# Calculadoras de alquiler > Calculadoras de alquiler gratis: rentabilidad del alquiler y del vacacional, actualizar la renta con el IPC o el IRAV, cuánto puedes pagar e impuestos. - Página: https://skilio.com/calculadoras/temas/alquiler/ Calcula lo que rinde un alquiler, cuánto puedes actualizarlo con el IPC o el IRAV, cuánto alquiler puedes pagar con tu sueldo, los impuestos que se pagan por alquilar y si te conviene más comprar o alquilar. Casi todas sirven en cualquier país; hay versiones para España, Argentina y México. ## Calculadoras - [Calculadora de rentabilidad inmobiliaria del alquiler (o arriendo): bruta, neta y cap rate](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/): Rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, y lo que ganas sobre tu dinero si usas hipoteca. - [Calculadora de rentabilidad de alquiler vacacional (Airbnb): beneficio y noches para cubrir gastos](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler-vacacional/): Cuánto te deja de verdad un alquiler turístico: beneficio, impuestos, rentabilidad y noches para cubrir gastos. - [Calculadora para actualizar el alquiler por IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/): Cuánto sube tu alquiler o arriendo con el IPC de cada año, con tope opcional y lo que pagas de más. - [Calculadora de aumento de alquiler en Argentina por ICL o IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-argentina/): Cuánto sube tu alquiler en Argentina con el ICL, otro índice o el IPC acumulado de los meses del contrato. (solo Argentina) - [Calculadora de cuánto alquiler puedo pagar con mi sueldo](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/): El alquiler máximo para tu sueldo, lo que te queda para vivir y si un alquiler concreto te conviene. - [Calculadora de comprar o alquilar vivienda: tu patrimonio en los dos casos](https://skilio.com/calculadoras/comprar-o-alquilar/): Compara tu patrimonio comprando con hipoteca o alquilando e invirtiendo, y cuándo compensa comprar. - [Calculadora de alquiler prorrateado](https://skilio.com/calculadoras/alquiler-prorrateado/): Cuánto pagar de alquiler el primer o el último mes si entras o sales a mitad de mes. - [Calculadora de fianza y gastos de alquiler: cuánto necesitas para entrar a vivir](https://skilio.com/calculadoras/gastos-alquilar-vivienda/): Cuánto dinero necesitas para entrar a vivir de alquiler y cuánto te devuelven al salir. (solo España) - [Calculadora del IRPF del alquiler: cuánto pagas por alquilar tu vivienda](https://skilio.com/calculadoras/irpf-alquiler/): Lo que pagas de IRPF por alquilar una vivienda, con gastos, amortización y la reducción que te toca. (solo España) - [Calculadora de la retención del alquiler de un local (modelo 115)](https://skilio.com/calculadoras/retencion-alquiler-local/): La retención del 19 % del alquiler de tu local, lo que pagas al dueño y lo que va al modelo 115 cada trimestre. (solo España) - [Calculadora de ISR por arrendamiento: cuánto pagas por rentar tu casa o local](https://skilio.com/calculadoras/isr-arrendamiento-mexico/): El ISR y el IVA de la renta de tu casa, departamento o local, con la deducción ciega del 35 %. (solo México) ## Guías de este tema - [Actualizar el alquiler: ¿IRAV o IPC? Qué índice te toca](https://skilio.com/calculadoras/guias/actualizar-el-alquiler-con-irav-o-ipc/): En los contratos de vivienda nuevos el máximo es el IRAV, no el IPC. Qué índice manda según tu contrato y cuánto cambia. (solo España) - [Fianza del alquiler por comunidad: dónde se deposita y en qué plazo](https://skilio.com/calculadoras/guias/fianza-del-alquiler-por-comunidad/): En qué comunidades hay que depositar la fianza, en qué organismo y en qué plazo, y en cuáles ya no. (solo España) - [¿Alquiler tradicional o vacacional? Cuál es más rentable](https://skilio.com/calculadoras/guias/alquiler-tradicional-o-vacacional/): Un inquilino todo el año o turistas por noches: lo que te queda de verdad con cada tipo de alquiler. - [¿Comprar o alquilar vivienda? Qué te conviene