# Calculadora del impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana

> Calculadora del impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana: el 3 % de la DGII, el 2 % de la hipoteca y las exenciones al comprar casa.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/transferencia-inmobiliaria-republica-dominicana/
- Solo República Dominicana.

## En resumen

- En República Dominicana, quien compra un inmueble paga a la DGII un impuesto de transferencia del 3 % sobre el mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII.
- Al comprar una vivienda de RD$6,000,000 con un préstamo de RD$4,200,000, pagas RD$180,000 de transferencia y RD$84,000 por la hipoteca: RD$264,000, el 4.4 % del precio.
- Si compras tu vivienda con préstamo de un banco o una cooperativa y no pasa de RD$2,383,491 (monto que la DGII ajusta cada año), no pagas el 3 % de transferencia.
- La Ley 30-26 baja por etapas el impuesto a la hipoteca, del 2 % al 1 % y después a cero; el 3 % de transferencia sigue igual.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Precio de compra del inmueble: RD$6,000,000
- Valor de tasación de la DGII (si lo sabes): RD$0
- Préstamo hipotecario: RD$4,200,000
- Impuesto de transferencia: 3 %
- Impuesto a la hipoteca: 2 %
- Monto exento con préstamo: RD$2,383,491

Según el modo que elijas, también:

- Tope de vivienda de bajo costo: RD$5,450,851.12

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Total de impuestos de la compra: RD$264,000.00
- Transferencia inmobiliaria: RD$180,000.00
- Impuesto a la hipoteca: RD$84,000.00

## Cuánto se paga de transferencia inmobiliaria en República Dominicana

Quien compra un inmueble paga a la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) un impuesto del **3 %** sobre su valor. Ese valor es el mayor entre el precio del contrato y la tasación que hace la DGII. En una casa de RD$6,000,000 son RD$180,000.

Si compras con un préstamo hipotecario, pagas además un **2 %** del préstamo para inscribir la hipoteca en el Registro de Títulos. El impuesto de transferencia se paga dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato de compraventa. Lo paga el comprador, no el vendedor.

## Cómo usar la calculadora

Escribe tres datos:

1. **Precio de compra:** el que pone el contrato.
2. **Tasación de la DGII:** si ya la sabes. La DGII valora el inmueble y cobra sobre su cifra si es mayor que tu precio. Si no la sabes, deja 0.
3. **Préstamo hipotecario:** lo que te presta el banco o la cooperativa. Si pagas al contado, deja 0.

En las opciones avanzadas puedes marcar si es tu **primera vivienda de bajo costo comprada por fideicomiso** y cambiar los porcentajes y los montos exentos, que la DGII ajusta cada año por la inflación.

## Fórmula del impuesto de transferencia

```
Valor = el mayor entre el precio y la tasación de la DGII
Transferencia = 3 % × valor
  (0 si compras vivienda con préstamo y el valor no pasa de RD$2,383,491)
  (0 si es primera vivienda de bajo costo por fideicomiso hasta RD$5,450,851.12)
Impuesto a la hipoteca = 2 % × préstamo
  (0 si el préstamo no pasa de RD$2,383,491)
Total = transferencia + impuesto a la hipoteca
```

El 3 % está en el artículo 7 de la Ley 173-07 y el 2 % de la hipoteca, en su artículo 8. Los montos exentos son los de 2026, publicados por la DGII en la Resolución DDG-AR1-2026-00001.

## Ejemplo: casa de RD$6,000,000 con préstamo

Con los valores de ejemplo de la calculadora, una vivienda de RD$6,000,000 comprada con un préstamo de RD$4,200,000 (el 70 %):

| Concepto | Monto |
| --- | --- |
| Precio de compra | RD$6,000,000.00 |
| Impuesto de transferencia (3 %) | RD$180,000.00 |
| Préstamo hipotecario | RD$4,200,000.00 |
| Impuesto a la hipoteca (2 %) | RD$84,000.00 |
| **Total de impuestos** | **RD$264,000.00** |

De cada RD$100 del precio, RD$4.40 son impuestos. Con el precio, la compra te cuesta RD$6,264,000. Si la DGII tasara la casa en RD$7,500,000, la transferencia subiría a RD$225,000 y el total, a RD$309,000.

