# Calculadora de predial CDMX: cuánto pagas al bimestre y al año

> Calcula el predial de la CDMX con tu valor catastral: cuánto pagas al bimestre y al año, subsidio, pago anticipado y cuota de jubilados.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/predial-cdmx/
- Solo México.

## En resumen

- En la Ciudad de México el predial se paga cada bimestre y sale de una tarifa de 16 rangos (A a P): una cuota fija más un porcentaje del valor catastral que pasa del inicio del rango.
- Con un valor catastral de $1,500,000 (rango E) la tarifa da $1,761.93 al bimestre; con el subsidio del 50 % pagas $881 cada bimestre y $5,286 al año.
- Si pagas los seis bimestres juntos, el descuento es del 8 % en enero y del 5 % en febrero: con $5,286 al año, pagas $4,863 en enero o $5,022 en febrero.
- Jubilados, pensionados y adultos mayores con casa propia de valor catastral hasta $2,808,466 pagan solo $68 de predial al bimestre.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Valor catastral de tu inmueble: $1,500,000
- Uso del inmueble: Casa o departamento
- Cuota del rango A: $68
- Cuota del rango B: $77
- Cuota del rango C: $94
- Cuota del rango D: $111
- Subsidio del rango E: 50 %
- Subsidio del rango F: 35 %
- Subsidio del rango G: 25 %
- Cuota para jubilados y adultos mayores: $68
- Valor catastral máximo para esa cuota: $2,808,466
- Descuento por pagar todo en enero: 8 %
- Descuento por pagar todo en febrero: 5 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Pagas cada bimestre: $881.00
- Pagas al año: $5,286.00
- Si pagas todo en enero: $4,863.00

## ¿Cómo se calcula el predial en la CDMX?

El predial de la Ciudad de México se calcula con el **valor catastral** de tu inmueble: se busca en qué rango de una tarifa de 16 rangos está tu valor, se suma una cuota fija y un porcentaje de lo que tu valor pasa del inicio del rango. Lo que sale es el impuesto de **un bimestre** (dos meses), y se paga seis veces al año. Así lo marca el artículo 130 del [Código Fiscal de la Ciudad de México](https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/images/leyes/2025/2026/210126/CODIGO_FISCAL_DE_LA_CDMX_26.1.pdf).

El valor catastral es el valor que la ciudad le da a tu casa, departamento o local para cobrar impuestos. **No es el precio de compra** ni el valor comercial: casi siempre es más bajo. Lo encuentras en tu boleta predial.

Esta calculadora es solo para la Ciudad de México. Cada estado y cada municipio tienen otra tarifa. Si estás comprando, mira también los [gastos de escrituración](https://skilio.com/calculadoras/gastos-escrituracion-mexico/), que incluyen el impuesto de adquisición.

## La tarifa por rangos de valor catastral

Estos son los primeros siete rangos, que son los de la mayoría de las casas y departamentos. La calculadora trae los 16 y marca el tuyo:

| Rango | Valor catastral desde | Hasta | Cuota fija | % sobre el excedente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| A | $0.12 | $235,095.02 | $231.00 | 0.0208 % |
| B | $235,095.03 | $470,189.36 | $279.91 | 0.03889 % |
| C | $470,189.37 | $940,380.47 | $371.35 | 0.12149 % |
| D | $940,380.48 | $1,410,569.80 | $942.60 | 0.14625 % |
| E | $1,410,569.81 | $1,880,760.95 | $1,630.26 | 0.14723 % |
| F | $1,880,760.96 | $2,350,950.27 | $2,322.53 | 0.16801 % |
| G | $2,350,950.28 | $2,821,139.60 | $3,112.51 | 0.17052 % |

La fórmula de cada bimestre es esta:

```
Impuesto = cuota fija + (valor catastral − inicio del rango) × porcentaje
```

El «excedente» es lo que tu valor catastral pasa del inicio de tu rango. El porcentaje ya está en por ciento: 0.14723 % quiere decir 0.14723 pesos por cada 100 pesos de excedente.

## Cómo usar la calculadora

1. **Valor catastral.** Escríbelo tal como sale en tu boleta.
2. **Uso del inmueble.** El subsidio general y la reducción de jubilados son solo para casas y departamentos.
3. **Reducción de jubilado, pensionado o adulto mayor.** Márcala si te corresponde.

En «Opciones avanzadas» puedes cambiar las cuotas, los porcentajes y los descuentos si la ciudad los actualiza.

## Ejemplo con un valor catastral de $1,500,000

Un departamento con valor catastral de $1,500,000 está en el rango E. El excedente es $89,430.19 y el impuesto de la tarifa sale en $1,761.93 por bimestre. Como es de uso habitacional, tiene el subsidio del 50 %:

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Impuesto de la tarifa por bimestre | $1,761.93 |
| Subsidio del 50 % | −$880.97 |
| A pagar por bimestre (al peso) | $881.00 |
| Seis bimestres | $5,286.00 |
| Todo en enero (8 % menos) | $4,863.00 |
| Todo en febrero (5 % menos) | $5,022.00 |

Sin el subsidio, el año sería de $10,572, el doble. Si además pagas en enero, ahorras $423.

