# Calculadora de gastos deducibles del alquiler en Costa Rica

> Calcula el impuesto de renta de tu alquiler en Costa Rica y qué gastos bajan la base: la reducción del 15 % frente a tus gastos reales.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/gastos-deducibles-alquiler-costa-rica/
- Solo Costa Rica.

## En resumen

- En Costa Rica, el alquiler de un inmueble paga renta del capital inmobiliario: el 15 % sobre el alquiler cobrado menos una reducción del 15 %, o sea el 12,75 % del alquiler.
- Con un alquiler de ₡450 000 al mes y 11 meses cobrados, la reducción es de ₡742 500 y el impuesto de ₡631 125 al año.
- Esa reducción sustituye a los gastos: mantenimiento, seguro, administración, bienes inmuebles e intereses no bajan el impuesto, aunque sumen ₡1 300 000.
- Después de gastos e impuesto quedan ₡3 018 875 al año, unos ₡251 573 al mes.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Alquiler mensual: ₡450 000
- Mantenimiento y reparaciones al año: ₡250 000
- Seguro del inmueble al año: ₡100 000
- Administración al año: ₡150 000
- Impuesto de bienes inmuebles al año: ₡200 000
- Intereses de la hipoteca al año: ₡600 000
- Meses sin inquilino al año: 1 mes
- Reducción sobre el alquiler cobrado: 15 %
- Tarifa del impuesto: 15 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Impuesto de renta por el alquiler: ₡631 125
- Reducción que sí baja la base: ₡742 500
- Te queda al año: ₡3 018 875

## ¿Qué gastos del alquiler se pueden deducir en Costa Rica?

Con el criterio que usa esta página, ninguno por separado. La [Ley 7092 del Impuesto sobre la Renta](https://pgrweb.go.cr/scij/) deja una sola reducción: el 15 % del alquiler cobrado, sin presentar facturas y sin sumar otra deducción (art. 29). Lo que pagas por mantenimiento, seguro, administración, bienes inmuebles o intereses no baja la base del impuesto.

Esta página es solo para Costa Rica. Sirve para una persona que alquila un inmueble y no tiene otra actividad lucrativa con él. Son estimaciones: tu situación real puede cambiar el resultado.

La calculadora te enseña dos cosas: cuánto impuesto pagas y cuánto de tus gastos queda fuera de la reducción. Así ves cuánto te queda de verdad.

## Cómo usar la calculadora

1. **Alquiler mensual**: lo que te paga el inquilino.
2. **Mantenimiento y reparaciones** del año: pintura, arreglos y piezas.
3. **Seguro** del inmueble: la prima anual.
4. **Administración**: quien gestiona el alquiler o las cuotas de condominio.
5. **Impuesto de bienes inmuebles**: lo que cobra la municipalidad.
6. **Intereses de la hipoteca**: solo los intereses, no la parte que devuelve capital.

En **Opciones avanzadas** puedes poner los meses sin inquilino (por defecto, 1) y cambiar la reducción y la tarifa si la ley cambia. Para ver la rentabilidad sobre el precio del inmueble, usa la [rentabilidad neta de un inmueble](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-neta-inversion-inmueble-impuestos-costa-rica/).

## La reducción del 15 %

La ley llama a este ingreso renta del capital inmobiliario (art. 27 ter). La renta imponible es el alquiler cobrado menos los gastos deducibles. Quien lo prefiere puede aplicar una reducción del 15 % del ingreso bruto, sin pruebas, y no puede restar nada más (art. 29). Sobre lo que queda se paga el 15 % (art. 31 ter).

El Reglamento deja solo esa reducción como gasto deducible. Por eso esta calculadora la usa y no resta los gastos reales: es la opción prudente. Si tu caso es otro, por ejemplo un alquiler con empleados o con actividad empresarial, esta página no te sirve. Para trabajo por cuenta propia, mira el [impuesto de renta de independientes](https://skilio.com/calculadoras/renta-independientes-costa-rica/).

Dicho fácil: de cada 100 colones que cobras de alquiler, pagas de renta unos 12,75. Los gastos no cambian esa cifra.

## Fórmula

```
Alquiler cobrado = alquiler mensual × (12 − meses vacíos)
Reducción = 15 % × alquiler cobrado
Renta imponible = alquiler cobrado − reducción
Impuesto de renta = 15 % × renta imponible   (12,75 % del alquiler cobrado)
Gastos = mantenimiento + seguro + administración + bienes inmuebles + intereses
Gastos fuera de la reducción = gastos − reducción (si es positivo)
Te queda = alquiler cobrado − gastos − impuesto
```

## Ejemplo

Alquilas un inmueble en ₡450 000 al mes, con un mes sin inquilino al año. Pagas ₡250 000 de mantenimiento, ₡100 000 de seguro, ₡150 000 de administración, ₡200 000 de bienes inmuebles y ₡600 000 de intereses de hipoteca.

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Alquiler cobrado (11 meses) | ₡4 950 000 |
| Reducción del 15 % | −₡742 500 |
| Renta imponible | ₡4 207 500 |
| Impuesto de renta (15 %) | ₡631 125 |
| Gastos reales | −₡1 300 000 |
| Te queda al año | ₡3 018 875 |

Tus gastos suman ₡1 300 000, pero la reducción es de ₡742 500. Quedan fuera ₡557 500 de gastos que no bajan el impuesto. El impuesto equivale a 12,75 % del alquiler cobrado, y los gastos pesan 26,26 %. Al mes te quedan unos ₡251 573.

## Cuándo se paga

El impuesto se liquida y se paga dentro de los 15 primeros días naturales del mes siguiente a cuando cobras (art. 31 quáter). Si quien te paga es una empresa, puede actuar como agente de retención. Confirma el procedimiento en el sitio de Hacienda (hacienda.go.cr).

## Qué no calcula

- El alquiler de corta estancia con servicios turísticos.
- El alquiler de locales o de oficinas con IVA: mira el [IVA en Costa Rica](https://skilio.com/calculadoras/iva-costa-rica/).
- El capital de la hipoteca, la subida del alquiler o el valor del inmueble.
- El impuesto por vender el inmueble.

## Preguntas frecuentes

### ¿Los intereses de mi hipoteca bajan la renta de un alquiler en Costa Rica?

Con la reducción del 15 % no: la ley no permite otra deducción junto con ella. Los intereses sí cuentan para saber cuánto te queda al año, y la calculadora los resta de ahí.

### ¿Me conviene guardar las facturas de las reparaciones?

Para este cálculo no cambian el impuesto. Guardarlas sirve para saber lo que cuesta el inmueble y para tus cuentas. Si tu caso no es de renta del capital inmobiliario, consulta a Hacienda.

### ¿El impuesto de bienes inmuebles baja la renta?

No. Se paga a la municipalidad por ser dueño y no baja el impuesto de renta. Sí se resta de lo que te queda, y la calculadora lo hace.

### ¿Qué pasa si mis gastos son menores que la reducción?

Pagas el mismo impuesto. La reducción del 15 % se aplica igual, la pruebes o no. En ese caso el campo de gastos fuera de la reducción sale en cero.

### ¿Y los meses sin inquilino?

No pagan impuesto: solo cuenta el alquiler que cobras. Por eso la calculadora multiplica el alquiler por los meses cobrados.

### ¿Por qué me queda tan poco al año?

Porque se restan cinco gastos y el impuesto del alquiler cobrado. Cuando los intereses de la hipoteca son altos, pueden dejar un resultado cercano a cero o negativo.

## Fuentes

- Ley 7092 del Impuesto sobre la Renta — pgrweb.go.cr: https://pgrweb.go.cr/scij/