# Calculadora de gastos de compraventa de inmueble en Paraguay

> Calcula los gastos de comprar o vender una casa en Paraguay: el IRP del 8 % del vendedor, el IVA de la venta habitual y una estimación de escribanía.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/gastos-compraventa-inmueble-paraguay/
- Solo Paraguay.

## En resumen

- En Paraguay, quien vende un inmueble de forma ocasional paga el IRP del 8 % sobre una renta que es como máximo el 30 % del precio de venta.
- Al vender una casa por Gs. 400.000.000 que costó Gs. 250.000.000, el IRP es Gs. 9.600.000, un 2,4 % del precio.
- Con una estimación de escribanía y Registros del 2 %, Gs. 8.000.000, el total del ejemplo es Gs. 17.600.000: unos 4 guaraníes de cada 100 del precio.
- Una venta habitual lleva IVA del 5 % sobre el 30 % del valor: Gs. 6.000.000 en una venta de Gs. 400.000.000.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de la compraventa: Gs. 400.000.000
- ¿Quién vende?: Una persona, de forma ocasional
- Lo que pagó el vendedor al comprarlo: Gs. 250.000.000
- Gastos de venta del vendedor: Gs. 0
- Tasa del IRP: 8 %
- Renta presunta sobre el precio: 30 %
- Escribanía y Registros Públicos (estimación): 2 %

Según el modo que elijas, también:

- Tasa del IVA: 5 %
- Base del IVA sobre el precio: 30 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Total de gastos: Gs. 17.600.000
- IRP del vendedor: Gs. 9.600.000
- Escribanía y Registros: Gs. 8.000.000

## ¿Cuánto se paga al comprar o vender una casa en Paraguay?

Quien vende una casa o un terreno de forma ocasional paga el IRP del 8 % sobre su renta neta, que no pasa del 30 % del precio. Eso es, como máximo, un 2,4 % del precio. A ese impuesto se suman los gastos de escribanía y de Registros Públicos. Esta calculadora es solo para Paraguay y da una estimación.

## Cómo usar la calculadora

1. **Precio de la compraventa.** El que figura en la escritura.
2. **¿Quién vende?** Una persona de forma ocasional, o un negocio (una constructora o un desarrollador) que vende de forma habitual.
3. **Lo que pagó el vendedor al comprarlo.** Sirve para calcular su ganancia real.
4. **Opciones avanzadas.** Gastos de venta, si tienes comprobantes, las tasas de la ley y la estimación de escribanía.

## Cómo se calcula el impuesto de la venta

La Ley 6380/2019 fija que, al vender un inmueble, la renta neta es la menor de dos cifras: el 30 % del valor de venta (art. 59) o la diferencia entre el precio de venta y lo que costó más los gastos de venta. La segunda solo vale si tienes comprobantes o la escritura inscripta. Sobre esa renta se aplica el 8 % de las rentas de capital (art. 60). Es un pago único y definitivo (art. 61).

```
renta presunta = precio × 30 %
renta real = precio − costo − gastos de venta
renta neta = la menor de las dos (si no hay comprobantes, la presunta)
IRP = renta neta × 8 %
total = IRP + IVA + escribanía y Registros
```

Una persona que vende de forma ocasional su casa o terreno no paga IVA por esa venta: la ley solo la hace contribuyente del IVA por servicios, alquileres o una empresa unipersonal (art. 82). Una venta habitual lleva IVA del 5 % (art. 90) sobre una base del 30 % del valor de la operación (art. 85). El IRE de un negocio no se calcula aquí.

## Ejemplo

Una familia vende una casa por Gs. 400.000.000. La compró por Gs. 250.000.000 y tiene la escritura.

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Renta presunta (30 % del precio) | Gs. 120.000.000 |
| Renta real (precio menos costo) | Gs. 150.000.000 |
| Renta neta (la menor) | Gs. 120.000.000 |
| IRP del 8 % | Gs. 9.600.000 |
| Escribanía y Registros (estimación del 2 %) | Gs. 8.000.000 |
| **Total** | **Gs. 17.600.000** |

El total es el 4,4 % del precio: unos 4 guaraníes de cada 100. Si el vendedor hubiera pagado Gs. 350.000.000, la renta real sería de Gs. 50.000.000 y el IRP bajaría a Gs. 4.000.000.

Si vende un negocio por el mismo precio, el IVA es Gs. 6.000.000 (400.000.000 × 30 % × 5 %) y el total, con la misma estimación de escribanía, Gs. 14.000.000.

## Qué no incluye este cálculo

- **Escribanía y Registros Públicos.** No hemos podido confirmar su tarifa en una fuente oficial. Por eso es un campo editable, con el 2 % como estimación. Pregunta a tu escribano.
- **Quién paga cada gasto.** Lo acuerdan comprador y vendedor. La ley pone el IRP a cargo del vendedor.
- **Impuestos municipales y otros trámites.** Dependen de cada municipio y de cada caso.
- **El IRE de un negocio.** Si el vendedor es una empresa, su impuesto se calcula con otras reglas. Mira [la calculadora de IRE Resimple](https://skilio.com/calculadoras/ire-resimple-paraguay/).

Para saber cuánto cuesta el crédito de la vivienda, usa [la calculadora de crédito de vivienda de la AFD](https://skilio.com/calculadoras/credito-vivienda-afd-paraguay/). Para el IRP en general, [la calculadora de IRP](https://skilio.com/calculadoras/irp-paraguay/) y [la de IVA](https://skilio.com/calculadoras/iva-paraguay/).

## Fuentes oficiales

- [Ley 6380/2019, de Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional (DNIT)](https://www.dnit.gov.py/en/web/portal-institucional/w/d-ley-n-6380-19): arts. 59, 60, 61, 82, 85 y 90.

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién paga el impuesto cuando se vende una casa en Paraguay?
La ley pone el IRP a cargo de quien vende. Aun así, en el contrato las partes pueden acordar cómo repartirse los demás gastos.

### ¿Cuánto es el IRP por vender un inmueble?
El 8 % de la renta neta. Esa renta no pasa del 30 % del precio, así que el impuesto llega como mucho al 2,4 % del precio de venta.

### ¿Para qué sirve tener la escritura de compra?
Con la escritura inscripta y los comprobantes de gastos puedes usar la ganancia real, que a veces es menor que el 30 % del precio. Sin ellos, se usa el 30 %.

### ¿La venta de una casa lleva IVA?
Si vende una persona de forma ocasional, no: por esa venta no es contribuyente del IVA. Si vende un negocio de forma habitual, sí: el 5 % sobre el 30 % del valor.

### Si vendo una casa en Paraguay por menos de lo que costó, ¿pago IRP?
Si demuestras lo que costó con la escritura inscripta, la ganancia real es cero y no hay IRP: solo quedan los gastos de escribanía y Registros. Sin comprobantes se usa el 30 % del precio y sí hay IRP.

### ¿Cuánto cobra la escribanía?
Esta página no confirma una tarifa. Usa una estimación editable del 2 % y te recomienda preguntar al escribano antes de firmar.

## Fuentes

- Ley 6380/2019, de Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional (DNIT): https://www.dnit.gov.py/en/web/portal-institucional/w/d-ley-n-6380-19