más](https://skilio.com/calculadoras/guias/comprar-o-alquilar-vivienda/): Una casa propia o flexibilidad y dinero libre: cuándo compensa comprar y cuándo alquilar. - [¿Alquiler con opción a compra o hipoteca? Qué te conviene](https://skilio.com/calculadoras/guias/alquiler-con-opcion-a-compra-o-hipoteca/): Prima, parte del alquiler que se descuenta, riesgos y cuándo compensa frente a comprar ya con hipoteca. - [¿Vender o alquilar tu vivienda? Qué te deja más dinero](https://skilio.com/calculadoras/guias/vender-o-alquilar-vivienda/): El dinero de la venta invertido o una renta cada mes con gastos y riesgos: cuál te deja más. ## Términos de este tema - [apalancamiento](https://skilio.com/calculadoras/glosario/apalancamiento/): Usar dinero prestado para invertir más de lo que tienes. Multiplica las ganancias si la inversión sale bien, y también las pérdidas si sale mal. - [cap rate](https://skilio.com/calculadoras/glosario/cap-rate/): Ingreso neto anual de un inmueble dividido entre su precio. Sirve para comparar inmuebles en alquiler sin tener en cuenta la hipoteca. - [closing costs](https://skilio.com/calculadoras/glosario/closing-costs/): Gastos de cierre al comprar una vivienda con hipoteca en Estados Unidos: comisiones del banco, tasación, título, registro y otros. Suelen ser el 2-5 %. - [coste de oportunidad](https://skilio.com/calculadoras/glosario/coste-de-oportunidad/): Lo que dejas de ganar al elegir una opción en lugar de la mejor alternativa. Por ejemplo, la rentabilidad que pierdes por no invertir un dinero. - [crédito hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/glosario/credito-hipotecario/): Préstamo a largo plazo para comprar una vivienda, con la propia vivienda como garantía. Si no pagas, el banco puede quedarse con ella. - [dividendo hipotecario](https://skilio.com/calculadoras/glosario/dividendo-hipotecario/): En Chile, la cuota mensual de un crédito hipotecario. Se fija en UF e incluye capital, intereses y los seguros obligatorios. - [entrada](https://skilio.com/calculadoras/glosario/entrada/): Parte del precio de una vivienda que pagas con tus ahorros; el resto lo presta el banco. En México se llama enganche y en Colombia, cuota inicial. - [flujo de caja](https://skilio.com/calculadoras/glosario/flujo-de-caja/): El dinero que entra menos el dinero que sale en un periodo. Dice si una persona, una empresa o una inversión genera o consume efectivo. - [HOA](https://skilio.com/calculadoras/glosario/hoa/): Asociación de propietarios de un edificio o urbanización en Estados Unidos. Cobra una cuota mensual por mantenimiento y fija normas comunes. - [IBI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/ibi/): Impuesto sobre bienes inmuebles: en España, el impuesto municipal que paga cada año el dueño de una vivienda, local o terreno, según su valor catastral. - [inflación](https://skilio.com/calculadoras/glosario/inflacion/): Subida general de los precios con el tiempo. Con inflación, el mismo dinero compra menos cosas que antes. - [IPC](https://skilio.com/calculadoras/glosario/ipc/): Índice de precios de consumo: mide cuánto cuesta una cesta de productos y servicios típica; su subida en un año es la inflación. - [IRPF](https://skilio.com/calculadoras/glosario/irpf/): Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto que pagas en España por lo que ganas en el año (sueldo, negocio, alquileres, inversiones). - [ITP](https://skilio.com/calculadoras/glosario/itp/): En España, impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano (u otros bienes usados a un particular); cada comunidad fija su porcentaje. - [patrimonio neto](https://skilio.com/calculadoras/glosario/patrimonio-neto/): Lo que tienes menos lo que debes: el valor de tu vivienda, ahorros e inversiones después de restar hipotecas, préstamos y otras deudas. - [PITI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/piti/): En EE. UU., las cuatro partes del pago mensual de una hipoteca: principal, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro de la