# Impuesto de un alquiler de 1.000 € al mes en Andorra: ¿cuánto se paga?

> Un alquiler de 1.000 € al mes te añade 600 € de IRPF al año en Andorra si eres residente con otras rentas de 25.000 €.

- Caso calculado (la calculadora se abre ya rellena con estos datos): https://skilio.com/calculadoras/impuesto-alquiler-andorra/impuesto-alquiler-andorra-1000-euros-mes/
- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/impuesto-alquiler-andorra/
- Solo Andorra.

## Respuesta

Si alquilas una vivienda a **1.000 € al mes** (12.000 € al año) y eres residente en Andorra con otras rentas netas de 25.000 € al año, el alquiler te añade **600 € de IRPF al año**: de cada 100 € que cobras, 5 €. Sin gastos que restar, te quedan 11.400 € del alquiler tras el impuesto.

## Datos con los que sale

- Eres propietario: Residente en Andorra
- Alquiler que cobras al mes: 1.000 €
- Meses cobrados al año: 12
- Tus otras rentas netas del año: 25.000 €

## Con las cifras de al lado

Frente a este caso (Alquiler de 1.000 € al mes): con Alquiler de 1.500 € al mes, impuesto que añade el alquiler: 1.050 € (+450 €) y de cada 100 € de alquiler: 5,83 (+0,83). En ese tramo, cada 1.000 € más suma unos 900 € a «impuesto que añade el alquiler».

## Si cambia algún dato

Con los demás datos iguales: deduciendo el 40 % de lo cobrado en vez de los gastos reales, «impuesto que añade el alquiler» pasa a 360 € (−240 €); sin otras rentas, «impuesto que añade el alquiler» pasa a 0 € (−600 €).

## En salarios mínimos mensuales

«impuesto que añade el alquiler» (600 €) son 0,38 salarios mínimos mensuales de 1.569 €.

## Las demás cifras con Alquiler de 1.000 € al mes

Junto a «impuesto que añade el alquiler» (600 €), «de cada 100 € de alquiler» (5) y «alquiler neto del año» (12.000 €), la calculadora da alquiler cobrado en el año: 12.000 €, alquiler neto: 12.000 € y base general: 37.000 €.

## Este caso entre los ya calculados

De los 3 casos ya calculados de esta calculadora, este da la cifra más baja de «impuesto que añade el alquiler» (600 €); la más alta es la de alquiler de 2.000 € al mes (1.650 €). La media de los 3 es 1.100 €: este queda 500 € por debajo (un 45,5 % menos); frente a alquiler de 1.500 € al mes, 450 € menos y frente a alquiler de 2.000 € al mes, 1.050 € menos.

## Impuesto de un alquiler de 1.000 € al mes, paso a paso

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Alquiler cobrado en el año | 12.000 € |
| Gastos reales (ninguno en el ejemplo) | 0 € |
| Alquiler neto | 12.000 € |
| Tus otras rentas netas (ejemplo) | 25.000 € |
| Base general | 37.000 € |
| Base de liquidación (tras el mínimo exento) | 13.000 € |
| Cuota del 10 % | 1.300 € |
| Bonificación del 50 % de la cuota (máximo 800 €) | -650 € |
| IRPF con el alquiler | 650 € |
| IRPF sin el alquiler | -50 € |
| Impuesto del alquiler | 600 € |

## El mismo alquiler según cómo declares o dónde residas

| Caso | Impuesto del año | De cada 100 € de alquiler |
| --- | --- | --- |
| Residente, sin gastos que restar (este caso) | 600 € | 5 € |
| Residente, con el 40 % de gastos | 360 € | 3 € |
| Residente que solo tiene el alquiler (otras rentas: 0 €) | 0 € | 0 € |
| No residente (impuesto de no residentes) | 960 € | 8 € |

## Impuesto con otros alquileres (residente)

| Alquiler al mes | Cobrado al año | Impuesto del año | De cada 100 € de alquiler |
| --- | --- | --- | --- |
| 1.000 € (este caso) | 12.000 € | 600 € | 5,00 € |
| 1.500 € | 18.000 € | 1.050 € | 5,83 € |

Tabla resumida con las filas de este caso: las 3 filas salen en la calculadora completa (https://skilio.com/calculadoras/impuesto-alquiler-andorra/).

## Notas

- Lo paga el propietario: el inquilino no paga IGI por el alquiler de una vivienda (tipo del 0 %). Es una estimación con la ley vigente: la cifra definitiva es la que fija el Departament de Tributs i de Fronteres.
- El impuesto es lo que el alquiler añade a tu IRPF con tus otras rentas netas (25.000 € en el ejemplo, por ejemplo un sueldo después de la CASS y los gastos): con otras, usa la calculadora.
- Con 6 o más inmuebles alquilados o más de 100.000 € de alquileres al año, la ley lo trata como actividad económica y esta calculadora no lo cubre.

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué impuesto paga un no residente por alquilar a 1.000 € al mes en Andorra?

El impuesto de no residentes: el 10 % sobre lo cobrado tras una reducción del 20 %, es decir, el 8 % de lo que cobras, y sin restar gastos. Con 1.000 € al mes son 960 € al año.

### ¿Cuánto cambia el impuesto de un alquiler de 1.000 € al mes si declaro el 40 % de gastos?

Con el 40 % de gastos (4.800 € al año) el alquiler neto baja a 7.200 € y el impuesto, a 360 € al año, frente a 600 € sin gastos. El 40 % solo vale si lo comunicaste a Tributs antes de acabar el año anterior y te obliga durante al menos 3 años.

## Fuentes

- Llei 5/2014 del IRPF, texto refundido — Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA): https://www.bopa.ad/bopa/031055/Pagines/GD20190614_13_51_35.aspx
- Llei 5/2023 de reforma de la imposición directa — Consell General d'Andorra: https://www.consellgeneral.ad/fitxers/documents/lleis-2023/llei-5-2023-del-19-de-gener-de-mesures-per-a-la-reforma-de-la-imposicio-directa-i-de-modificacio-d2019altres-normes-tributaries-i-duaneres