# Calculadora de predial en León, Guanajuato: cuánto pagas y cuánto ahorras

> Calcula el predial de León, Guanajuato con tu valor fiscal: cuánto pagas al año, el descuento de enero y febrero y la cuota para jubilados.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/predial-leon/
- Solo México.

## En resumen

- En León el predial se paga una vez al año y se calcula con el valor fiscal de la casa y una tabla de 12 rangos: cuota fija más una tasa sobre lo que pasa del inicio del rango.
- Con un valor fiscal de $850,000 el impuesto es de $1,989.00 al año; pagando en enero, con 10 % de descuento sobre lo que pasa de la cuota mínima, pagas $1,830.04.
- La cuota mínima general es de $399.40 al año, aunque la casa valga poco.
- Los jubilados, pensionados y adultos mayores con una sola casa de hasta $1,712,726 de valor fiscal pagan solo $324.18 al año.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Valor fiscal de tu casa: $850,000
- Cuándo se fijó el valor de tu casa: En 2021 o después
- Cuándo pagas el año completo: En enero
- UMA diaria: $117.31
- Cuota mínima anual: $399.40
- Cuota mínima de jubilados: $324.18
- Descuento por pagar en enero: 10 %
- Descuento por pagar en febrero: 8 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Pagas al año: $1,989.00
- Pagando en enero: $1,830.04
- Pagando en febrero: $1,861.83

## ¿Cómo se calcula el predial en León?

El predial de León, Guanajuato se calcula con el **valor fiscal** de tu casa. Se busca en qué rango de una tabla de 12 rangos cae tu valor y se aplica esta fórmula, que viene en el artículo 5 de la [Ley de Ingresos del Municipio de León](https://congreso-gto.s3.amazonaws.com/uploads/municipio/pdf/18/FDE_LIM_LEON_30Enero2026.pdf):

```
Impuesto = (valor fiscal − inicio del rango) × tasa + cuota fija
```

A diferencia de otras ciudades, el pago es **una vez al año**. Si el resultado es menos que la cuota mínima, se paga la cuota mínima.

El valor fiscal es el que el municipio le da a tu casa para cobrar el impuesto. **No es el precio de compra** y suele ser menor. Lo ves en tu recibo.

Esta calculadora es solo para León, Guanajuato. Para otras ciudades, mira el [predial de Mérida](https://skilio.com/calculadoras/predial-merida/) o el [predial de la CDMX](https://skilio.com/calculadoras/predial-cdmx/).

## Las tasas por rangos de valor fiscal

Cuando se fijó o se actualizó el valor de tu casa cambia la tabla. Esta es la que se usa para valores de 2021 en adelante, que son los más comunes. Los primeros cinco rangos:

| Rango | Valor fiscal desde | Hasta | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | $0.01 | $1,552,285.80 | $0.00 | 0.234 % |
| 2 | $1,552,285.81 | $3,104,571.60 | $3,777.64 | 0.267 % |
| 3 | $3,104,571.61 | $6,209,143.20 | $7,926.59 | 0.292 % |
| 4 | $6,209,143.21 | $12,418,286.40 | $16,999.39 | 0.316 % |
| 5 | $12,418,286.41 | $24,836,572.80 | $36,630.22 | 0.341 % |

Ojo con el paso del rango 1 al 2: una casa de $1,552,285.80 paga $3,632.35 y una de un centavo más, $3,777.64. Ese salto viene de la cuota fija que publica la ley, y la calculadora lo respeta tal cual.

La calculadora trae los 12 rangos de cada tabla. Para valores de 2016 a 2020 las tasas son un poco más altas (por ejemplo, 0.271 % en el primer rango). Para valores anteriores a 2016 se usa una tasa única de 0.681 % sobre todo el valor, sin rangos.

## Cómo usar la calculadora

1. **Valor fiscal.** Escríbelo como sale en tu recibo.
2. **Cuándo se fijó el valor.** Si no lo sabes, deja «2021 o después».
3. **Cuándo pagas.** Enero, febrero o después.
4. **Jubilado o adulto mayor.** Márcalo si te toca la cuota especial.

En «Opciones avanzadas» están la UMA, las cuotas mínimas y los descuentos, por si cambian.

## Ejemplo con un valor fiscal de $850,000

Una casa de $850,000 está en el rango 1. Se aplica la tasa de 0.234 % a todo el valor:

| Concepto | Resultado |
| --- | --- |
| Valor fiscal × 0.234 % | $1,989.00 |
| Cuota mínima (no aplica, la tarifa es mayor) | $399.40 |
| Impuesto del año | $1,989.00 |
| Pagando en enero (10 % menos sobre el excedente) | $1,830.04 |
| Pagando en febrero (8 % menos sobre el excedente) | $1,861.83 |

Pagar en enero te ahorra $158.96. Después de febrero se paga el total, sin descuento.

