# Calculadora de ingreso necesario para un crédito hipotecario UVA

> Calcula cuánto te prestan con tu sueldo en un crédito hipotecario UVA en Argentina: cuota máxima, préstamo, vivienda posible e ingreso mínimo.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/ingreso-necesario-credito-hipotecario-argentina/
- Solo Argentina.

## En resumen

- Con un ingreso de $ 4.000.000 al mes y una cuota máxima del 25 %, un crédito UVA al 6 % a 20 años llega a $ 139.580.771,78, con la UVA a $ 2.150.
- Si el banco presta el 80 % del precio, ese préstamo equivale a una vivienda de hasta $ 174.475.964,73, y tú pones $ 34.895.192,95.
- Por cada $ 10.000.000 que pidas a 20 años y 6 % necesitas ingresar unos $ 286.572,42 al mes, si la cuota no puede pasar del 25 %.
- Ampliar el plazo de 10 a 30 años sube el préstamo posible de $ 90.073.453,43 a $ 166.791.614,47 con el mismo ingreso.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Ingreso neto del hogar al mes: $ 4.000.000
- Tasa del banco (TNA, además de la UVA): 6 %
- Plazo: 20 años
- Valor de la UVA hoy: $ 2.150
- Máximo de la cuota sobre tu ingreso: 25 %
- Parte del precio que te presta el banco: 80 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Préstamo máximo: $ 139.580.771,78
- Vivienda que podrías comprar: $ 174.475.964,73
- Cuota máxima al mes: $ 1.000.000,00

## ¿Qué ingreso necesito para un crédito hipotecario UVA?

La regla simple: la **primera cuota no puede pasar del 25 o el 30 % de lo que cobra tu hogar** (según el banco). Con esa cuota máxima, la tasa y el plazo se saca el préstamo que te darían. Con $ 4.000.000 netos al mes, una cuota del 25 %, 6 % de tasa y 20 años, el préstamo llega a $ 139.580.771,78.

Es una estimación para Argentina. La decisión final es del banco, con su tasa, sus requisitos y tus antecedentes.

## Cómo usar la calculadora

1. **Ingreso neto del hogar:** lo que cobran en mano entre todos los que piden el crédito.
2. **Tasa del banco (TNA):** la que se suma a la UVA. Mírala en el simulador del banco.
3. **Plazo:** los años para devolver el préstamo, normalmente hasta 30.

En **Opciones avanzadas** puedes cambiar el valor de la UVA del día, el máximo de la cuota sobre tu ingreso (25 %) y la parte del precio que financia el banco (80 %).

## Cómo se calcula

La UVA es una unidad que sube cada día con la inflación. La publica el [Banco Central](https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp) y se ajusta por el CER, según la [Comunicación «A» 5945](https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/comytexord/A5945.pdf).

```
Cuota máxima = ingreso × 25 %
Cuota en UVA = cuota máxima ÷ valor de la UVA
Préstamo en UVA = cuota en UVA × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i
Préstamo en pesos = préstamo en UVA × valor de la UVA
Vivienda máxima = préstamo ÷ 80 %
```

- **i** es la tasa mensual: la TNA dividida entre 12.
- **n** es el número de cuotas: los años por 12.
- La cuota es fija en UVA (sistema francés).

## Ejemplo: ingreso de $ 4.000.000

Con un ingreso de $ 4.000.000, cuota del 25 %, 6 % de TNA, 20 años y la UVA a $ 2.150:

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Cuota máxima | $ 1.000.000,00 |
| Cuota máxima en UVA | 465,1163 UVA |
| Préstamo máximo | $ 139.580.771,78 |
| Vivienda máxima (banco presta el 80 %) | $ 174.475.964,73 |
| Lo que pones tú | $ 34.895.192,95 |

De cada 100 pesos del precio, el banco pone 80 y tú 20. Por cada $ 10.000.000 prestados necesitas ingresar unos $ 286.572,42 al mes.

## Cuánto cambia el plazo

Con el mismo ingreso, tasa y UVA, un plazo más largo permite pedir más. Pero pagas más intereses en total.

| Plazo | Préstamo máximo |
| --- | --- |
| 10 años | $ 90.073.453,43 |
| 20 años | $ 139.580.771,78 |
| 30 años | $ 166.791.614,47 |

## Qué tener en cuenta

- **La cuota sube con la inflación.** Que hoy sea el 25 % no asegura que lo sea dentro de cinco años si tu sueldo sube menos. Míralo en el [simulador de crédito hipotecario UVA](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-uva-argentina/) y compara con la [inflación](https://skilio.com/calculadoras/inflacion/).
- **Deja margen.** Pedir el máximo deja poco para el resto de gastos. Prueba con la calculadora de [qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/) o la de [capacidad de endeudamiento](https://skilio.com/calculadoras/capacidad-endeudamiento/).
- **Cuenta los gastos extra.** Seguros, escritura e impuestos se suman a la cuota y a lo que pones tú.
- **Los ahorros también cuentan.** Mientras juntas la entrada puedes verlos crecer en un [plazo fijo](https://skilio.com/calculadoras/plazo-fijo-argentina/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto tengo que ganar para pedir 100 millones de pesos?

A 20 años, 6 % de TNA y UVA a $ 2.150, la cuota de $ 100.000.000 es de unos $ 716.431,06 y necesitas ingresar unos $ 2.865.724,23 al mes con una cuota del 25 %. A 30 años, algo menos.

### ¿Por qué piden que la cuota sea el 25 o el 30 % del sueldo?

Es el criterio de los bancos para que puedas pagar sin ahogarte. No lo fija la ley: lo decide cada banco, y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas.

### ¿Se pueden sumar los ingresos de dos personas?

Sí, la mayoría de los bancos permite sumar los ingresos de los titulares. Escribe el total neto del hogar.

### ¿Qué pasa si cobro en negro o soy independiente?

El banco necesita ingresos que pueda comprobar. Los requisitos cambian según el banco; esta calculadora solo hace la cuenta con el ingreso que escribas.

### ¿De dónde saco el valor de la UVA para esta cuenta?

Está en la sección de principales variables del Banco Central, que la publica cada día. A mediados de octubre de 2026 rondaba los $ 2.150. Escribe la del día en las opciones avanzadas.

### ¿Es lo que me va a prestar el banco?

No, es una estimación. El banco usa su tasa, el valor de la UVA del día del desembolso y sus propias condiciones.

## Fuentes

- Banco Central de la República Argentina (BCRA): https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp