# Calculadora del impuesto inmobiliario en Mendoza, Argentina

> Impuesto inmobiliario en Mendoza: calcula cuánto pagas al año con tu avalúo fiscal, el mínimo, los descuentos y el adicional por baldío.

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## En resumen

- En Mendoza, con un avalúo fiscal urbano de $ 15.000.000 el impuesto inmobiliario es de $ 154.175 al año, algo más de 1 peso de cada 100 de avalúo.
- El impuesto se calcula con una escala de 8 tramos: un monto fijo más un porcentaje del excedente, con un mínimo de $ 43.645 al año.
- Si cumples todos los requisitos de buen contribuyente puedes tener hasta 35 % de descuento: en el ejemplo, $ 100.213,75 en lugar de $ 154.175.
- Un baldío urbano paga un adicional de 600 % o de 300 % sobre el impuesto: con el mismo avalúo, unos $ 1.079.225 al año.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Avalúo fiscal del inmueble: $ 15.000.000
- Tipo de inmueble: Urbano
- Adicional por baldío: No es baldío
- Impuesto mínimo: $ 43.645
- Descuento de cada concepto de buen cumplimiento: 10 %
- Descuento por pago anual: 5 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Impuesto inmobiliario al año: $ 154.175,00
- Tipo medio: 1,03 %
- Descuento máximo posible: $ 53.961,25

## ¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Mendoza?

Depende del **avalúo fiscal** de tu inmueble. Con un avalúo urbano de $ 15.000.000, el impuesto es de **$ 154.175 al año**. Esta calculadora es solo para Mendoza, Argentina. Usa la escala de la [Ley Impositiva de la provincia](https://atm.mendoza.gov.ar/normativas/ley-impositiva/), que publica ATM (Administración Tributaria Mendoza).

El avalúo fiscal es el valor que la provincia le asigna a tu inmueble. No es el precio de mercado. Lo ves en tu boleta o en «Avalúo vigente» de ATM.

## Cómo usar la calculadora

1. **Avalúo fiscal.** El de tu boleta. Ejemplo: $ 15.000.000.
2. **Tipo de inmueble.** Urbano o rural y secano. Cada uno tiene su propia escala.
3. En las opciones avanzadas marcas los **descuentos** que te corresponden, el **adicional por baldío** y puedes cambiar el mínimo y los porcentajes si la ley cambia.

El resultado sale al momento con los valores de ejemplo.

## Cómo se calcula el impuesto inmobiliario

El artículo 2 de la Ley Impositiva fija una escala por tramos de avalúo. En cada tramo pagas un monto fijo más un porcentaje de lo que el avalúo supera el inicio del tramo.

```
impuesto = fijo del tramo + (avalúo − inicio del tramo) × porcentaje
```

Si el resultado es menor que el mínimo, se cobra el mínimo: **$ 43.645** al año.

## Escala para inmuebles urbanos

| Avalúo fiscal | Fijo | Más sobre el excedente |
| --- | --- | --- |
| Hasta $ 6.235.000 | $ 0 | 0,70 % |
| De $ 6.235.000 a $ 10.150.000 | $ 43.645 | 1,20 % |
| De $ 10.150.000 a $ 14.500.000 | $ 90.625 | 1,30 % |
| De $ 14.500.000 a $ 21.750.000 | $ 147.175 | 1,40 % |
| De $ 21.750.000 a $ 36.250.000 | $ 248.675 | 1,50 % |
| De $ 36.250.000 a $ 72.500.000 | $ 466.175 | 1,60 % |
| De $ 72.500.000 a $ 290.000.000 | $ 1.046.175 | 1,65 % |
| Más de $ 290.000.000 | $ 4.634.925 | 1,70 % |

Los inmuebles rurales y de secano usan otra escala, con porcentajes de 0,53 % a 1,28 %. La calculadora la aplica cuando eliges «Rural o secano».

## Ejemplo

Avalúo urbano de $ 15.000.000. Cae en el tramo de $ 14.500.000 a $ 21.750.000.

| Paso | Resultado |
| --- | --- |
| Excedente: 15.000.000 − 14.500.000 | $ 500.000,00 |
| Porcentaje del tramo | 1,40 % |
| Parte variable: 500.000 × 1,40 % | $ 7.000,00 |
| Fijo del tramo | $ 147.175,00 |
| Impuesto anual | $ 154.175,00 |

Es un tipo medio de 1,03 %: de cada 100 pesos de avalúo pagas algo más de 1.

## Descuentos del artículo 16

La Ley Impositiva permite al Poder Ejecutivo dar estos descuentos:

- **10 %** si tenías el impuesto vencido pagado al 31 de diciembre de 2025.
- **10 % más** si también lo tenías pagado al 31 de diciembre de 2024.
- **10 %** si no tenías deuda exigible con ATM (o estaba regularizada) al 31 de diciembre de 2025.
- **5 %** si pagas el total anual en los vencimientos.

Sumados son hasta **35 %**. En el ejemplo, el descuento máximo es de $ 53.961,25 y el impuesto queda en $ 100.213,75. La calculadora suma los porcentajes. Si ya tienes otro descuento, estos no se aplican. ATM te muestra en la boleta lo que te toca.

## Adicional por baldío

Los terrenos baldíos urbanos pagan un aumento sobre el impuesto: **600 %** si están en zonas densificadas o de completamiento de la trama urbana, y **300 %** en los demás casos. Nunca puede ser menos de 2 veces el mínimo. Con el avalúo del ejemplo y un aumento de 600 %, el adicional es de $ 925.050 y el total llega a $ 1.079.225 al año.

## Preguntas frecuentes

### ¿Dónde veo mi avalúo fiscal en Mendoza?

En tu boleta del impuesto inmobiliario o en la sección «Avalúo vigente» del sitio de [ATM Mendoza](https://atm.mendoza.gov.ar). Usa ese número en la calculadora.

### ¿Es lo mismo avalúo fiscal que el precio de mi casa?

No. El avalúo fiscal lo fija la provincia con sus propias reglas y suele ser distinto del precio de venta. El impuesto se calcula sobre el avalúo.

### ¿Hay un impuesto mínimo?

Sí. Si la escala da menos de $ 43.645, se cobra esa cifra al año. Pasa con avalúos urbanos bajos y con muchos rurales.

### ¿Se paga en cuotas?

ATM fija las cuotas y las fechas de vencimiento cada año. La calculadora da el total anual; mira tu boleta para ver cuántas cuotas y cuándo vencen.

### ¿Qué pasa si tengo un descuento distinto?

Los descuentos de buen cumplimiento no se acumulan con otros descuentos del mismo impuesto. Si tienes otro beneficio, deja los cuadros sin marcar y consúltalo en ATM.

### ¿Puedo usar esta escala si mi terreno está en otra provincia?

No. La escala y el mínimo son de la Ley Impositiva de Mendoza. Cada provincia fija los suyos, así que el resultado no sirve fuera de Mendoza.

Es una estimación con la ley vigente; el importe oficial es el de tu boleta.

## Fuentes

- Ley Impositiva de la provincia — atm.mendoza.gov.ar: https://atm.mendoza.gov.ar/normativas/ley-impositiva/