# Calculadora de ICIO en España: cuánto pagas por una obra o reforma

> Calcula el ICIO de tu obra o reforma en España: base, tipo del ayuntamiento (máximo 4 %), bonificaciones y cuota a pagar. Solo para España.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/icio-obras-reforma-espana/
- Solo España.

## En resumen

- Una obra con 30.000 € de coste de ejecución material y un tipo del 3 % paga 900 € de ICIO; de cada 100 € de obra, 3 € van al ayuntamiento.
- La ley no permite un tipo superior al 4 %: con ese máximo, la misma obra pagaría 1.200 €.
- Una bonificación del 50 % bajaría esa cuota de 900 € a 450 €, y una tasa de licencia de 200 € deducible la dejaría en 700 €.
- La base no incluye el IVA, los honorarios ni el beneficio del contratista; al acabar la obra, el ayuntamiento ajusta el impuesto al coste real.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Coste de ejecución material de la obra: 30.000 €
- Tipo del ICIO de tu ayuntamiento: 3 %
- Bonificación sobre la cuota: 0 %
- Tasa de la licencia pagada: 0 €
- Gastos generales y beneficio que ya incluye el importe de arriba: 0 %
- Coste real final de ejecución material: 0 €
- Tipo máximo que fija la ley: 4 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- ICIO a pagar: 900,00 €
- Base imponible: 30.000,00 €
- Tipo aplicado: 3 %

## ¿Cuánto se paga de ICIO por una obra?

Pagas el tipo de tu ayuntamiento multiplicado por el coste de ejecución material de la obra. El tipo no puede pasar del 4 %. Con 30.000 € de obra y un tipo del 3 %, el ICIO es de 900 €. Es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, regulado en los [artículos 100 a 103 de la Ley de Haciendas Locales](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214). Solo sirve para España.

Lo paga quien es dueño de la obra, es decir, quien soporta su coste, sea o no propietario del inmueble. Se devenga al empezar la obra, aunque aún no tengas la licencia.

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe el **coste de ejecución material**: mano de obra y materiales, sin IVA.
2. Pon el **tipo de tu ayuntamiento**. Está en su ordenanza fiscal, que se publica en su web.
3. En «Opciones avanzadas», añade la bonificación, la tasa de la licencia o el coste real final si los conoces.

El resultado sale al momento, con el cálculo paso a paso.

## Cómo se calcula el ICIO

El ICIO es la base imponible por el tipo, menos la bonificación y la tasa deducible si tu ordenanza las prevé.

```
base = coste de ejecución material
cuota íntegra = base × tipo
cuota = cuota íntegra × (1 − bonificación) − tasa deducible
```

Si tu importe ya incluye gastos generales y beneficio industrial del contratista, la calculadora los quita con el porcentaje que indiques. Por ejemplo, 11.900 € con un 19 % incluido dejan una base de 10.000 € y, con el 3 %, un ICIO de 300 €.

## Ejemplo

Una reforma con 30.000 € de coste de ejecución material y un tipo del 3 %:

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Base imponible | 30.000,00 € |
| Tipo del ayuntamiento | 3 % |
| ICIO a pagar | 900,00 € |

De cada 100 € de obra, 3 € van al ayuntamiento. Con el tipo máximo del 4 %, serían 1.200 €.

## Qué entra y qué no en la base

La base es el coste de ejecución material. No entran:

- El IVA y otros impuestos análogos.
- Las tasas y precios públicos locales de la obra.
- Los honorarios de arquitectos, aparejadores y otros profesionales.
- El beneficio empresarial del contratista.

Para saber el IVA de tu obra, mira la [calculadora de IVA de reformas](https://skilio.com/calculadoras/iva-reforma-vivienda-espana/).

## Bonificaciones y deducción de la tasa

Las ordenanzas pueden bonificar la cuota, nunca más allá de estos máximos de la ley:

- Hasta el 95 % en obras de especial interés o utilidad municipal.
- Hasta el 95 % en obras con energía solar homologada.
- Hasta el 50 % en viviendas de protección oficial.
- Hasta el 90 % en obras de accesibilidad para personas con discapacidad.
- Hasta el 90 % en puntos de recarga de vehículos eléctricos.

Cada ayuntamiento decide cuáles aplica, si se pueden sumar y qué hay que pedir. Con una bonificación del 50 %, la cuota de 900 € baja a 450 €. Si la ordenanza deduce la tasa de la licencia, una tasa de 200 € la deja en 700 €.

## Ajuste al coste real

Primero pagas una cantidad a cuenta, según el presupuesto presentado. Al acabar, el ayuntamiento comprueba el coste real y te cobra o te devuelve la diferencia. Si la obra costó 36.000 € en vez de 30.000 €, la cuota pasa a 1.080 € y pagas 180 € más. Si costó menos, te devuelven la diferencia.

Si tu obra mejora la eficiencia energética, mira la [deducción por obras de eficiencia energética](https://skilio.com/calculadoras/deduccion-obras-eficiencia-energetica-espana/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Se paga ICIO por una reforma pequeña?
Solo si la obra exige licencia, declaración responsable o comunicación previa en tu ayuntamiento. Pintar o cambiar un grifo suele quedar fuera; cambiar un baño o una cocina suele entrar. Lo confirma tu ayuntamiento.

### ¿Quién paga el ICIO, el dueño o el contratista?
El dueño de la obra, que es quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona, esta puede pagarlo en su lugar y luego pedirte el importe.

### ¿Cuál es el tipo máximo del ICIO?
El 4 % de la base. Cada ayuntamiento fija el suyo, siempre dentro de ese límite. Consulta la ordenanza fiscal del tuyo.

### ¿Se paga ICIO si no tengo licencia?
Sí. El impuesto se devenga cuando empieza la obra, tengas o no la licencia.

### ¿El IVA entra en la base del ICIO?
No. Tampoco los honorarios de profesionales ni el beneficio del contratista. Solo cuenta el coste de ejecución material.

### ¿El ICIO que sale aquí es el que me cobrará mi ayuntamiento?
No, es una estimación. La liquidación del ayuntamiento puede usar módulos de su ordenanza y se ajusta al coste real al acabar la obra.

## Fuentes

- Artículos 100 a 103 de la Ley de Haciendas Locales — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214