# Calculadora de predial Estado de México: cuánto pagas y cuánto ahorras

> Calcula el predial del Estado de México con tu valor catastral: tarifa de 13 rangos, número de pagos, descuento por pago anticipado y baldíos.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/predial-edomex/
- Solo México.

## En resumen

- En el Estado de México el predial se calcula al año con una tarifa de 13 rangos: una cuota fija más un factor sobre lo que tu valor catastral pasa del inicio del rango.
- Con un valor catastral de $1,000,000 (rango 6) el impuesto es de $1,669.68 al año, en seis pagos de $278.28 porque pasa de 9 veces la UMA diaria.
- Si pagas todo el año en enero con el 8 % de descuento, pagas $1,536.11 y te ahorras $133.57; con la bonificación por puntualidad (16 %), pagas $1,402.53.
- Las personas vulnerables (adultos mayores, pensionados, personas con discapacidad) pueden tener hasta 34 % de descuento: con el 34 % y el mismo valor pagarían $1,101.99.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Valor catastral de tu inmueble: $1,000,000
- Tipo de predio: Con construcción
- ¿Cuándo pagas?: Todo el año en enero
- UMA diaria: $117.31
- Recargo a baldíos: 15 %
- Descuento de enero: 8 %
- Descuento de febrero: 6 %
- Descuento de marzo: 4 %
- Extra por puntualidad en enero: 8 %
- Extra por puntualidad en febrero: 6 %
- Extra por puntualidad en marzo: 2 %
- Descuento para personas vulnerables (hasta): 34 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Pagas al año: $1,536.11
- En un solo pago: $1,536.11
- Ahorras: $133.57

## ¿Cómo se calcula el predial en el Estado de México?

El predial del Estado de México se calcula con el **valor catastral** de tu inmueble. Se busca en qué rango de una tarifa de 13 rangos cae tu valor, se suma una cuota fija y un factor por lo que tu valor pasa del inicio del rango. El resultado es el impuesto de **todo el año**. Así lo marca el artículo 109 del [Código Financiero del Estado de México y Municipios](https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig007.pdf).

El valor catastral es el valor que el municipio le da a tu inmueble para cobrar impuestos. **No es el precio de compra.** Lo encuentras en tu boleta del predial.

Esta calculadora es solo para el Estado de México. En la Ciudad de México el predial se paga distinto: mira la [calculadora de predial de la CDMX](https://skilio.com/calculadoras/predial-cdmx/).

## La tarifa del artículo 109

Estos son los rangos que usa la calculadora. Tu valor cae en uno solo:

| Rango | Valor catastral desde | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | $1 | $170.00 | 0.000331 |
| 2 | $180,971 | $230.00 | 0.00135 |
| 3 | $343,841 | $450.00 | 0.0014 |
| 4 | $554,421 | $745.00 | 0.001788 |
| 5 | $763,891 | $1,120.00 | 0.002283 |
| 6 | $973,931 | $1,600.00 | 0.002673 |
| 7 | $1,188,881 | $2,175.00 | 0.003371 |
| 8 | $1,403,841 | $2,900.00 | 0.003905 |
| 9 | $1,618,841 | $3,740.00 | 0.004228 |
| 10 | $1,854,061 | $4,735.00 | 0.004506 |
| 11 | $2,100,311 | $5,845.00 | 0.00467 |
| 12 | $2,433,151 | $7,400.00 | 0.004943 |
| 13 | $2,780,991 | $9,120.00 | 0.0035 |

La fórmula es esta:

```
Impuesto del año = cuota fija + (valor catastral − inicio del rango) × factor
```

El «excedente» es lo que tu valor pasa del inicio de tu rango. El factor se multiplica tal cual: 0.002673 equivale a 0.2673 %, o unos $2.67 por cada $1,000 de excedente.

## ¿Cuántos pagos te tocan?

Depende de cuánto sale tu impuesto frente a la UMA diaria, la unidad con que el gobierno mide cuotas y multas. Según el artículo 112 del Código:

- Hasta 6 veces la UMA diaria ($703.86): un solo pago, entre enero y marzo.
- Más de 6 y hasta 9 veces ($1,055.79): dos pagos, en enero y julio.
- Más de 9 veces la UMA: seis pagos iguales, en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.

Puedes ver el valor de la UMA en la [calculadora de UMA a pesos](https://skilio.com/calculadoras/uma-a-pesos-mexico/). Si cambia, ajústalo en las opciones avanzadas.