## El descuento de enero y febrero

Por el artículo 44 de la ley, quien paga el año completo tiene **10 % de descuento en enero y 8 % en febrero**. Lo importante es que el descuento no se aplica a todo el impuesto: se aplica solo sobre lo que pasa de la cuota mínima. En el ejemplo, la cuota mínima de $399.40 se paga completa, y el 10 % se descuenta de los otros $1,589.60. Por eso el ahorro es de $158.96 y no de $198.90. Quien paga solo la cuota mínima no recibe descuento.

## La cuota mínima de $399.40

Si tu casa vale poco, la tarifa puede dar menos de $399.40. En ese caso se paga la cuota mínima. Con un valor fiscal de $100,000 la tarifa da $234.00, así que pagas $399.40 al año, el mismo precio en enero que en diciembre.

## Jubilados, pensionados y adultos mayores

Las personas jubiladas, pensionadas y adultas mayores, las que tienen una discapacidad que les impide trabajar, y su cónyuge, viudo o viuda, pagan una cuota mínima menor: **$324.18 al año**. Hay condiciones:

- Es una **sola casa-habitación** (o un usufructo vitalicio de la vivienda donde vives).
- Su valor fiscal no pasa de 40 veces la UMA diaria elevada al año: **$1,712,726**.

Con una casa de $850,000, el impuesto baja de $1,989.00 a $324.18. Si tu casa vale más del límite, la ley dice que la tasa se aplica solo sobre el 75 % del excedente. La ley no detalla la cuenta, así que esta calculadora suma a los $324.18 la tasa de tu rango sobre el 75 % de lo que pasa del límite. Con $2,000,000, el excedente es $287,274.00 y pagas $899.45 al año. Tu recibo puede variar unos pesos, y debes presentar tus documentos en la Tesorería para recibir el beneficio.

## Qué cambia si el valor se fijó antes de 2021

Con la misma casa de $850,000, el impuesto cambia según cuándo se fijó el valor:

| Cuándo se fijó el valor | Impuesto del año | Pagando en enero |
| --- | --- | --- |
| En 2021 o después | $1,989.00 | $1,830.04 |
| Entre 2016 y 2020 | $2,303.50 | $2,113.09 |
| Antes de 2016 | $5,788.50 | $5,249.59 |

El valor más viejo paga más porque tiene una tasa más alta.

## Qué cambia si tu recibo sale distinto

1. **Tipo de inmueble.** Esta calculadora es para casas y otros inmuebles con construcción. Los terrenos sin construcción tienen tasas por metro cuadrado, los predios agrícolas o ganaderos se reducen a la mitad con su constancia, y las comunidades rurales tienen reglas propias.
2. **Valor fiscal.** Si el municipio actualiza el valor de tu casa, cambia tu rango y tu cuota.
3. **Pagos pendientes.** Los años que debas se calculan aparte, con recargos.

Para otros gastos de la casa, mira la [cuota de mantenimiento del condominio](https://skilio.com/calculadoras/cuota-mantenimiento-condominio/) y los [gastos de escrituración](https://skilio.com/calculadoras/gastos-escrituracion-mexico/) si vas a comprar.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto es el predial en León, Guanajuato?

Depende de tu valor fiscal. Con $850,000 es de $1,989.00 al año; con $2,000,000, de $4,973.04. Siempre hay una cuota mínima de $399.40.

### ¿Cuánto descuento hay por pagar el predial en León?

10 % en enero y 8 % en febrero, siempre que pagues el año completo. El descuento se aplica sobre lo que pasa de la cuota mínima.

### ¿Cuánto pagan de predial los adultos mayores en León?

Si tienen una sola casa de hasta $1,712,726 de valor fiscal, pagan $324.18 al año. Si la casa vale más, pagan esa cuota más la tasa sobre el 75 % de lo que pasa del límite.

### ¿Se paga el predial por bimestres en León?

No. La ley lo determina y liquida cada año, y la cuota mínima debe pagarse dentro del primer bimestre. El descuento solo se aplica si pagas todo el año en enero o febrero.

### ¿Dónde veo el valor fiscal de mi casa en León, Guanajuato?

En tu recibo de predial o en la consulta de tu cuenta en la página de la Tesorería de León. Es distinto del precio al que compraste.

### ¿El mismo cálculo sirve para toda Guanajuato?

No. Cada municipio de Guanajuato tiene su propia Ley de Ingresos. Esta calculadora es solo para León. Si estás decidiendo entre comprar o rentar, usa la calculadora de [comprar o rentar](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/).