# Gastos de comprar una vivienda en el País Vasco: ¿cuánto pagas además del precio?

> En el País Vasco, comprar una vivienda usada de 200.000 € tiene unos 6.588 € de gastos: impuesto, notaría, registro, gestor y tasación. Calcula los tuyos.

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## Respuesta

En el País Vasco, comprar una vivienda de segunda mano de **200.000 €** para vivir en ella tiene unos gastos de **6.588 €**: 5.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 2,5 % del precio), unos 594 € de notaría, 244 € de registro, 350 € de gestor y 400 € de tasación. Con una hipoteca del 80 %, necesitas tener ahorrados **46.588 €**: 40.000 € de entrada más los gastos.

## Datos con los que sale

- La vivienda es: De segunda mano
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- Dónde está la vivienda: País Vasco
- Parte que pagas con hipoteca: 80 %

## Gastos de comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco según el precio

| Precio | ITP | Gastos totales | Ahorro necesario (hipoteca del 80 %) |
| --- | --- | --- | --- |
| 150.000 € | 3.750 € | 5.292 € | 35.292 € |
| 200.000 € (este caso) | 5.000 € | 6.588 € | 46.588 € |
| 300.000 € | 7.500 € | 9.180 € | 69.180 € |
| 400.000 € | 10.000 € | 11.772 € | 91.772 € |

## Vivienda de 200.000 € en el País Vasco: nueva o de segunda mano

| Tu caso | Impuestos (ITP, o IVA y AJD) | Gastos totales |
| --- | --- | --- |
| De segunda mano, comprador de 45 años (este caso) | 5.000 € | 6.588 € |
| De segunda mano, comprador de 30 años | 5.000 € | 6.588 € |
| Nueva, comprador de 45 años | 21.000 € | 22.588 € |
| Nueva, comprador de 30 años | 21.000 € | 22.588 € |

## Notas

- El impuesto de transmisiones (ITP) de la vivienda usada en el País Vasco es del 2,5 % con este precio: el más bajo de los 19 territorios.
- Las cifras salen de la calculadora con la normativa de cada comunidad, para tu vivienda habitual. En la vivienda nueva se paga IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en lugar del ITP.
- Las rebajas por edad, familia numerosa o discapacidad suelen pedir no superar unos ingresos y un precio máximo; la tabla da por hecho que los cumples. En la de segunda mano, Hacienda usa el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué gastos pago yo y cuáles el banco si compro en el País Vasco con hipoteca?

El banco paga la notaría, el registro y los trámites de la escritura de la hipoteca, y también su impuesto (AJD). Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa: con una vivienda usada de 200.000 € en el País Vasco, 5.000 € de impuesto de transmisiones (ITP, un 2,5 % del precio), unos 594 € de notaría y 244 € de registro.

## Fuentes

- Arancel de los notarios — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
- Normativa tributaria de Bizkaia — Diputación Foral de Bizkaia: https://www.bizkaia.eus/es/normativa-tributaria
- Normativa tributaria de Álava — Diputación Foral de Álava: https://web.araba.eus/es/hacienda
- Transmisiones patrimoniales y AJD en Gipuzkoa — Diputación Foral de Gipuzkoa: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/impuestos/transmisiones-patrimoniales-ajd