## Descuentos por pagar antes

Si tu predial se reparte en dos o seis pagos y pagas **todo el año de una vez** en el primer trimestre, tienes un descuento. Además, si pagaste a tiempo los dos años anteriores, se suma un extra por puntualidad. Así lo marca el artículo 7 de la [Ley de Ingresos de los Municipios del Estado de México](https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/ley/vig/leyvig290.pdf):

| Mes de pago | Descuento por pago anticipado | Extra por haber pagado a tiempo los dos años anteriores |
| --- | --- | --- |
| Enero | 8 % | 8 % |
| Febrero | 6 % | 6 % |
| Marzo | 4 % | 2 % |

Si tu impuesto es de hasta 6 UMA diarias, ya se paga en un solo pago entre enero y marzo, así que no tiene el descuento por pago anticipado; sí puede tener el de puntualidad.

Las personas en situación vulnerable (pensionados, jubilados, adultos mayores, personas con discapacidad, viudas y otros casos del artículo 9) pueden tener un descuento de **hasta el 34 %** en la casa donde viven. Cada cabildo fija cuánto da y qué papeles pide; la calculadora usa el 34 % y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas. No suma este descuento con el de pronto pago: toma el mayor.

Con cualquier descuento, el predial **no baja de $170.00**, la cuota fija del rango 1.

## Terrenos baldíos urbanos

Si tu terreno es baldío, urbano y mide más de 200 metros cuadrados, se suma un **15 %** al impuesto total (artículo 109). Elige «Baldío urbano de más de 200 m²» y la calculadora lo suma.

## Ejemplo

Un inmueble con valor catastral de $1,000,000 cae en el rango 6, que empieza en $973,931:

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Excedente ($1,000,000 − $973,931) | $26,069.00 |
| Impuesto del año ($1,600 + excedente × 0.002673) | $1,669.68 |
| Cada pago en seis partes | $278.28 |
| Descuento de enero (8 %) | $133.57 |
| Pagas en enero | $1,536.11 |
| Pagas en enero con puntualidad (16 %) | $1,402.53 |
| Pagas en enero siendo persona vulnerable (34 %) | $1,101.99 |

Como $1,669.68 pasa de 9 veces la UMA, la ley lo reparte en seis pagos, pero pagar todo en enero sale más barato.

Otro caso: con valor de $600,000 el impuesto es de $826.50. Está entre 6 y 9 UMA, así que son dos pagos de $413.25.

## Qué cambia de un municipio a otro

La tarifa del artículo 109 es la misma para los 125 municipios. Lo que cambia es el valor catastral (cada municipio tiene su tabla de valores) y, a veces, los descuentos. Por eso dos casas parecidas pueden pagar distinto. Esta calculadora es una estimación: no incluye recargos por pagar tarde ni otros cobros, como el agua.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto es el predial en el Estado de México?

Depende de tu valor catastral. Con $1,000,000 son $1,669.68 al año; con $400,000, $528.62. Se calcula con la tarifa de 13 rangos del artículo 109 del Código Financiero.

### ¿Cuánto descuento hay por pagar el predial del Edomex en enero?

Si tu predial va en dos o seis pagos y lo pagas todo junto, 8 % en enero, 6 % en febrero y 4 % en marzo. Si pagaste a tiempo los dos años anteriores, se suma un 8 % en enero, 6 % en febrero o 2 % en marzo. Nunca pagas menos de $170.00.

### ¿Qué es el valor catastral?

Es el valor que el municipio le da a tu inmueble para el impuesto. Sale en tu boleta y casi siempre es menor al precio de venta.

### ¿El predial se paga en una sola vez?

Depende del monto. Hasta 6 UMA diarias, un pago; hasta 9, dos; más de 9, seis pagos iguales. Pagar todo en enero, febrero o marzo da descuento.

### ¿Los terrenos baldíos pagan más?

Sí. Un baldío urbano de más de 200 m² paga un 15 % adicional sobre el impuesto, según el artículo 109.

### ¿Esta calculadora sirve para la Ciudad de México?

No. Es solo para el Estado de México. Para la capital usa la [calculadora de predial CDMX](https://skilio.com/calculadoras/predial-cdmx/).

## Fuentes

- Código Financiero del Estado de México y Municipios — Gobierno de México: https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig007.pdf