# Impuestos de comprar una vivienda de 350.000 € en Andorra: ¿cuánto se paga?

> Si no eres residente y compras a un particular una vivienda de 350.000 € en Andorra, pagas 35.000 € de impuestos: ITP e inversión extranjera.

- Caso calculado (la calculadora se abre ya rellena con estos datos): https://skilio.com/calculadoras/impuestos-compra-vivienda-andorra/impuestos-comprar-vivienda-andorra-350000-euros/
- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/impuestos-compra-vivienda-andorra/
- Solo Andorra.

## Respuesta

Si no eres residente y compras una vivienda de **350.000 €** a un particular en Andorra, pagas **35.000 € de impuestos**: de cada 100 €, 10 €. Son 14.000 € de ITP (3.500 € del Estado, el 1 %, y 10.500 € de la parroquia, con el 3 % de la calculadora) y **21.000 €** del impuesto a la inversión extranjera inmobiliaria, el 6 %. Con 2.000 € de gastos de ejemplo de notaría y registro, la compra cuesta en total 387.000 €.

## Datos con los que sale

- Precio de compra: 350.000 €
- ¿Eres residente en Andorra?: No soy residente
- ¿Quién te vende la vivienda?: Un particular

## Impuestos de una vivienda de 350.000 € según quién compra y quién vende

| Quién compra y quién vende | ITP o IGI | Inversión extranjera | Total de impuestos |
| --- | --- | --- | --- |
| No residente, vende un particular (este caso) | 14.000 € | 21.000 € | 35.000 € |
| Residente de 5 años o más, vende un particular | 14.000 € | 0 € | 14.000 € |
| No residente, vende una empresa (IGI del 4,5 %) | 15.750 € | 21.000 € | 36.750 € |
| Residente de 5 años o más, primera vivienda habitual (exenta) | 0 € | 0 € | 0 € |
| No residente con el ITP comunal más bajo (0,5 %) | 5.250 € | 21.000 € | 26.250 € |

## Impuestos de comprar una vivienda con otros precios (no residente, vende un particular)

| Precio | ITP | Inversión extranjera | Total de impuestos | Coste con gastos de ejemplo |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 250.000 € | 10.000 € | 15.000 € | 25.000 € | 277.000 € |
| 300.000 € | 12.000 € | 18.000 € | 30.000 € | 332.000 € |
| 350.000 € (este caso) | 14.000 € | 21.000 € | 35.000 € | 387.000 € |
| 500.000 € | 20.000 € | 30.000 € | 50.000 € | 552.000 € |

## Notas

- Cálculo para una compra a un particular con los datos de ejemplo de la calculadora; son estimaciones: el importe final lo liquidan la escritura y las administraciones.
- El ITP es el 1 % del Estado más el tipo de la parroquia, que fija cada comú entre el 0,5 % y el 3 %. La calculadora usa el 3 %, el máximo, porque no hay un dato oficial por parroquia: con el 0,5 % el total sería de 26.250 €.
- Para comprar siendo no residente hace falta la autorización de inversión extranjera del Govern. Si compras más de 3 plazas de parking o 3 trasteros, el exceso paga el 10 % y esta calculadora no lo separa.
- La primera vivienda habitual de un residente de 5 años o más no paga ITP si cumple los requisitos: precio de hasta 360.000 € e ingresos del comprador de hasta 56.471,76 € (con los ingresos de ejemplo de la calculadora). La exención hay que pedirla.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto es el impuesto a la inversión extranjera al comprar una vivienda de 350.000 € en Andorra?

Lo pagan quienes necesitan la autorización de inversión extranjera: los no residentes y los residentes que no acreditan 3 años o más de residencia efectiva en los 10 años anteriores. Es el 6 % del valor si es una sola vivienda con sus anexos, y el 10 % si ya has hecho otra inversión extranjera inmobiliaria en Andorra. En esta compra son 21.000 €.

### ¿Cambia el impuesto de una vivienda de 350.000 € si el vendedor es una empresa?

Sí: si vende una empresa no hay ITP, sino IGI del 4,5 %, que son 15.750 € con 350.000 €. Sumado a la inversión extranjera (21.000 €), el total sería de 36.750 €, frente a 35.000 € si vende un particular.

## Fuentes

- Ley del ITP — Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA): https://www.bopa.ad/bopa/031055/Pagines/GD20190614_13_53_37.aspx