# Calculadora de impuesto por alquiler turístico en El Salvador

> Calcula el impuesto sobre la renta por alquilar tu casa por noches en El Salvador: ingresos, gastos, depreciación y tabla del artículo 37.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/impuesto-alquiler-turistico-plataformas-el-salvador/
- Solo El Salvador.

## En resumen

- En El Salvador, el alquiler por noches es renta y se calcula sobre lo que cobras menos tus gastos necesarios (Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 2 y 28).
- Si cobras $60.00 por noche durante 160 noches, ingresas $9,600.00; con $1,608.00 de gastos, la renta neta es de $7,992.00 y el impuesto de $604.92.
- Una persona domiciliada usa la tabla del artículo 37: exento hasta $4,064.00 y luego 10 %, 20 % y 30 % por tramos.
- Una persona no domiciliada paga el 30 % de la renta neta: con $7,992.00, serían $2,397.60.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Resides en El Salvador: Domiciliada
- Precio por noche: $60
- Noches ocupadas al año: 160 noches
- Comisión de la plataforma: 3 %
- Limpieza y mantenimiento al año: $600
- Luz, agua e internet al año: $720
- Valor de la edificación (sin terreno): $0
- Depreciación anual: 5 %
- Otros gastos deducibles al año: $0
- Renta neta de tus otras fuentes al año: $0

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Impuesto de renta por el alquiler: $604.92
- Renta neta del alquiler: $7,992.00
- Te queda en efectivo: $7,387.08

## ¿Cuánto impuesto pagas por alquilar por noches?

Pagas impuesto de renta sobre la ganancia del alquiler, no sobre todo lo que cobras. En El Salvador, el alquiler es renta (artículo 2 de la [Ley del Impuesto sobre la Renta](https://ssf.gob.sv/images/stories/descarga_otras_leyes/Ley_impuesto_sobre_la_renta.pdf)) y se calcula así:

```
renta neta = ingresos − gastos necesarios
impuesto = tabla del artículo 37 sobre la renta neta
```

En palabras simples: del dinero que te entra por las noches alquiladas, primero quitas lo que gastaste para poder alquilar; sobre lo que queda se aplica la tabla. Si todo lo que ganas en el año queda por debajo de $4,064.00, no pagas renta.

Esta página es solo para El Salvador y para personas naturales. Es una estimación: la declaración la presentas tú ante el Ministerio de Hacienda.

## Qué cuenta como ingreso y qué puedes restar

Ingreso es todo lo que cobras de los huéspedes en el año: precio por noche por noches ocupadas. Del ingreso restas los costos y gastos necesarios para producir la renta (artículo 28), siempre que los puedas comprobar:

- La comisión que te cobra la plataforma.
- Limpieza y mantenimiento.
- Luz, agua, internet y gastos parecidos del artículo 29.
- La depreciación de la edificación, con un máximo del 5 % anual de su valor, sin contar el terreno (artículo 30).

Cuántas noches, cuánto cobras y cuánto gastas son datos tuyos: cámbialos y el resultado se actualiza al momento. Lo avanzado está en «Opciones avanzadas».

## Qué datos necesitas

Reúne tres cosas: el precio medio por noche, las noches que tuviste huéspedes en el año y tus gastos anuales con su comprobante. Si ya tienes un sueldo u otro ingreso, apunta también tu renta neta de ese trabajo. Con eso basta para ver el impuesto, y todo cambia al momento si ajustas un número.

## La tabla de renta

Una persona natural domiciliada aplica la tabla del artículo 37 a su renta neta del año:

| Renta neta anual | Impuesto |
| --- | --- |
| Hasta $4,064.00 | Exento |
| $4,064.01 a $9,142.86 | 10 % del exceso de $4,064.00, más $212.12 |
| $9,142.87 a $22,857.14 | 20 % del exceso de $9,142.86, más $720.00 |
| Más de $22,857.14 | 30 % del exceso de $22,857.14, más $3,462.86 |

Si tienes otro sueldo o ingreso gravado, el alquiler se suma a él y puede subirte de tramo. Escribe esa renta en «Renta neta de tus otras fuentes» y la calculadora te dice cuánto impuesto añade solo el alquiler. Una persona no domiciliada paga el 30 % de la renta neta.

## Ejemplo

Cobras $60.00 por noche durante 160 noches: ingresas $9,600.00. La plataforma se queda el 3 % ($288.00), gastas $600.00 en limpieza y $720.00 en luz, agua e internet. Los gastos suman $1,608.00 y la renta neta es de $7,992.00.

Impuesto: ($7,992.00 − $4,064.00) × 10 % + $212.12 = **$604.92**. Después de gastos e impuesto te quedan $7,387.08 en efectivo. Si no vivieras en el país, el impuesto sería el 30 %: $2,397.60.

## Lo que esta calculadora no incluye

Calcula solo la renta. No incluye el [IVA](https://skilio.com/calculadoras/iva-el-salvador/), otras contribuciones del turismo ni pagos a cuenta, porque aquí no se confirmaron en el texto de la ley. Pregunta en el [Ministerio de Hacienda](https://www.mh.gob.sv) cómo te afectan. Si te retienen renta por servicios, mira la [retención de renta por servicios](https://skilio.com/calculadoras/retencion-renta-servicios-el-salvador/); si te pasaste, la [devolución de renta](https://skilio.com/calculadoras/devolucion-renta-el-salvador/) te lo explica.

## Preguntas frecuentes

### ¿La plataforma me retiene la renta?

Esta calculadora no lo da por hecho. Lo que cobras es renta aunque llegue por una plataforma, y la declaras tú. Compruébalo con Hacienda.

### ¿La comisión de la plataforma baja mi renta en El Salvador?

Sí, es un gasto necesario para producir el ingreso, si puedes comprobarlo con tu estado de cuenta o facturas.

### ¿Qué pasa si alquilo pocas noches al año?

Si tu renta neta anual no pasa de $4,064.00 y no tienes otras rentas, queda en el tramo exento. Con otras rentas, el alquiler se suma a ellas.

### ¿Cuánto puedo depreciar la casa?

Hasta el 5 % anual del valor de la edificación. El terreno no se deprecia. Es un máximo: puedes usar menos.

### ¿Y si vivo fuera de El Salvador?

Las personas naturales no domiciliadas calculan el 30 % sobre la renta neta, sin usar la tabla (artículo 37).

## Fuentes

- Ley del Impuesto sobre la Renta — ssf.gob.sv: https://ssf.gob.sv/images/stories/descarga_otras_leyes/Ley_impuesto_sobre_la_renta.pdf
- Ministerio de Hacienda de El Salvador: https://www.mh.gob.sv