# Calculadora de la plusvalía en Andorra

> Calcula el impuesto por la plusvalía al vender una vivienda en Andorra según tu ganancia y los años que la has tenido, seas o no residente.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/plusvalia-inmobiliaria-andorra/
- Solo Andorra.

## En resumen

- Si compraste una vivienda por 300.000 € y la vendes tras 7 años por 380.000 €, la ganancia es de 80.000 € y un residente paga 4.500 €: unos 5,63 € de cada 100 € de ganancia.
- Un residente que ha tenido la vivienda más de 10 años no paga impuesto por la ganancia; de 6 a 10 años, solo tributa el 80 %, 60 %, 40 %, 20 % o 10 % de la ganancia.
- Un no residente paga el 10 % de la ganancia, o el 15 % si vende antes de 2 años, y el comprador le retiene el 5 % del precio a cuenta.
- La plusvalía ya no es un impuesto aparte: la ganancia tributa en el IRPF, con 3.000 € exentos del ahorro.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de compra: 300.000 €
- Precio de venta: 380.000 €
- Fecha de compra: 2019-03-01
- Fecha de venta: 2026-03-01
- ¿Eres residente en Andorra?: Sí
- Impuestos y gastos de la compra con factura: 0 €
- Mejoras y obras legalizadas: 0 €
- Amortizaciones ya deducidas: 0 €
- Exento del ahorro disponible: 3.000 €

Según el modo que elijas, también:

- Importe que reinvertirás en otra vivienda habitual en Andorra (en 1 año): 0 €

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Impuesto por la plusvalía: 4.500,00 €
- Ganancia: 80.000,00 €
- De cada 100 € de ganancia: 5,63

## ¿Cuánto es la plusvalía en Andorra?

**Al vender una vivienda en Andorra, un residente paga el 10 % de la ganancia, que baja con los años que la ha tenido y llega a 0 con más de 10 años.** Un no residente paga el 10 % de la ganancia, o el 15 % si vende antes de 2 años.

La ganancia es la diferencia entre lo que cobras al vender y lo que te costó comprar. Desde el 1-1-2024 la ley de plusvalías está derogada: la Llei 5/2023 llevó esa ganancia al IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) de los residentes y al IRNR (impuesto sobre la renta de los no residentes). Se paga al declarar la renta.

Esta calculadora es solo para Andorra y para vender una vivienda. Son estimaciones con la ley vigente.

## Cómo usar la calculadora

1. **Precio de compra y de venta.** Los de las escrituras.
2. **Fechas.** La de compra y la de venta: los años se cuentan de fecha a fecha.
3. **¿Eres residente?** Cambia las reglas: un residente tiene coeficientes por años y 3.000 € exentos; un no residente, no.
4. **Vivienda habitual.** Solo para residentes: queda exenta si reinviertes en otra.

En **Opciones avanzadas** añades los gastos de la compra con factura, las mejoras legalizadas y, si eres residente y has alquilado la vivienda, las amortizaciones.

## Cómo se calcula si eres residente

**La ganancia se multiplica por un coeficiente que depende de los años de tenencia, y sobre el resultado se paga el 10 %, tras restar 3.000 € exentos.**

```
ganancia = venta − (compra + gastos + mejoras − amortizaciones)
impuesto = 10 % × (ganancia × coeficiente − 3.000 €)
```

Los años se redondean hacia arriba: con 6 años y un día cuentan 7.

| Años de tenencia | Parte de la ganancia que tributa |
| --- | --- |
| Hasta 5 años | 100 % |
| Más de 5 y hasta 6 | 80 % |
| Más de 6 y hasta 7 | 60 % |
| Más de 7 y hasta 8 | 40 % |
| Más de 8 y hasta 9 | 20 % |
| Más de 9 y hasta 10 | 10 % |
| Más de 10 años | 0 %: no se paga |

Los 3.000 € exentos son para todo el ahorro del año: se comparten con intereses y dividendos. Si vendes antes de 2 años, se suma un recargo del 5 % de la ganancia, calculado sobre toda la ganancia.