## El subsidio del año por rango

Cada enero la Jefatura de Gobierno publica un acuerdo con el subsidio para el predial de casas y departamentos. El de 2026 salió en la [Gaceta Oficial del 16 de enero](https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/portal_old/uploads/gacetas/7ee1c4354f2d4c896569e7ce2ca5e736.pdf) y vale todo el año:

- **Rangos A a D:** pagas solo una cuota por bimestre: $68 en el A, $77 en el B, $94 en el C y $111 en el D.
- **Rangos E, F y G:** el subsidio es un porcentaje del impuesto: 50 % en el E, 35 % en el F y 25 % en el G.
- **Rangos H en adelante:** no hay subsidio.

No tienes que pedirlo: tu boleta ya lo trae. Un departamento de $800,000 está en el rango C: la tarifa da $772.04 por bimestre, pero pagas $94, o sea $564 al año. Una casa de $4,000,000 está en el rango J y paga la tarifa completa: $6,113.52, que al peso son $6,114 por bimestre y $36,684 al año.

El acuerdo del año siguiente puede traer otras cuotas; por eso están en las opciones avanzadas.

## Cuánto ahorras si pagas todo en enero o febrero

Si pagas los seis bimestres de golpe, el artículo 131 del Código Fiscal te da un **descuento del 8 % si lo haces en enero** y del **5 % si lo haces en febrero**. El descuento se suma al subsidio: con los $5,286 al año del ejemplo, en enero pagas $4,863.

## La cuota de $68 para jubilados, pensionados y adultos mayores

Los jubilados y pensionados, las viudas y huérfanos pensionados, las personas con discapacidad, las jefas de hogar y madres solteras con dependientes económicos y los adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos pagan **solo $68 por bimestre** (artículos 281 y 282 del Código Fiscal). Hay que cumplir los requisitos:

- La casa es de uso habitacional, es tuya, vives en ella y no la rentas.
- Su valor catastral no pasa de **$2,808,466**.
- Presentas los documentos que pide la Tesorería, como la identificación o la constancia de tu pensión.

Con un valor catastral de $2,000,000 (rango F) la tarifa da $2,522.86 por bimestre, pero con esta reducción pagas $68: $408 al año. No se suma al subsidio general, pero el pago anticipado sí.

## Qué hacer si tu boleta sale distinta

Tu boleta puede variar unos pesos, porque cada pago se ajusta al peso: de 50 centavos para arriba sube al peso siguiente. Si la diferencia es grande, revisa estas tres cosas:

1. **El valor catastral.** Si cambió, cambian el rango y la cuota.
2. **El uso del inmueble.** Si tu inmueble tiene uso mixto (por ejemplo, vivienda y local), el subsidio cubre solo la parte habitacional.
3. **Otras reducciones.** Hay reducciones del artículo 130 para terrenos de uso agrícola o con poca construcción y para inmuebles de valor patrimonial que esta calculadora no incluye.

Para revisar tu cuenta o pagar, entra a la página de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México y usa tu número de cuenta predial. Para otros gastos de tener casa, mira la [cuota de mantenimiento del condominio](https://skilio.com/calculadoras/cuota-mantenimiento-condominio/) y el costo de [comprar o rentar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto es el predial en la CDMX?

Depende del valor catastral. Con $1,000,000 (rango D), la tarifa da $1,029.79 por bimestre; con el subsidio pagas $111, que son $666 al año.

### ¿Cuándo se paga el predial en la CDMX?

Cada bimestre, en febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre. También puedes pagar los seis bimestres juntos en enero (8 % menos) o en febrero (5 % menos).

### ¿Dónde veo mi valor catastral?

En tu boleta predial o en la consulta de tu cuenta en la página de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México. Es distinto del precio al que compraste.

### ¿Se puede sumar el subsidio y el descuento de enero?

Sí. Por el artículo 297 del Código Fiscal los beneficios no se suman entre sí, salvo el descuento por pago anticipado.

### ¿Quién paga el predial, el dueño o quien renta?

El propietario, según el artículo 126 del Código Fiscal (el poseedor, solo si no se conoce al dueño o la propiedad está en disputa). Para comparar costos, usa la calculadora de [comprar o rentar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).

### ¿Los jubilados pagan predial en la CDMX?

Pagan una cuota de $68 por bimestre si cumplen los requisitos de los artículos 281 y 282: casa propia de uso habitacional y valor catastral de hasta $2,808,466.

## Fuentes

- Código Fiscal de la Ciudad de México — Gobierno de México: https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/images/leyes/2025/2026/210126/CODIGO_FISCAL_DE_LA_CDMX_26.1.pdf