# Calculadora de impuesto por alquiler turístico en Nicaragua > Calcula el impuesto por alquilar por noches en Nicaragua: IR del 10 % con deducción del 30 %, IVA del 15 %, comisión de la plataforma y lo que te queda. - Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/impuesto-alquiler-turistico-plataformas-nicaragua/ - Solo Nicaragua. ## En resumen - En Nicaragua, el IR de un alquiler por noches se calcula sobre el 70 % del ingreso y con alícuota del 10 %: en la práctica, unos 7 córdobas por cada 100 cobrados. - Con 120 noches a C$1,800 cobras C$216,000, pagas C$15,120 de IR y, con una comisión del 3 %, te quedan C$194,400 netos. - El IVA del 15 % (C$32,400 en el ejemplo) lo paga el huésped y tú lo trasladas a la DGI: no es parte de tu ganancia. - La comisión de la plataforma no resta de la base del IR: la ley solo da una deducción única del 30 %. ## Qué datos pide Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora: - Noches alquiladas en el año: 120 noches - Precio por noche: C$ 1,800 - Comisión de la plataforma: 3 % - IVA que cobras al huésped: 15 % - Deducción única del IR: 30 % - Alícuota del IR: 10 % ## Resultado con los valores de ejemplo Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior: - Neto para ti: C$194,400.00 - IR a pagar: C$15,120.00 - IVA a trasladar: C$32,400.00 ## ¿Cuánto impuesto pago por alquilar por noches en Nicaragua? Pagas el IR sobre el 70 % de lo que cobras, con una alícuota del 10 %. Eso equivale a unos C$7 de IR por cada C$100 de ingreso. Además, el huésped paga el IVA del 15 %, que tú trasladas a la DGI. Esta calculadora es solo para Nicaragua y te da el IR, el IVA y el neto que te queda después de la comisión de la plataforma. ## Cómo se calcula el impuesto del alquiler turístico El alquiler de una casa o habitación es una renta de capital inmobiliario. La Ley 822 de Concertación Tributaria da estas reglas: - **Base del IR (artículo 80):** del ingreso bruto se resta una deducción única del 30 %. No se admite ninguna otra deducción ni prueba de gastos. - **Alícuota (artículo 87):** el IR es del 10 % sobre esa base. - **IVA (artículos 107 y 109):** el IVA grava la prestación de servicios y el uso o goce de bienes, con alícuota del 15 %. Fuente oficial: [Ley 822 de Concertación Tributaria, La Gaceta n.º 241](https://www.unan.edu.ni/wp-content/uploads/LEY-822.pdf). ``` ingreso = noches × precio por noche base del IR = ingreso × (1 − 30 %) IR = base × 10 % IVA = ingreso × 15 % neto = ingreso − comisión − IR ``` El IVA no entra en el neto, porque lo cobras por cuenta del Estado. ## Cómo usar la calculadora 1. **Noches alquiladas en el año:** suma todas las reservas. Máximo 366. 2. **Precio por noche:** lo que cobras antes del IVA. 3. **Comisión de la plataforma:** el porcentaje que se queda la plataforma. Si no lo sabes, mira el detalle de tus pagos. 4. **Opciones avanzadas:** marca si tu precio ya incluye el IVA, o cambia el IVA, la deducción o la alícuota si la ley cambia. El resultado sale al momento con los datos de ejemplo. ## Ejemplo con 120 noches Una persona alquila su casa 120 noches al año a C$1,800 la noche y la plataforma cobra el 3 %. | Concepto | Importe | | --- | --- | | Ingreso del alquiler (120 × C$1,800) | C$216,000.00 | | IVA del 15 % que paga el huésped | C$32,400.00 | | Total que paga el huésped | C$248,400.00 | | Deducción única del 30 % | C$64,800.00 | | Base del IR | C$151,200.00 | | IR del 10 % | C$15,120.00 | | Comisión de la plataforma (3 %) | C$6,480.00 | | Neto para ti | C$194,400.00 | El neto por noche es de C$1,620. El IR equivale al 7 % del ingreso. ## Qué puede cambiar el resultado - **Precio con IVA incluido:** si tu precio ya lleva el IVA, el ingreso real es menor. Marca la casilla en opciones avanzadas y la calculadora lo separa. - **Sin IVA:** si tu caso no cobra IVA, escribe 0 en el IVA. El IR no cambia. - **Actividad económica:** el artículo 80 permite declarar el alquiler como renta de actividades económicas. Entonces se calcula con otras reglas y se pueden restar gastos. Esa opción no está en esta calculadora. - **Retención definitiva:** el artículo 89 dice que el IR de las rentas de capital se paga con retención definitiva, en la forma y el plazo que fije el reglamento. - **Otras tasas turísticas:** si tu municipio o tu actividad tienen otros tributos, no están incluidos aquí. Pregunta a la DGI. ## Errores comunes - Restar la comisión de la plataforma de la base del IR. La ley solo da el 30 % de deducción. - Contar el IVA como ganancia. Es dinero que trasladas a la DGI. - Olvidar las noches de reservas canceladas con pago parcial: cuentan como ingreso si las cobraste. Para ver el IVA con más detalle, usa la [calculadora de IVA en Nicaragua](https://skilio.com/calculadoras/iva-nicaragua/). Si además vendes acciones, mira el [IR por venta de acciones](https://skilio.com/calculadoras/ir-venta-acciones-nicaragua/). Si además tienes un empleo, mira el [IR de salarios](https://skilio.com/calculadoras/ir-salarios-nicaragua/) y el [salario neto](https://skilio.com/calculadoras/salario-neto-nicaragua/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Pago IR si alquilo mi casa por noches en Nicaragua? Sí. El alquiler es una renta de capital inmobiliario y paga IR del 10 % sobre el 70 % del ingreso. En el ejemplo, de C$216,000 pagas C$15,120. ### ¿El huésped paga IVA por alojarse? La ley grava con el 15 % la prestación de servicios y el uso o goce de bienes. En el ejemplo, son C$32,400 sobre C$216,000. Tú los cobras y los trasladas a la DGI. ### ¿La comisión de la plataforma baja el IR de mi alquiler en Nicaragua? No. La deducción única del 30 % sustituye a cualquier otro gasto. La comisión sí reduce lo que te queda: C$6,480 en el ejemplo. ### ¿Cuánto me queda por noche de un alquiler turístico en Nicaragua? Depende del precio y de la comisión. Con C$1,800 por noche y comisión del 3 %, quedan C$1,620 netos por noche después del IR. ### ¿Sirve este cálculo para alquilar fuera de Nicaragua? No. Usa la Ley 822 de Nicaragua y la moneda es el córdoba; el alquiler de un inmueble en otro país se rige por sus propias reglas. Es una estimación: confirma tu caso con la DGI.