿Qué significa «primera venta» en la vía del 2,25 %?

Es la condición que pone Hacienda para los bienes adquiridos antes del 1 de julio de 2019. La calculadora no lo verifica: confírmalo con Hacienda en tu caso.

### ¿Puedo restar las mejoras del inmueble?

Sí en la vía de la ganancia, si las puedes demostrar con facturas. En la vía del precio no se resta nada.

### ¿Qué pasa si compré después de esa fecha?

Solo se aplica el 15 % sobre la ganancia. Desmarca la casilla y la calculadora lo hace así.

### ¿Cómo sé cuál vía me sale más barata?

Compara la ganancia con el 15 % del precio. Si la ganancia es mayor, gana el 2,25 % del precio. La calculadora muestra las dos cifras.

## Fuentes

- Tarifas de rentas de capital y ganancias de capital — Ministerio de Hacienda de Costa Rica: https://www.hacienda.go.cr/docs/TarifasRentasCapital.pdf