# Qué es el euríbor y cómo afecta a tu hipoteca

> Índice que marca a qué interés se prestan dinero los bancos de la zona euro; las hipotecas variables suman a él un diferencial fijo.

- Diccionario financiero de Skilio: https://skilio.com/calculadoras/glosario/euribor/

El euríbor es un índice que mide a qué interés se prestan dinero entre sí los grandes bancos de la zona euro. Las hipotecas variables de España y del resto de países del euro lo usan como referencia: tu interés es el euríbor más un diferencial fijo que pone el banco.

Lo publica cada día el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios (EMMI) para varios plazos. El que se usa en las hipotecas es casi siempre el euríbor a 12 meses, y en concreto la media de un mes. Sube y baja sobre todo según los tipos de interés que fija el Banco Central Europeo. Fuera de la zona euro, las hipotecas variables usan otros índices: en México, por ejemplo, la TIIE.

## Cómo se calcula

```
TIN de la hipoteca = euríbor + diferencial

diferencial = margen fijo del banco (por ejemplo, 0,60 %)
```

El interés se revisa cada 6 o 12 meses, según el contrato. En cada revisión se toma el euríbor que marque el contrato (normalmente, el de uno o dos meses antes), se le suma el diferencial y se recalcula la cuota con lo que te queda por pagar. En España, la ley no permite que el interés de una hipoteca sea negativo aunque el euríbor lo sea.

## Ejemplo

Hipoteca de 150.000 a 25 años con un diferencial del 0,60 %:

| Euríbor | Interés (TIN) | Cuota mensual |
| --- | --- | --- |
| 2,2 % | 2,8 % | 695,81 |
| 3,2 % | 3,8 % | 775,28 |

Un punto más de euríbor sube la cuota unos 80 al mes, casi 1.000 al año. Puedes probar distintos intereses en la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué es el diferencial de una hipoteca?

Es la parte fija del interés que el banco suma al euríbor y que no cambia en toda la vida del préstamo. Un diferencial bajo importa mucho: en una hipoteca larga, cada décima menos se nota en miles de euros de intereses.

### ¿Qué pasa con mi cuota si baja el euríbor?

En la siguiente revisión el interés baja y la cuota también. Si prefieres terminar antes, puedes seguir pagando lo mismo o adelantar dinero: lo calculas en la [calculadora de amortización anticipada](https://skilio.com/calculadoras/amortizacion-anticipada/).

### ¿Afecta el euríbor a una hipoteca fija?

No. En una hipoteca fija el interés no cambia nunca. En una mixta, solo afecta a la parte variable, la que llega después de los primeros años a tipo fijo.