## Impuestos según el precio

Al contado y con un préstamo del 70 % del precio:

| Precio | Al contado | Con préstamo del 70 % |
| --- | --- | --- |
| RD$2,000,000.00 | RD$60,000.00 | RD$0.00 |
| RD$3,000,000.00 | RD$90,000.00 | RD$90,000.00 |
| RD$5,000,000.00 | RD$150,000.00 | RD$220,000.00 |
| RD$8,000,000.00 | RD$240,000.00 | RD$352,000.00 |
| RD$12,000,000.00 | RD$360,000.00 | RD$528,000.00 |
| RD$20,000,000.00 | RD$600,000.00 | RD$880,000.00 |

En los inmuebles baratos, comprar con préstamo sale mejor: una casa de RD$2,000,000 financiada no paga nada. A partir de unos RD$3,400,000, el préstamo pasa del monto exento y se suma el 2 % de la hipoteca.

## Las exenciones de la transferencia inmobiliaria

- **Compra de vivienda con préstamo de un banco o una cooperativa:** si la vivienda (o el solar para construirla) no pasa de RD$2,383,491, no pagas el 3 %. Y si el préstamo de un banco u otra entidad financiera no pasa de esa cifra, tampoco pagas el 2 % de la hipoteca.
- **Primera vivienda de bajo costo por fideicomiso:** si compras tu primera vivienda dentro de un proyecto de vivienda de bajo costo y el precio no pasa de RD$5,450,851.12, no pagas el 3 % de transferencia (Ley 189-11).
- **Al contado no hay exención:** aunque el inmueble sea barato, pagas el 3 %.

La DGII sube estos montos cada enero según la inflación. Consulta los del año en las [resoluciones de la DGII](https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Paginas/default.aspx) y el texto de la ley en sus [leyes tributarias](https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Paginas/default.aspx).

## Lo que cambia con la Ley 30-26

La reforma fiscal de la [Ley 30-26](https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Paginas/default.aspx) (artículo 59) baja el impuesto a la hipoteca al **1 % en 2027** y lo elimina **desde 2028**, según el calendario de aplicación que publicó la DGII. Cambia el porcentaje en las opciones avanzadas para ver cuánto te ahorrarías. El 3 % de transferencia sigue igual.

Esta calculadora no incluye los honorarios del notario y del abogado, las tasas del Registro de Títulos ni el impuesto del vendedor sobre su ganancia. Para sumar todo lo que cuesta comprar, usa la calculadora de [gastos de compra de vivienda](https://skilio.com/calculadoras/gastos-compra-vivienda/). Para la cuota del préstamo, la de [hipoteca](https://skilio.com/calculadoras/hipoteca/), y para saber cuánto te pueden prestar con tu sueldo, la de [qué hipoteca me puedo permitir](https://skilio.com/calculadoras/que-hipoteca-me-puedo-permitir/).

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto es el impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana?

El 3 % del valor del inmueble, que es el mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII. En una casa de RD$6,000,000 son RD$180,000.

### ¿Quién paga el impuesto de transferencia, el comprador o el vendedor?

El comprador. El vendedor paga aparte su impuesto sobre la ganancia, si vende más caro de lo que compró.

### ¿Cómo calcula la DGII el impuesto de transferencia?

Compara el precio del contrato con su propia tasación del inmueble y aplica el 3 % sobre la cifra mayor. Si tu precio es RD$6,000,000 y la DGII lo tasa en RD$7,500,000, pagas RD$225,000.

### ¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca en RD?

El 2 % del monto del préstamo. Con un préstamo de RD$4,200,000 son RD$84,000. Los préstamos de bancos y otras entidades financieras que no pasan de RD$2,383,491 no lo pagan. La Ley 30-26 lo baja al 1 % en 2027 y lo elimina desde 2028.

### ¿Qué viviendas están exentas del impuesto de transferencia?

Las viviendas compradas con préstamo de una entidad financiera o una cooperativa que no pasan de RD$2,383,491, y las primeras viviendas de bajo costo compradas por fideicomiso de hasta RD$5,450,851.12. Son los montos de 2026.

### ¿En cuánto tiempo hay que pagar la transferencia inmobiliaria?

Dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato. Si pagas tarde, la DGII cobra recargos e intereses. Además, el inmueble tiene que estar al día con el IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario).

## Fuentes

- Resoluciones de la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/resoluciones/Paginas/default.aspx