# Calculadora del ITP en Uruguay: cuánto pagas al comprar un inmueble > Calculadora del ITP en Uruguay: 2 % para el comprador y 2 % para el vendedor sobre el valor de Catastro, y el coste total de comprar. - Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-compra-inmueble-uruguay/ - Solo Uruguay. ## En resumen - En Uruguay, el ITP de una compraventa es el 2 % para el comprador y otro 2 % para el vendedor, calculado sobre el valor de Catastro y no sobre el precio. - Con Catastro de $ 4.500.000 actualizado por IPC al 4 %, la base es $ 4.680.000 y cada parte paga $ 93.600 de ITP. - Si el precio es $ 5.500.000, el coste total del comprador es $ 5.593.600: el precio más su ITP. - En donaciones el ITP es el 4 % y en herencias en línea recta, el 3 %, y lo paga quien recibe el inmueble. ## Qué datos pide Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora: - Tipo de operación: Compraventa (a título oneroso) - Valor real de Catastro: $ 4.500.000 - Precio de la compraventa: $ 5.500.000 - Actualización del valor por IPC: 4 % - Tasa en compraventa (cada parte): 2 % - Tasa en donación: 4 % - Tasa en herencia en línea recta: 3 % ## Resultado con los valores de ejemplo Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior: - ITP que paga el comprador: $ 93.600 - ITP que paga el vendedor: $ 93.600 - Coste total del comprador: $ 5.593.600 ## ¿Cuánto ITP se paga al comprar un inmueble en Uruguay? En una compraventa, el comprador paga el **2 %** y el vendedor otro **2 %** de ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales). Con la base del ejemplo, de $ 4.680.000, son $ 93.600 para cada parte. Esta calculadora es **solo para Uruguay**. La regla está en la [guía del ITP de la DGI](https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-itp), que cita el Título 19 del Texto Ordenado (artículos 3, 5 y 7). ## Cómo se calcula el ITP La base no es el precio de la escritura: es el **valor real fijado por la Dirección Nacional de Catastro**, vigente en la fecha de la operación. Ese valor se actualiza con la variación del IPC entre el mes en que se fijó y el anterior a la operación. ``` base = valor de Catastro × (1 + IPC ÷ 100) ITP del comprador = base × 2 % ITP del vendedor = base × 2 % coste del comprador = precio + ITP del comprador ``` El escribano que interviene retiene y percibe el impuesto, y presenta la declaración jurada. ## Cómo usar la calculadora - **Tipo de operación:** compraventa, donación o herencia en línea recta. - **Valor real de Catastro:** el de tu inmueble. Es la base del impuesto. - **Precio:** el de la escritura. Solo sirve para el coste total y el porcentaje. - En «Opciones avanzadas»: la actualización por IPC y las tasas, por si cambian. La actualización por IPC es una estimación editable: pregunta al escribano el valor ya actualizado. ## Ejemplo Compras un apartamento con valor de Catastro de $ 4.500.000 y precio de $ 5.500.000. El IPC actualiza el valor un 4 %. | Concepto | Importe | | --- | --- | | Base con IPC (4.500.000 × 1,04) | $ 4.680.000,00 | | ITP del comprador (2 %) | $ 93.600,00 | | ITP del vendedor (2 %) | $ 93.600,00 | | ITP total de la operación | $ 187.200,00 | | Coste total del comprador (5.500.000 + 93.600) | $ 5.593.600,00 | De cada 100 pesos del precio, unos 1,7 son tu ITP. ## Donación y herencia Si no hay precio, el impuesto sube y lo paga quien recibe: - **Donación u otro acto a título gratuito:** 4 % de la base. Con el ejemplo, $ 187.200. - **Herencia o legado en línea recta:** 3 % de la base. Con el ejemplo, $ 140.400. ## Plazo y pago La declaración jurada se presenta en **15 días corridos** desde el siguiente a la firma. El pago se hace con el código 680. Fuera de plazo hay multa y recargos. ## Errores frecuentes - Calcular el 2 % sobre el precio en vez de sobre el valor de Catastro. - Olvidar la actualización por IPC. - Sumar el ITP del vendedor al coste de comprar: es suyo. - Dejar fuera otros gastos, como honorarios, que esta cuenta no incluye. Si luego vendes, mira el [IRPF por vender un inmueble en Uruguay](https://skilio.com/calculadoras/impuesto-incremento-patrimonial-venta-inmueble-uruguay/); para financiar la compra, el [crédito hipotecario del BHU](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-bhu-uruguay/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Quién paga el ITP en una compraventa en Uruguay? Lo pagan los dos: el comprador el 2 % y el vendedor otro 2 %, ambos sobre la misma base. El escribano lo percibe al firmar. ### ¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre Catastro? Sobre el valor real fijado por Catastro, actualizado por IPC. El precio pactado no es la base según la guía de la DGI. ### ¿Cuánto es el ITP de una herencia? El 3 % si los herederos son parientes en línea recta, ascendente o descendente, y el 4 % en los demás casos. Lo pagan los herederos. ### ¿Qué plazo hay para pagar el ITP? 15 días corridos desde el siguiente al otorgamiento, en las compraventas. En las herencias, un año desde el fallecimiento. ### ¿Esta calculadora de Uruguay incluye los honorarios del escribano? No. Solo calcula el impuesto. Los honorarios y otros gastos dependen de cada caso y no salen de la fuente oficial. ### ¿Es definitivo el importe que sale aquí? Es una estimación. El importe final depende del valor de Catastro y del IPC que aplique el escribano. ## Fuentes - Guía del ITP de la DGI: https://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-itp