casa. - [plusvalía](https://skilio.com/calculadoras/glosario/plusvalia/): La ganancia que obtienes al vender algo por más de lo que te costó: una vivienda, acciones o un fondo. Suele pagar impuestos al venderlo. - [PMI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/pmi/): Seguro que exige el banco en Estados Unidos si pones menos del 20 % de entrada en una hipoteca convencional. Lo pagas tú y protege al banco. - [predial](https://skilio.com/calculadoras/glosario/impuesto-predial/): Impuesto anual que pagan los dueños de casas y terrenos al municipio en México, Colombia y Perú. Se calcula sobre el valor oficial del inmueble. - [property tax](https://skilio.com/calculadoras/glosario/property-tax/): Impuesto anual sobre las viviendas y terrenos en Estados Unidos. Lo cobran el condado o la ciudad y se calcula sobre el valor que te asignan. - [rentabilidad](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad/): Lo que gana o pierde una inversión, en porcentaje de lo que pusiste. En México y otros países también se le llama rendimiento. - [rentabilidad bruta](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad-bruta/): Lo que rinde una inversión antes de restar gastos e impuestos. En un alquiler, los ingresos del año divididos entre el precio de compra. - [rentabilidad neta](https://skilio.com/calculadoras/glosario/rentabilidad-neta/): Lo que rinde de verdad una inversión después de restar todos los gastos (y, si se indica, los impuestos), sobre todo lo que has invertido. - [ROI](https://skilio.com/calculadoras/glosario/roi/): Retorno de la inversión: cuánto has ganado o perdido en porcentaje de lo que pusiste. Un ROI del 30 % es ganar 30 por cada 100 invertidos. - [sistema francés](https://skilio.com/calculadoras/glosario/sistema-frances/): Forma de devolver un préstamo con la misma cuota todos los meses: al principio pagas sobre todo intereses y al final, sobre todo deuda. - [TIN](https://skilio.com/calculadoras/glosario/tin/): Tipo de interés nominal: el porcentaje anual que cobra el banco por prestarte (o te paga por tu ahorro), sin contar comisiones. - [tipo marginal](https://skilio.com/calculadoras/glosario/tipo-marginal/): El porcentaje de impuesto que paga el último euro (o peso) que ganas, el de tu tramo más alto. No es lo que pagas sobre todo tu sueldo. - [usufructo](https://skilio.com/calculadoras/glosario/usufructo/): Derecho a usar un bien ajeno y quedarte con sus rentas sin ser su dueño. Puede durar toda la vida del usufructuario o un número fijo de años. - [valor catastral](https://skilio.com/calculadoras/glosario/valor-catastral/): En España, el valor que el Catastro da a cada inmueble, normalmente por debajo del de mercado. Se usa para calcular el IBI y otros impuestos. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cómo actualizo el alquiler cada año? Depende de lo que diga tu contrato y la ley de tu país. En España se usa el IPC o el IRAV, y puedes calcularlo con [actualizar alquiler por IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-ipc/); la guía [IRAV o IPC](https://skilio.com/calculadoras/guias/actualizar-el-alquiler-con-irav-o-ipc/) explica cuándo se aplica cada uno. En Argentina hay una calculadora propia, la de [ICL o IPC](https://skilio.com/calculadoras/actualizar-alquiler-argentina/). ### ¿Cuánto alquiler puedo pagar con mi sueldo? La calculadora de [cuánto alquiler puedo pagar](https://skilio.com/calculadoras/cuanto-alquiler-puedo-pagar/) parte de tus ingresos netos y de tus otros gastos y te da una cuota máxima razonable, para que el alquiler no se coma lo que necesitas para vivir y ahorrar. ### ¿Qué rentabilidad me deja alquilar una vivienda? Se mide con lo que cobras al año, restando los gastos, entre lo que cuesta la vivienda. La [rentabilidad del alquiler](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler/) hace la cuenta con tus datos, y la del [alquiler vacacional](https://skilio.com/calculadoras/rentabilidad-alquiler-vacacional/) añade la ocupación y los gastos de ese tipo de alquiler.