# Gastos de comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana: ¿cuánto pagas además del precio?

> En la Comunidad Valenciana, comprar una vivienda usada de 200.000 € tiene unos 19.588 € de gastos: impuesto, notaría, registro, gestor y tasación.

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## Respuesta

En la Comunidad Valenciana, comprar una vivienda de segunda mano de **200.000 €** para vivir en ella tiene unos gastos de **19.588 €**: 18.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 9 % del precio), unos 594 € de notaría, 244 € de registro, 350 € de gestor y 400 € de tasación. Con una hipoteca del 80 %, necesitas tener ahorrados **59.588 €**: 40.000 € de entrada más los gastos.

## Datos con los que sale

- La vivienda es: De segunda mano
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- Dónde está la vivienda: Comunidad Valenciana
- Parte que pagas con hipoteca: 80 %

## Gastos de comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana según el precio

| Precio | ITP | Gastos totales | Ahorro necesario (hipoteca del 80 %) |
| --- | --- | --- | --- |
| 150.000 € | 13.500 € | 15.042 € | 45.042 € |
| 200.000 € (este caso) | 18.000 € | 19.588 € | 59.588 € |
| 300.000 € | 27.000 € | 28.680 € | 88.680 € |
| 400.000 € | 36.000 € | 37.772 € | 117.772 € |

## Vivienda de 200.000 € en la Comunidad Valenciana: nueva o de segunda mano

| Tu caso | Impuestos (ITP, o IVA y AJD) | Gastos totales |
| --- | --- | --- |
| De segunda mano, comprador de 45 años (este caso) | 18.000 € | 19.588 € |
| De segunda mano, comprador de 30 años | 16.000 € | 17.588 € |
| Nueva, comprador de 45 años | 20.200 € | 21.788 € |
| Nueva, comprador de 30 años | 20.200 € | 21.788 € |

## Notas

- El impuesto de transmisiones (ITP) de la vivienda usada en la Comunidad Valenciana es del 9 % con este precio: 1 de los 19 territorios lo tiene más alto.
- Con 30 años el impuesto baja a 16.000 € (un 8 %), si se cumplen los requisitos de ingresos y precio de la rebaja.
- Las cifras salen de la calculadora con la normativa de cada comunidad, para tu vivienda habitual. En la vivienda nueva se paga IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lugar del ITP.
- Las rebajas por edad, familia numerosa o discapacidad suelen pedir no superar unos ingresos y un precio máximo; la tabla da por hecho que los cumples. En la de segunda mano, Hacienda usa el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué gastos pago yo y cuáles el banco si compro en la Comunidad Valenciana con hipoteca?

El banco paga la notaría, el registro y los trámites de la escritura de la hipoteca, y también su impuesto (AJD). Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa: con una vivienda usada de 200.000 € en la Comunidad Valenciana, 18.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 9 % del precio), unos 594 € de notaría y 244 € de registro.

## Fuentes

- Tributación autonómica. Medidas 2026 (Comunidad Valenciana) — Ministerio de Hacienda: https://www.hacienda.gob.es/sgfal/financiacionterritorial/autonomica/capitulo-iv-tributacion-autonomica-2026.pdf
- Arancel de los notarios — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111