# Calculadora de rebaja de intereses hipotecarios en la renta de Chile

> Calcula en Chile cuánto de los intereses de tu crédito hipotecario rebajas de la renta (tope 8 UTA, gradual entre 90 y 150 UTA) y cuánto impuesto ahorras.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/rebaja-intereses-hipotecarios-renta-chile/
- Solo Chile.

## En resumen

- En Chile, con una renta de $30.000.000 al año y $3.000.000 de intereses hipotecarios pagados, rebajas los $3.000.000 completos y te ahorras unos $240.000 de impuesto.
- Puedes rebajar como máximo 8 UTA de intereses al año, unos $6.676.032 con una UTA de $834.504.
- Con una renta menor a 90 UTA rebajas el 100 % de los intereses rebajables; entre 90 y 150 UTA la rebaja baja poco a poco, y sobre 150 UTA no hay.
- Con una renta de $100.000.000 y $5.000.000 de intereses, rebajas el 50,24 %: $2.512.031.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Renta bruta anual: $30.000.000
- Intereses hipotecarios pagados en el año: $3.000.000
- Valor de la UTA: $834.504
- Tope de intereses: 8 UTA
- Rebaja completa hasta: 90 UTA
- Sin rebaja desde: 150 UTA

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Rebaja de la renta: $3.000.000
- Ahorro de impuesto: $240.000

## Cómo funciona la rebaja de intereses hipotecarios

En Chile puedes restar de tu renta anual los **intereses** que pagaste por un crédito hipotecario para comprar o construir tu vivienda. Al bajar tu renta, pagas menos impuesto. Por ejemplo, con una renta de $30.000.000 y $3.000.000 de intereses, rebajas los $3.000.000 y te ahorras $240.000.

Está en el artículo 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Sirve si pagas impuesto global complementario o impuesto de segunda categoría (sueldo). Esta página es solo para Chile.

La UTA es la Unidad Tributaria Anual: doce veces la UTM de diciembre. Con ella se miden el tope de intereses y los límites de renta, por eso el valor de la UTA es el único dato que cambia cada año. Si tu renta es baja y pagas poco impuesto, la rebaja puede darte un ahorro menor al interés que rebajas.

## Cuánto puedes rebajar

Dos límites cuentan:

1. **El tope.** Rebajas el menor entre los intereses que pagaste y 8 UTA. Con la UTA de diciembre de 2025 ($834.504), 8 UTA son $6.676.032.
2. **Tu renta.** Mientras más ganas, menos rebajas.

| Renta bruta anual | Qué rebajas |
| --- | --- |
| Menos de 90 UTA ($75.105.360) | Todo el interés rebajable |
| De 90 a 150 UTA | Una parte, que baja de 100 % a 0 % |
| Más de 150 UTA ($125.175.600) | Nada |

## Fórmula

```
interés rebajable = el menor entre intereses pagados y 8 UTA
% de rebaja (entre 90 y 150 UTA) = 250 - 1,667 × renta en UTA
rebaja = interés rebajable × % de rebaja
ahorro = impuesto con tu renta - impuesto con (renta - rebaja)
```

El ahorro se estima con la escala anual del artículo 52 (impuesto global complementario). Si tu renta ya paga el tramo del 8 %, cada $100 que rebajas te ahorran $8.

## Ejemplo

Ganas $30.000.000 al año (35,95 UTA) y pagaste $3.000.000 de intereses.

1. Interés rebajable: el menor entre $3.000.000 y $6.676.032: $3.000.000.
2. Tu renta es menor a 90 UTA: rebajas el 100 %, o sea $3.000.000.
3. Tu impuesto sin rebaja es de $947.963 y con rebaja, de $707.963.
4. Te ahorras $240.000.

Otro caso: ganas $100.000.000 (119,83 UTA) y pagaste $5.000.000. El porcentaje es 250 - 1,667 × 119,83 = 50,24 %. Rebajas $2.512.031 y ahorras $763.658.

## Qué cuenta como interés

- Cuentan los intereses pagados en el año del crédito con garantía hipotecaria que usaste para comprar o construir una o más viviendas, o para pagar ese crédito con otro.
- No cuentan el capital, los seguros ni las comisiones.
- Solo una persona por vivienda usa la rebaja. Si la compraron varias, la escritura dice quién.
- Tu banco informa los créditos al SII y te da un certificado con los intereses del año.

Para ver la cuota y el total de intereses de tu crédito, usa la [calculadora de crédito hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/credito-hipotecario-chile/). Para el impuesto completo de tu sueldo o tus ingresos, mira el [impuesto global complementario](https://skilio.com/calculadoras/impuesto-global-complementario-chile/) y el [impuesto de segunda categoría](https://skilio.com/calculadoras/impuesto-segunda-categoria-chile/). Si necesitas pasar UTM o UTA a pesos, está el [conversor de UF y UTM](https://skilio.com/calculadoras/conversor-uf-utm-chile/). Si tienes la propiedad, quizá quieras ver las [contribuciones](https://skilio.com/calculadoras/contribuciones-chile/).

> Es una estimación. El SII reajusta los intereses por inflación y puede haber otros créditos o rebajas en tu declaración. Fuente: [Ley sobre Impuesto a la Renta, arts. 55 bis y 52](https://www.bcn.cl/leychile/consulta/obtxml?opt=7&idNorma=6368). UTA: [SII](https://www.sii.cl/valores_y_fechas/utm/utm2025.htm).

## Preguntas frecuentes

### ¿Puedo rebajar el crédito hipotecario completo?
No. Rebajas solo los intereses, con un máximo de 8 UTA al año. El capital que devuelves no entra.

### ¿Qué pasa si gano más de 150 UTA?
No procede la rebaja. Con la UTA usada aquí, son más de $125.175.600 al año.

### ¿Sirve si mi impuesto sale por sueldo?
Sí. Quien paga impuesto de segunda categoría hace una reliquidación anual con la rebaja y, si corresponde, recibe una devolución.

### ¿Qué UTA debo poner?
La de diciembre del año de la renta. El valor de 2025 es $834.504. Puedes cambiarlo en las opciones avanzadas.

### ¿Si compramos la casa entre dos?
Solo un comunero usa la rebaja. La escritura debe decir quién.

## Fuentes

- Ley sobre Impuesto a la Renta, arts. 55 bis y 52 — Biblioteca del Congreso Nacional de Chile: https://www.bcn.cl/leychile/consulta/obtxml?opt=7&idNorma=6368
- Servicio de Impuestos Internos (SII): https://www.sii.cl/valores_y_fechas/utm/utm2025.htm