## Vivienda habitual

**La ganancia de la vivienda habitual queda exenta solo si reinviertes en otra vivienda habitual en Andorra.** Además, tienes que ser andorrano residente o llevar 5 años de residencia legal, y reinvertir en 1 año. Si reinviertes solo una parte, queda exenta la parte de la ganancia que corresponde a lo reinvertido frente a lo que cobraste por la venta. Sin reinversión, la vivienda habitual paga como cualquier otra.

## Si no eres residente

**Un no residente paga el 10 % de la ganancia, o el 15 % si ha tenido la vivienda menos de 2 años.** El comprador retiene el 5 % del precio total y lo ingresa a cuenta; al declarar se compara con el impuesto real y se devuelve la diferencia si sobra.

En el impuesto de no residentes no hay coeficientes por años ni 3.000 € exentos, y las amortizaciones no se restan del coste: tributa toda la ganancia, aunque hayas tenido la vivienda más de 10 años.

## Ejemplo

Compraste una vivienda por 300.000 € el 1-3-2019 y la vendes por 380.000 € el 1-3-2026, siendo residente:

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Ganancia | 80.000,00 € |
| Años de tenencia | 7 |
| Parte que tributa (60 %) | 48.000,00 € |
| Tras 3.000 € exentos | 45.000,00 € |
| **Impuesto (10 %)** | **4.500,00 €** |

De cada 100 € de ganancia, 5,63 € son impuesto. Con 12 años de tenencia, el impuesto sería 0,00 €. Si fueras no residente, pagarías 8.000,00 € y el comprador te retendría 19.000,00 € a cuenta.

Para ver cuánto te queda en términos reales, mira la [inflación acumulada](https://skilio.com/calculadoras/inflacion/). Si compraste para alquilar, mira la [rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/). Los impuestos de la compra, en [impuestos al comprar vivienda en Andorra](https://skilio.com/calculadoras/impuestos-compra-vivienda-andorra/).

Fuentes oficiales: [Llei 5/2023 de reforma de la imposición directa](https://www.consellgeneral.ad/fitxers/documents/lleis-2023/llei-5-2023-del-19-de-gener-de-mesures-per-a-la-reforma-de-la-imposicio-directa-i-de-modificacio-d2019altres-normes-tributaries-i-duaneres) (BOPA núm. 17 de 8-2-2023) y [ley del IRPF](https://www.bopa.ad/bopa/031055/Pagines/GD20190614_13_51_35.aspx) (texto refundido, BOPA núm. 55 de 19-6-2019).

## Preguntas frecuentes

### ¿Hay impuesto de plusvalía en Andorra?
Desde el 1-1-2024 no hay un impuesto aparte. La ganancia por vender una vivienda tributa en el IRPF si eres residente y en el impuesto de no residentes si no lo eres.

### ¿Cuántos años hay que tener la vivienda para no pagar?
Un residente no paga si la ha tenido más de 10 años. De 6 a 10 años solo tributa una parte de la ganancia: 80 %, 60 %, 40 %, 20 % o 10 %.

### ¿La vivienda habitual está exenta?
Solo si reinviertes en otra vivienda habitual en Andorra y eres andorrano residente o llevas 5 años de residencia legal. Si reinviertes una parte, la exención es proporcional.

### ¿Qué es la retención del 5 %?
Si no eres residente, el comprador retiene el 5 % del precio total y lo ingresa a cuenta de tu impuesto. Con un precio de 380.000 €, son 19.000 €.

### ¿Qué gastos puedo restar?
Los impuestos y gastos de la compra con factura y las mejoras legalizadas. Si eres residente, las amortizaciones que hayas deducido al alquilar se restan del coste.

### ¿Los 3.000 € exentos son solo para la vivienda?
No. Son 3.000 € al año para todo el ahorro del residente, y se comparten con intereses y dividendos.

## Fuentes

- Llei 5/2023 de reforma de la imposición directa — Consell General d'Andorra: https://www.consellgeneral.ad/fitxers/documents/lleis-2023/llei-5-2023-del-19-de-gener-de-mesures-per-a-la-reforma-de-la-imposicio-directa-i-de-modificacio-d2019altres-normes-tributaries-i-duaneres
- Ley del IRPF — Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA): https://www.bopa.ad/bopa/031055/Pagines/GD20190614_13_51_35.aspx