# Calculadora de IVA de una reforma en tu vivienda: ¿10 % o 21 %?

> Calcula el IVA de una reforma en tu vivienda en España: comprueba los requisitos del 10 %, el límite del 40 % de materiales y cuánto pagas.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/iva-reforma-vivienda-espana/
- Solo España.

## En resumen

- Una reforma de 12.000 € sin IVA, con 3.000 € de materiales del contratista, lleva el 10 % de IVA: 1.200 €, y pagas 13.200 € en total.
- Los materiales que pone el contratista no pueden pasar del 40 % del importe; si los materiales llegan a 5.000 € sobre 12.000 €, todo pasa al 21 % y el IVA sube a 2.520 €.
- Con el 10 % te ahorras 1.320 € frente al 21 % en una obra de 12.000 €.
- El 10 % exige vivienda terminada hace 2 años o más, obra de renovación o reparación y pago con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Importe de la obra sin IVA: 12.000 €
- De ese importe, materiales que pone el contratista: 3.000 €
- Quién encarga la obra: Yo, persona física, para vivir en la vivienda
- Tipo de obra: Reforma, reparación o renovación
- Años desde que terminó la vivienda: 15 años
- Materiales que compras tú directamente (sin IVA): 0 €
- IVA reducido: 10 %
- IVA general: 21 %
- Máximo de materiales sobre el importe: 40 %
- Años mínimos de la vivienda: 2 años

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Tipo de IVA: 10 %
- IVA de la obra: 1.200,00 €
- Total a pagar al contratista: 13.200,00 €

## ¿Cuándo se paga el 10 % de IVA en una reforma?

Pagas el 10 % de IVA cuando la obra es de renovación o reparación en una vivienda, la encarga un particular, la vivienda se terminó hace dos años o más y los materiales del contratista no pasan del 40 %. Si falta alguno de esos requisitos, la obra lleva el 21 %. Es la regla del [artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740), vigente en 2026.

Los requisitos, uno por uno:

- **Quién la encarga.** Una persona física que usa la vivienda para ella, sin actividad profesional en ella. También valen las comunidades de propietarios y las viviendas que se alquilan como vivienda habitual.
- **Qué obra es.** Renovación o reparación. Una ampliación o una construcción nueva no entra.
- **Antigüedad.** La construcción o rehabilitación debe haber terminado al menos dos años antes de empezar la obra.
- **Materiales.** Si el contratista los aporta, su coste no puede superar el 40 % del importe de la obra.
- **Pago.** Con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. En efectivo no se aplica el 10 %.

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe el **importe de la obra sin IVA**, tal como sale en el presupuesto.
2. Pon cuánto de ese importe son **materiales que pone el contratista**. Si los compras tú, escribe 0 y usa «Opciones avanzadas».
3. Elige **quién encarga la obra** y el **tipo de obra**.
4. Indica los **años desde que terminó la vivienda** y si pagas por un medio que deje rastro.

El resultado sale al momento. Verás el tipo de IVA, el IVA, el total y una tabla con cada requisito.

## Cómo se calcula el IVA de una reforma

El IVA es el importe sin IVA multiplicado por el tipo, y el total es el importe más el IVA. El tipo es 10 % si cumples todo y 21 % si no.

```
% materiales = materiales ÷ importe × 100
IVA = importe × tipo (10 % o 21 %)
Total = importe + IVA
Ahorro = importe × 21 % − IVA
```

## Ejemplo

Una reforma de baño y cocina en una vivienda de 15 años. El presupuesto es de 12.000 € sin IVA y 3.000 € son materiales que pone el contratista. La pagas por transferencia.

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Importe sin IVA | 12.000,00 € |
| Materiales del contratista (25 %) | 3.000,00 € |
| IVA al 10 % | 1.200,00 € |
| Total a pagar | 13.200,00 € |
| IVA si fuera al 21 % | 2.520,00 € |
| Ahorro | 1.320,00 € |

Los materiales son el 25 % del importe, por debajo del 40 %. El límite en este caso son 4.800 €, así que te quedan 1.800 € de margen.

## La regla del 40 % de materiales

Si los materiales del contratista pasan del 40 % del importe, toda la obra lleva el 21 %, no solo el exceso. Es un salto grande.

Con el mismo presupuesto de 12.000 €, unos materiales de 5.000 € son el 41,67 %. El IVA pasa de 1.200 € a 2.520 € y el total sube a 14.520,00 €.

Los materiales que compras tú directamente llevan el 21 % de IVA en su factura y no cuentan en el límite del contratista. Para comparar las dos opciones: en «Opciones avanzadas» puedes sumar lo que compras tú y ver el coste total.

## Qué obras no entran

- Ampliaciones y construcciones nuevas.
- Obras en locales, oficinas o viviendas que usa una empresa o un profesional.
- Obras en una vivienda terminada hace menos de dos años.
- Obras pagadas en efectivo.

Si no estás seguro de si tu obra es renovación o ampliación, pide al contratista que lo describa en la factura. Para el cálculo de gastos de obra, también puedes usar el [presupuesto de reforma](https://skilio.com/calculadoras/presupuesto-reforma/). Si quieres repasar los tipos generales, mira la [calculadora de IVA](https://skilio.com/calculadoras/iva/).

## Quién ingresa el IVA y qué pasa con la factura

El contratista cobra el IVA en la factura y lo ingresa en Hacienda. Tú no presentas nada por ese IVA. Si el contratista es autónomo, lo declara en su [modelo 303](https://skilio.com/calculadoras/modelo-303-iva-espana/). Guarda la factura y el justificante de pago: son tu prueba de que cumples los requisitos.

Si compraste la vivienda hace poco, repasa también los [gastos de compra de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/). Y si la alquilas, revisa el [IRPF del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/irpf-alquiler/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué IVA lleva una reforma de mi casa?

El 10 % si cumples los requisitos de la ley y el 21 % si no. La calculadora te dice cuál te toca según tus datos.

### ¿Puedo pagar en efectivo una obra con IVA del 10 %?

No. El texto de la ley condiciona el tipo reducido a que el pago sea con tarjeta de crédito o débito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.

### ¿Qué pasa si el contratista pone más del 40 % en materiales?

Toda la obra pasa al 21 %. El 40 % se mide sobre el importe total de la obra sin IVA.

### ¿Vale para una vivienda que acabo de comprar?

Solo si la vivienda terminó de construirse o rehabilitarse hace dos años o más al empezar la obra. Cuenta la fecha de terminación, no la de tu compra.

### ¿Y si la reforma es de una comunidad de propietarios?

También puede llevar el 10 %, con los mismos límites de materiales y de antigüedad. Aplica a obras en elementos comunes y en viviendas.

### ¿Esta calculadora es una asesoría?

No. Es una estimación con el texto de la ley. Si tu caso es dudoso, consulta a la Agencia Tributaria.

## Fuentes

- Artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740