# Calculadora de la reducción del IRPF por alquilar a un joven

> Calcula la reducción del IRPF de tu alquiler en España: 90 % en zona tensionada, 95 % con inquilino de 18 a 35 años y 85 % fuera de ella.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/irpf-reduccion-alquiler-joven-90-espana/
- Solo España.

## En resumen

- En España, si alquilas en zona tensionada y tu inquilino tiene entre 18 y 35 años, reduces un 95 % el rendimiento neto; sin la edad, un 90 %; fuera de zona con joven, un 85 %.
- Con 6.000 € de rendimiento y dos inquilinos, uno joven, la reducción media es del 92,5 %: tributas por 450 €.
- Con un IRPF del 30 % sobre tu último euro, ese ejemplo te ahorra 1.665 € y pagas 135 €.
- Con varios inquilinos, el 95 y el 85 % solo se aplican a la parte de los que tienen de 18 a 35 años.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Rendimiento neto del alquiler al año: 6.000 €
- Vivienda en zona tensionada: Sí
- Inquilinos: 2
- De ellos, de 18 a 35 años: 1
- Tu situación: Primera vez que alquilas la vivienda
- IRPF de tu último euro: 30 %

Según el modo que elijas, también:

- Subida de la renta: 8 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Reducción aplicada: 92,5 %
- Base que tributa: 450 €
- IRPF ahorrado: 1.665 €

## ¿Qué reducción se aplica si el inquilino es joven?

Si alquilas una vivienda en España a alguien de 18 a 35 años, reduces entre un 85 y un 95 % tu rendimiento neto. El 95 % es en zona tensionada, el 85 % fuera de ella. El **90 %** es para la zona tensionada cuando el inquilino no es joven. Sale del artículo 23.2 de la [Ley del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764). Solo vale para España.

El rendimiento neto es lo que cobras menos gastos y amortización (mira los [gastos deducibles](https://skilio.com/calculadoras/gastos-deducibles-alquiler-espana/)). La reducción se aplica solo si ese rendimiento es positivo.

| Caso | Reducción |
| --- | --- |
| Renta bajo el índice de precios de referencia | 100 % |
| Zona tensionada e inquilino de 18 a 35 años | 95 % |
| Zona tensionada | 90 % |
| Inquilino de 18 a 35 años | 85 % |
| Contrato nuevo con rebaja de renta de más del 5 %, resto de casos | 70 % |
| Primera vez alquilada, resto de casos | 50 % |

## Cómo usar la calculadora

1. **Rendimiento neto.** El de todo el año, ya con gastos.
2. **Zona tensionada.** Mira si tu zona está declarada por el Ministerio de Vivienda.
3. **Inquilinos y jóvenes.** Cuántos son y cuántos tienen de 18 a 35 años al firmar.
4. **Tu situación.** Primera vez alquilada o contrato nuevo con rebaja, igual o subida.

En **Opciones avanzadas** marcas si la renta está bajo el índice, si renuevas con el mismo inquilino, si eres gran tenedor y tu tipo de IRPF.

## Cómo se calcula

```
parte joven = jóvenes ÷ inquilinos
reducción media = parte joven × reducción joven + (1 − parte joven) × reducción no joven
base que tributa = rendimiento × (1 − reducción media)
IRPF ahorrado = rendimiento × reducción media × tipo
```

Con varios inquilinos, la ley aplica el 95 % y el 85 % solo a la parte del rendimiento que corresponde a los jóvenes. El resto usa la reducción que toque sin la edad.

Si no sabes qué situación elegir, piensa en la vivienda: si nunca ha estado alquilada, es la primera vez; si ya lo estuvo, compara la renta del contrato nuevo con la del anterior. La tabla de la calculadora te enseña, además, cuánto tributarías con cada reducción posible.

## Ejemplo

Tienes un rendimiento neto de 6.000 € en zona tensionada. Alquilas por primera vez a dos personas y una tiene 28 años. Tu IRPF marginal es el 30 %.

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Parte joven | 50 % |
| Reducción media (95 % y 90 %) | 92,5 % |
| Importe reducido | 5.550,00 € |
| Base que tributa | 450,00 € |
| IRPF a pagar | 135,00 € |
| IRPF ahorrado | 1.665,00 € |

De cada 100 € de rendimiento, solo 7,50 € pagan impuesto.

## Cuándo no se aplica

- **Gran tenedor:** quien lo es al firmar no aplica estas reducciones. Esta calculadora no incluye el alquiler social (70 %) ni la rehabilitación (60 %).
- **Contratos que incumplen** la ley de alquileres urbanos en el límite de la renta.
- **Revisión de Hacienda:** no se aplica a los ingresos no declarados o gastos indebidos que se regularicen.
- **Renta subida:** con una subida de la renta, la reducción baja del 40 al 15 %.

Para el límite de renta mira la [ley de vivienda y el límite de renta](https://skilio.com/calculadoras/ley-vivienda-limite-renta-espana/). Para tu base total, [imputación de rentas inmobiliarias](https://skilio.com/calculadoras/imputacion-rentas-inmobiliarias-espana/).

## Preguntas frecuentes

### ¿El 90 % es para jóvenes?

No. El 90 % es para la zona tensionada. Si además tu inquilino tiene de 18 a 35 años, sube al 95 %. Fuera de zona con joven, es el 85 %.

### ¿Qué edad cuenta, la de hoy o la de la firma?

Los requisitos se cumplen al celebrar el contrato. La reducción sigue durante el contrato mientras se mantengan.

### ¿Qué pasa si solo un inquilino es joven?

El 95 o el 85 % se aplica solo a su parte proporcional. En el ejemplo, la mitad.

### ¿Cómo sé si mi zona es tensionada?

Está en la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Puedes ver el resto de reducciones en la [calculadora de zona tensionada](https://skilio.com/calculadoras/bonificacion-irpf-alquiler-zona-tensionada-espana/).

### ¿Y la reducción del 60 %?

Es otra: para viviendas rehabilitadas. Mira [la reducción del 60 %](https://skilio.com/calculadoras/irpf-alquiler-reduccion-60-rendimiento-neto-espana/).

Es una estimación y no sustituye a tu declaración.

## Fuentes

- Ley del IRPF (Ley 35/2006) — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764