# Calculadora de precio por metro cuadrado

> Calcula el precio por metro cuadrado de una vivienda, un terreno o un local y compara dos opciones para saber cuál sale más barata por cada metro.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/precio-metro-cuadrado/
- Sirve en cualquier país (eliges la moneda).

## En resumen

- El precio por metro cuadrado es el precio dividido entre los metros: una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por m².
- Una vivienda de 100 m² por 240.000 sale a 2.400,00 por m²: un 2,86 % más barata por metro que la de 85 m² por 210.000, aunque cueste 30.000 más en total.
- Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados: una casa de 1.500 pies cuadrados por 400.000 sale a 266,67 por pie cuadrado y a 2.870,38 por metro cuadrado.
- Para comparar dos viviendas hay que usar metros del mismo tipo: los construidos incluyen las paredes y parte de las zonas comunes; los útiles, solo el suelo que pisas.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio: 210.000 €
- Metros cuadrados: 85 m²
- Qué metros son: Construidos
- Medida: Metros cuadrados
- Terraza (de la primera): 0 m²
- Parte de la terraza que cuenta: 50 %

Según el modo que elijas, también:

- Pies cuadrados: 1.500 pies²
- Precio de la otra: 240.000 €
- Metros de la otra: 100 m²
- Pies cuadrados de la otra: 1.800 pies²

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Precio por m²: 2.470,59 €

## Cómo se calcula el precio por metro cuadrado

El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo el precio entre los metros cuadrados. Una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por cada m².

Sirve para comparar viviendas, terrenos o locales de distinto tamaño: la más barata en total no siempre es la más barata por metro. Las cifras de esta página van sin moneda porque sirven en cualquier país; elige la tuya en la calculadora de la calculadora.

## Cómo usar la calculadora

1. **Precio.** El que piden o el que te han ofrecido.
2. **Metros cuadrados.** Los del anuncio o de la escritura.
3. **Qué metros son.** Construidos o útiles. Si el anuncio no lo dice, suelen ser los construidos.
4. **Comparar con otra vivienda.** Actívalo y escribe el precio y los metros de la segunda.

En **Opciones avanzadas** puedes pasar a pies cuadrados (lo normal en Estados Unidos) y sumar la terraza a medias si no va incluida en los metros.

## Fórmula

```
Precio por m² = precio ÷ metros cuadrados
Diferencia = (precio por m² de la más cara − el de la más barata) ÷ el de la más cara × 100
Precio por pie cuadrado = precio por m² ÷ 10,7639
```

Un metro cuadrado son 10,7639 pies cuadrados, según el [instituto de medidas de Estados Unidos (NIST)](https://www.nist.gov/pml/special-publication-811/nist-guide-si-appendix-b-conversion-factors/nist-guide-si-appendix-b8).

## Metros construidos o útiles

Los **metros útiles** son el suelo que pisas dentro de la vivienda, sin paredes. Los **metros construidos** suman también las paredes y, a veces, una parte de las zonas comunes, como el portal o la escalera. Por eso una vivienda tiene siempre más metros construidos que útiles.

Lo importante es comparar siempre los mismos: si una vivienda da metros construidos y otra útiles, la de los útiles parecerá más cara por metro sin serlo. El garaje y el trastero no se suman para comparar; la terraza suele contarse a medias.

## Ejemplo: dos viviendas

Con los valores de ejemplo de la calculadora, activando «Comparar con otra vivienda»:

| Vivienda | Precio | Metros | Precio por m² |
| --- | --- | --- | --- |
| Primera | 210.000 | 85 m² | 2.470,59 |
| Segunda | 240.000 | 100 m² | 2.400,00 |

La segunda cuesta 30.000 más, pero sale un **2,86 % más barata por metro**: 70,59 menos por cada m². Si la primera tuviera además 10 m² de terraza que cuentan a medias, contaría como 90 m² y saldría a 2.333,33 por m², más barata que la segunda.

## Terrenos y locales

La cuenta es la misma. Un terreno de 500 m² por 60.000 sale a 120,00 por m². En un terreno se usa la superficie de la parcela; en un local, la superficie construida que dice la escritura o el registro. En los terrenos importa también cuánto se puede construir en ellos, que lo dice el ayuntamiento: dos terrenos con el mismo precio por metro pueden valer muy distinto.

## Dónde ver el precio medio de tu zona

La calculadora no trae precios de mercado: cambian cada mes y en cada calle. En España, el [Instituto Nacional de Estadística (INE)](https://www.ine.es/) publica el índice de precios de vivienda y el [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana](https://www.mivau.gob.es/) publica el valor tasado medio por metro cuadrado por municipio. En otros países, mira las estadísticas oficiales de vivienda de tu país.

Si vas a comprar, calcula después la cuota con la [calculadora de hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/) y lo que puedes pagar con la de [qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/). Para productos del supermercado, el precio por kilo o por litro está en la [calculadora de precio por unidad](https://skilio.com/calculadoras/precio-por-unidad/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de una vivienda?

Divide el precio entre los metros cuadrados. Una vivienda de 85 m² por 210.000 sale a 2.470,59 por m²; una de 100 m² por 240.000, a 2.400,00.

### ¿Se usan los metros útiles o los construidos?

Los que vengan en las dos viviendas que comparas, pero siempre los mismos. Los anuncios suelen dar los construidos, que incluyen paredes y parte de las zonas comunes y son algo más que los útiles.

### ¿Cuántos pies cuadrados tiene un metro cuadrado?

Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados. Para pasar un precio por pie cuadrado a precio por metro cuadrado, multiplícalo por 10,76: 266,67 por pie cuadrado son unos 2.870,38 por m².

### ¿Cómo comparo dos viviendas por precio?

Calcula el precio por metro cuadrado de cada una con el mismo tipo de metros y compáralos. La que tenga el número más bajo es la más barata por metro, aunque cueste más en total.

### ¿Cuentan la terraza y el garaje en los metros?

El garaje y el trastero no se suman para comparar viviendas. La terraza suele contarse a medias si no va ya incluida en los metros; en la calculadora puedes sumarla en Opciones avanzadas con la parte que quieras.

## Fuentes

- Instituto de medidas de Estados Unidos (NIST): https://www.nist.gov/pml/special-publication-811/nist-guide-si-appendix-b-conversion-factors/nist-guide-si-appendix-b8
- Instituto Nacional de Estadística (INE): https://www.ine.es/
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — mivau.gob.es: https://www.mivau.gob.es/