# Gastos de comprar una vivienda en Andalucía: ¿cuánto pagas además del precio?

> En Andalucía, comprar una vivienda usada de 200.000 € tiene unos 15.588 € de gastos: impuesto, notaría, registro, gestor y tasación. Calcula los tuyos.

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## Respuesta

En Andalucía, comprar una vivienda de segunda mano de **200.000 €** para vivir en ella tiene unos gastos de **15.588 €**: 14.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 7 % del precio), unos 594 € de notaría, 244 € de registro, 350 € de gestor y 400 € de tasación. Con una hipoteca del 80 %, necesitas tener ahorrados **55.588 €**: 40.000 € de entrada más los gastos.

## Datos con los que sale

- La vivienda es: De segunda mano
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- Dónde está la vivienda: Andalucía
- Parte que pagas con hipoteca: 80 %

## Gastos de comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía según el precio

| Precio | ITP | Gastos totales | Ahorro necesario (hipoteca del 80 %) |
| --- | --- | --- | --- |
| 150.000 € | 9.000 € | 10.542 € | 40.542 € |
| 200.000 € (este caso) | 14.000 € | 15.588 € | 55.588 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 22.680 € | 82.680 € |
| 400.000 € | 28.000 € | 29.772 € | 109.772 € |

## Vivienda de 200.000 € en Andalucía: nueva o de segunda mano

| Tu caso | Impuestos (ITP, o IVA y AJD) | Gastos totales |
| --- | --- | --- |
| De segunda mano, comprador de 45 años (este caso) | 14.000 € | 15.588 € |
| De segunda mano, comprador de 30 años | 14.000 € | 15.588 € |
| Nueva, comprador de 45 años | 22.400 € | 23.988 € |
| Nueva, comprador de 30 años | 22.400 € | 23.988 € |

## Notas

- El impuesto de transmisiones (ITP) de la vivienda usada en Andalucía es del 7 % con este precio: 6 de los 19 territorios lo tienen más alto.
- Las cifras salen de la calculadora con la normativa de cada comunidad, para tu vivienda habitual. En la vivienda nueva se paga IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lugar del ITP.
- Las rebajas por edad, familia numerosa o discapacidad suelen pedir no superar unos ingresos y un precio máximo; la tabla da por hecho que los cumples. En la de segunda mano, Hacienda usa el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué gastos pago yo y cuáles el banco si compro en Andalucía con hipoteca?

El banco paga la notaría, el registro y los trámites de la escritura de la hipoteca, y también su impuesto (AJD). Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa: con una vivienda usada de 200.000 € en Andalucía, 14.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 7 % del precio), unos 594 € de notaría y 244 € de registro.

## Fuentes

- Tributación autonómica. Medidas 2026 (Andalucía) — Ministerio de Hacienda: https://www.hacienda.gob.es/sgfal/financiacionterritorial/autonomica/capitulo-iv-tributacion-autonomica-2026.pdf
- Arancel de los notarios — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111