# Plantilla Excel de rentabilidad de alquiler

> Calcula la rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, también si la compras con hipoteca. La proyección año a año sube el alquiler y los gastos y resta intereses e impuestos.

- Página: https://skilio.com/calculadoras/plantillas-excel/rentabilidad-alquiler/
- Descargar (xlsx, 16 KB, sin macros): https://skilio.com/calculadoras/descargas/plantilla-rentabilidad-alquiler.xlsx
- Calculadora online: https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/

## En resumen

- Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio. Con 1.000 al mes y 250.000 de precio, un 4,8 %.
- Con los gastos de ejemplo (compra, reforma, comunidad, impuestos y seguro), la rentabilidad neta baja a un 3,72 %.
- Con hipoteca, la plantilla calcula la rentabilidad sobre el dinero que pones tú y lo que te queda cada mes tras la cuota.
- Los intereses de un año se calculan en Excel con `PAGO.INT.ENTRE` (en inglés, `CUMIPMT`).

## Cómo usarla paso a paso

1. Escribe el precio de compra, el alquiler al mes, los impuestos y gastos de la compra y la reforma.
2. Rellena los gastos: comunidad, impuestos de la vivienda, seguros, suministros que pagues tú y reparaciones.
3. Pon un mes sin inquilino al año si quieres ser prudente, y el impuesto sobre el beneficio de tu país.
4. Si la compras con hipoteca, escribe el importe, el interés y el plazo en C23 a C25.
5. Lee la rentabilidad neta en C28 y la bruta en C29. En «Año a año» tienes la proyección.

### Las celdas que rellenas

- C7: Precio de compra (ejemplo: 250.000,00)
- C8: Alquiler que cobras al mes (ejemplo: 1.000,00)
- C9: Impuestos y gastos de compra (ejemplo: 20.000,00)
- C10: Reforma y muebles (ejemplo: 12.000,00)
- C13: Comunidad o mantenimiento del edificio (al mes) (ejemplo: 80,00)
- C14: Impuestos de la vivienda (al año) (ejemplo: 350,00)
- C15: Seguros (al año) (ejemplo: 200,00)
- C16: Luz, agua, internet (al mes) (ejemplo: 0,00)
- C17: Reparaciones y otros gastos (al año) (ejemplo: 0,00)
- C18: Meses sin inquilino al año (ejemplo: 0,0)
- C19: Impuesto sobre el beneficio (ejemplo: 0,00 %)
- C20: Subida anual del alquiler y los gastos (ejemplo: 2,00 %)

## Las fórmulas que lleva

### Rentabilidad bruta

Rentabilidad bruta: el alquiler de un año entre el precio de compra.

- En español: `=$C$8*12/$C$7`
- En inglés: `=$C$8*12/$C$7`

### Rentabilidad neta

Rentabilidad neta: lo que cobras en los meses alquilados menos los gastos del año, entre todo lo invertido (precio, gastos de compra y reforma).

- En español: `=($C$8*(12-$C$18)-($C$13*12+$C$14+$C$15+$C$16*12+$C$17))/($C$7+$C$9+$C$10)`
- En inglés: `=($C$8*(12-$C$18)-($C$13*12+$C$14+$C$15+$C$16*12+$C$17))/($C$7+$C$9+$C$10)`

### Cuota de la hipoteca

La cuota de la hipoteca con PAGO, si la hay.

- En español: `=SI($C$40>0;PAGO($C$24/12;$C$25*12;-$C$40);0)`
- En inglés: `=IF($C$40>0,PMT($C$24/12,$C$25*12,-$C$40),0)`

### Intereses del primer año

Los intereses de la hipoteca del primer año con PAGO.INT.ENTRE. Se restan del beneficio porque son un gasto.

- En español: `=SI($C$40>0;SI.ERROR(-PAGO.INT.ENTRE($C$24/12;$C$25*12;$C$40;1;MIN(12;$C$25*12);0);0);0)`
- En inglés: `=IF($C$40>0,IFERROR(-CUMIPMT($C$24/12,$C$25*12,$C$40,1,MIN(12,$C$25*12),0),0),0)`

Funciones: PAGO (PMT); VF (FV); PAGO.INT.ENTRE (CUMIPMT); SI (IF); SI.ERROR (IFERROR); Y (AND); N (N); MAX (MAX); MIN (MIN).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo calculo la rentabilidad de un alquiler en Excel?

Bruta: `=alquiler*12/precio`. Neta: `=(alquiler*12 - gastos del año)/(precio + gastos de compra + reforma)`. La plantilla también descuenta los meses sin inquilino y los impuestos.

### ¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler?

Depende de la ciudad y del riesgo. Compárala con otras inversiones y fíjate en la neta, no en la bruta: los gastos se comen una parte importante.

### ¿Tiene en cuenta la hipoteca?

Sí. Con el importe, el interés y el plazo, calcula la cuota, los intereses del primer año, la rentabilidad sobre tu dinero y si te queda dinero cada mes o tienes que ponerlo.

### ¿La plantilla de rentabilidad de alquiler funciona en Google Sheets?

Sí. Súbela a Google Drive y ábrela con Hojas de cálculo de Google. PAGO.INT.ENTRE también existe en Google Sheets.