# Hipoteca de 200.000 € a 30 años: ¿qué cuota pagas?

> Una hipoteca de 200.000 € a 30 años al 3 % tiene una cuota de 843,21 € al mes. Mira la cuota con otros tipos de interés y plazos. Gratis y sin registro.

- Caso calculado (la calculadora se abre ya rellena con estos datos): https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/200000-euros-a-30-anos/
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- Las cifras valen para cualquier país (cambia la moneda en la calculadora).

## Respuesta

La cuota es de **843,21 € al mes** en una hipoteca de **200.000 € a 30 años** al 3 % fijo. En total devolverías 303.555 €, de los que 103.555 € son intereses. La cuota cambia mucho con el tipo de interés: en la tabla la tienes del 1,5 al 5 %.

## Datos con los que sale

- Precio de la vivienda: 250.000 €
- Ahorros que aportas: 76.725 €
- Plazo de la hipoteca: 30 años
- Interés fijo (TIN): 3 %

## ¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?

Los bancos suelen pedir que la cuota de la hipoteca no pase del 30-35 % de los ingresos netos de quien la firma. Con 843,21 € al mes, eso son unos **2.409 € netos al mes** como mínimo (al 35 %) y 2.811 € para ir con holgura (al 30 %), sumando los sueldos de todos los titulares y sin otras deudas.

## ¿Cuánto hay que tener ahorrado?

Como los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio, una hipoteca de 200.000 € encaja con una vivienda de unos 250.000 €. Para comprarla harían falta unos **77.500 € ahorrados**: 50.000 € de entrada (el 20 %) y alrededor de 27.500 € de impuestos y gastos (en España, un 10-12 % del precio entre el ITP o el IVA, la notaría, el registro y la tasación).

## ¿Y si adelantas 20.000 € a los 5 años?

Si a los 5 años adelantas 20.000 € y sigues pagando la misma cuota, terminas **3 años y 11 meses antes** y te ahorras unos **19.900 € de intereses**. Si prefieres seguir con el mismo plazo, la cuota baja a 748,37 € al mes. Reducir plazo ahorra más intereses; reducir la cuota da más margen cada mes. Cuenta aparte la comisión que pueda cobrar el banco por amortizar.

## Cuota de una hipoteca de 200.000 € a 30 años según el interés

| Interés (TIN) | Cuota al mes | Intereses totales |
| --- | --- | --- |
| 1,5 % | 690,24 € | 48.487 € |
| 2 % | 739,24 € | 66.126 € |
| 2,5 % | 790,24 € | 84.487 € |
| 3 % (este caso) | 843,21 € | 103.555 € |
| 3,5 % | 898,09 € | 123.312 € |
| 4 % | 954,83 € | 143.739 € |
| 4,5 % | 1.013,37 € | 164.814 € |
| 5 % | 1.073,64 € | 186.513 € |

## Hipoteca de 200.000 € al 3 % según el plazo

| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
| --- | --- | --- |
| 10 años | 1.931,21 € | 31.746 € |
| 15 años | 1.381,16 € | 48.610 € |
| 20 años | 1.109,20 € | 66.206 € |
| 25 años | 948,42 € | 84.527 € |
| 30 años (este caso) | 843,21 € | 103.555 € |
| 35 años | 769,70 € | 123.274 € |
| 40 años | 715,97 € | 143.665 € |

## Fuentes

- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/simuladores/calculo-de-la-tae-de-un-prestamo-hipotecario.html