# Calculadora de gastos de compraventa de inmueble en Guatemala: IVA, timbres e ISR

> Calcula los impuestos de vender o comprar una casa en Guatemala: IVA del 12 % o timbres del 3 %, más el ISR del 10 % sobre la ganancia del vendedor.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/gastos-compraventa-inmueble-guatemala/
- Solo Guatemala.

## En resumen

- En Guatemala, la primera venta de un inmueble lleva IVA del 12 % incluido en el precio, y las ventas siguientes pagan timbres del 3 % sobre el valor de la escritura.
- Al vender una casa por Q800,000 que costó Q500,000, los timbres son Q24,000.00, el ISR de la ganancia es Q30,000.00 y el total es Q54,000.00.
- De cada 100 quetzales del precio, unos 7 se van en impuestos en ese ejemplo: el 6.75 %.
- En una primera venta de Q1,000,000, el IVA incluido es Q107,142.86 y el ISR del vendedor, Q39,285.71.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de la compraventa: Q 800,000
- ¿Qué venta es?: Segunda o siguientes
- Lo que pagó el vendedor al comprarlo: Q 500,000
- Tarifa de timbres: 3 %
- Tipo del ISR sobre la ganancia: 10 %
- Otros gastos que quieras sumar: Q 0

Según el modo que elijas, también:

- Límite de la vivienda exenta de IVA: Q 250,000
- Tarifa del IVA: 12 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Total de gastos: Q 54,000.00
- Timbres de la escritura: Q 24,000.00
- ISR del vendedor: Q 30,000.00

## ¿Qué impuestos se pagan al vender una casa en Guatemala?

Al vender una casa o un terreno en Guatemala se pagan **hasta tres impuestos**: el **IVA del 12 %** si es la primera venta, los **timbres del 3 %** si es la segunda venta o las siguientes, y el **ISR del 10 %** sobre la ganancia del vendedor. Esta calculadora los suma y te da el total y su porcentaje del precio. Solo sirve para Guatemala.

Son estimaciones con la ley que conocemos. Antes de firmar, confirma tu caso con tu notario o con la SAT.

## IVA o timbres: depende de si es la primera venta

La primera venta de un inmueble la hace quien lo construyó o desarrolló. Esa venta lleva **IVA del 12 %**, y en Guatemala el precio ya lo trae incluido. Para sacar el IVA se divide entre 1.12, como explica la [calculadora de IVA](https://skilio.com/calculadoras/iva-guatemala/). La Ley del IVA (Decreto 27-92) fija la tarifa en el artículo 10.

Si no es la primera venta, no hay IVA. En su lugar se pagan **timbres fiscales del 3 %** sobre el valor de la compraventa, según la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos (Decreto 37-92).

| Venta | Impuesto de la escritura | Cuánto |
| --- | --- | --- |
| Primera venta | IVA, incluido en el precio | 12 % |
| Primera venta de vivienda de hasta Q250,000 | Exenta de IVA (art. 7), se suma el timbre | 3 % |
| Segunda venta o siguientes | Timbres | 3 % |

> No pudimos releer hoy el texto vigente del Decreto 37-92 en la SAT. Por eso el 3 % y el límite de Q250,000 son campos editables en «Opciones avanzadas»: si tu notario te da otra cifra, escríbela.

## ISR por la ganancia de capital

Si el vendedor es una persona que no se dedica a vender inmuebles, paga **ISR del 10 % sobre su ganancia**. La Ley de Actualización Tributaria (Decreto 10-2012) lo dice así:

- La ganancia es el precio de venta menos lo que costó el inmueble (art. 89).
- El tipo es el 10 % (art. 92).
- Se paga en los primeros diez días del mes siguiente (art. 95).

```
ganancia = precio sin IVA − costo del vendedor
ISR = ganancia × 10 %
```

Si el vendedor vende por menos de lo que pagó, no hay ganancia y el ISR es cero. Si alquilas el inmueble en vez de venderlo, mira el [ISR por alquiler](https://skilio.com/calculadoras/isr-alquiler-guatemala/).

## Cómo usar la calculadora

1. **Precio de la compraventa:** el que figura en la escritura.
2. **¿Qué venta es?** Primera venta si compras al constructor; segunda o siguientes si compras a un particular.
3. **Lo que pagó el vendedor:** su precio de compra más las mejoras comprobadas.
4. **Opciones avanzadas:** apaga el ISR si el vendedor vende como negocio, marca si es vivienda, cambia las tarifas o suma otros gastos como el notario y el Registro de la Propiedad.

## Ejemplo

Una casa se vende por Q800,000 en una segunda venta. El vendedor la compró hace años por Q500,000.

| Concepto | Cuenta | Resultado |
| --- | --- | --- |
| Timbres | Q800,000 × 3 % | Q24,000.00 |
| Ganancia del vendedor | Q800,000 − Q500,000 | Q300,000.00 |
| ISR | Q300,000 × 10 % | Q30,000.00 |
| **Total** | Q24,000.00 + Q30,000.00 | **Q54,000.00** |

El total es el 6.75 % del precio. En una primera venta de Q1,000,000 pasa otra cosa: el precio sin IVA es Q892,857.14 y el IVA incluido es Q107,142.86. Con un costo de Q500,000, el ISR del vendedor sería Q39,285.71 y el total, Q146,428.57.

## Quién paga cada gasto

La ley dice cuál es el impuesto, pero **comprador y vendedor acuerdan en el contrato quién lo paga**. El ISR de la ganancia es del vendedor. El IVA va dentro del precio que paga el comprador. Los timbres suelen negociarse entre las dos partes. Esta calculadora te da el total; el reparto lo decides tú.

También hay gastos que aquí no se calculan: los honorarios del notario, el Registro de la Propiedad y el [IUSI](https://skilio.com/calculadoras/iusi-guatemala/) pendiente. Puedes sumarlos en «Otros gastos» con tu propia estimación. Si compras con crédito, mira también el [crédito FHA](https://skilio.com/calculadoras/credito-fha-guatemala/) y compara con [comprar o alquilar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una casa en Guatemala?

Depende de la venta. Si es la primera, el 12 % de IVA va incluido en el precio. Si es la segunda o las siguientes, se pagan timbres del 3 % del valor. El ISR del 10 % sobre la ganancia lo paga el vendedor.

### ¿Se paga IVA y timbres a la vez?

En esta calculadora no. En la primera venta con IVA no se suman timbres; en las siguientes no hay IVA y se pagan timbres. Confirma con tu notario si tu caso tiene alguna particularidad.

### ¿Quién paga el ISR al vender un inmueble?

Lo paga el vendedor, porque es el impuesto sobre su ganancia. Se calcula con el 10 % de la diferencia entre el precio y lo que le costó el inmueble, y se paga en los primeros diez días del mes siguiente.

### ¿Qué pasa si vendo por menos de lo que pagué?

No hay ganancia, así que el ISR es cero. Los timbres o el IVA se pagan igual sobre el precio de la escritura.

### ¿La primera venta de una vivienda siempre lleva IVA?

No siempre. La Ley del IVA exenta la primera venta de vivienda de hasta Q250,000. En ese caso la calculadora suma el timbre del 3 % en su lugar. Si tu vivienda pasa de ese valor, lleva el IVA del 12 %.

### ¿Incluye los honorarios del notario?

No. Dependen de cada notario. Puedes sumar tu estimación en «Otros gastos», en las opciones avanzadas.