# Impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra

> En Andorra, el impuesto de quien compra inmuebles con autorización de inversión extranjera: el 6 % por una sola vivienda y el 10 % en el resto.

- Diccionario financiero de Skilio: https://skilio.com/calculadoras/glosario/impuesto-inversion-extranjera-inmobiliaria/
- También se dice: impuesto a la inversión extranjera inmobiliaria, impuesto de inversión extranjera inmobiliaria

El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria es un impuesto de Andorra que paga quien compra un inmueble y necesita la [autorización de inversión extranjera](https://skilio.com/calculadoras/glosario/inversion-extranjera-andorra/) del Govern. Se aplica a las inversiones autorizadas desde el 13-2-2026, según la Llei 2/2026 (BOPA núm. 15, de 12-2-2026). Se suma al ITP o al [IGI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/igi/) de la compra.

## Quién lo paga

Lo pagan los no residentes y los residentes con menos de 3 años de residencia efectiva en los últimos 10. Las solicitudes presentadas antes del 22-1-2026 siguen con las reglas de antes.

## Qué tipos se aplican

- **6 %:** una sola vivienda, con un máximo de 3 plazas de garaje y 3 trasteros.
- **10 %:** el resto. Una vez se llega al 10 %, lo que se compre después también paga el 10 %.

## Ejemplo

Un no residente compra a un particular una vivienda de 350.000,00 €:

```
ITP (4 %)                = 14.000,00 €
inversión extranjera (6 %) = 21.000,00 €
ITP + inversión extranjera = 35.000,00 €
```

De ese total, el impuesto a la inversión extranjera son 21.000,00 € (el 6 %); los otros 14.000,00 € son ITP. En total, 10 € de cada 100. Con tu caso, en la [calculadora de impuestos al comprar vivienda](https://skilio.com/calculadoras/impuestos-compra-vivienda-andorra/). Esa calculadora no aplica las exenciones concretas de la ley ni el límite de viviendas para no residentes, porque no se han podido confirmar.

## Preguntas frecuentes

### ¿Pagan este impuesto quienes tienen residencia pasiva?

La [residencia pasiva](https://skilio.com/calculadoras/glosario/residencia-pasiva/) pide invertir y puede incluir comprar vivienda. Si el comprador lleva menos de 3 años de residencia efectiva en los últimos 10, el impuesto se aplica. Confírmalo con el Govern.

### ¿El 10 % afecta a una segunda vivienda?

Sí: la primera vivienda paga el 6 % y las siguientes inversiones, el 10 %.

### ¿Se paga el ITP además de este impuesto?

Sí, son dos impuestos distintos: el de la compra y el de la inversión extranjera.