# Qué es la plusvalía y cómo se calcula

> La ganancia que obtienes al vender algo por más de lo que te costó: una vivienda, acciones o un fondo. Suele pagar impuestos al venderlo.

- Diccionario financiero de Skilio: https://skilio.com/calculadoras/glosario/plusvalia/
- También se dice: plusvalías, ganancia patrimonial, ganancias patrimoniales, ganancia de capital, ganancias de capital

La plusvalía es la ganancia que obtienes cuando vendes algo por más de lo que te costó: una vivienda, unas acciones, un fondo de inversión o un negocio. Si vendes por menos, tienes una minusvalía, es decir, una pérdida.

Mientras no vendes, la plusvalía es solo latente: existe en el papel, pero no pagas impuestos por ella. Al vender, en casi todos los países se convierte en un ingreso que tributa, a menudo con un tipo distinto al del sueldo.

## Cómo se calcula

```
plusvalía = valor de venta − valor de compra

valor de venta  = precio de venta − gastos de la venta
valor de compra = precio de compra + gastos e impuestos de la compra
                  (+ mejoras, en una vivienda)
```

Los gastos que puedes sumar o restar dependen de cada país, pero casi siempre cuentan los impuestos de la compra, la notaría y las comisiones.

## Ejemplo

Compraste una vivienda por 150.000 con 10.000 de gastos y la vendes por 200.000:

```
valor de compra = 150.000 + 10.000 = 160.000
plusvalía       = 200.000 − 160.000 = 40.000
```

Pagas impuestos por 40.000, no por 50.000. En España tributa en la base del ahorro del IRPF, del 19 % al 30 %. Estima lo que pagarías en la [calculadora de impuestos de inversiones](https://skilio.com/calculadoras/impuestos-inversiones/).

## Cómo se dice en cada país

| País | Cómo se dice |
| --- | --- |
| España | ganancia patrimonial o plusvalía |
| México | ganancia por enajenación |
| Argentina, Chile, Colombia | ganancia de capital; en Colombia, ganancia ocasional |
| Perú | ganancia de capital, renta de segunda categoría |
| EE. UU. | capital gain |

## Preguntas frecuentes

### ¿La plusvalía municipal es lo mismo?

No. En España, la plusvalía municipal es un impuesto del ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo urbano al vender o heredar una vivienda. Es aparte del impuesto sobre tu ganancia.

### ¿Pago impuestos si no vendo?

En general no. Mientras no vendas, la ganancia es latente. Los dividendos o intereses que cobres sí tributan aunque no vendas.

### ¿Hay casos en que la plusvalía no paga?

Sí, según el país. En España, por ejemplo, no tributa si reinviertes en otra vivienda habitual o vendes la tuya con más de 65 años.